关于选聘物业成功的公告
@羿柱5088：我们公司从别的物业公司接手一个小区,想向全体业主发一个公告,该如何写 -
骆茜15212415004…… 小区物业是有小区业主大会选聘的.业主大会可以解聘物业企业,选聘物业企业要公开招标或邀请招标.投标企业低于3家的可以协议招标. 你们从别的企业手中接管,小区业主大会同意了吗,和你们签合同了吗?如果没有,你们服务是非法的,不受法律保护,到时候物业费怎么收?签合同,如果业主不交可以起诉法院,啥也没有,起诉也没人管!!
@羿柱5088：选聘物业公司已经三选二了,此结果需要公示多久才能投票表决? -
骆茜15212415004…… 招标规则中有约定的,按照约定日期公示;无约定的,原则上公示不少于15天.
@羿柱5088：物业服务合同到期前,什么时候召开业主大会解聘或续聘物业公司? -
骆茜15212415004…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@羿柱5088：业委会公开招投标选新物业必须满三家吗? -
骆茜15212415004…… “首先,业主委员会无权选择物管和决定用何方式招聘物管,需要通过业主大会表决通过. 招聘物管的方式,政府鼓励实施公开招投标但无强制性要求.在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标.评标方式上:可以全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标. 招聘物管过程缺乏应有的透明度,都会给业委会的委员们带来无止境的投诉和不满,建议不要在此问题上轻易试水.” 如楼主所说,进行公开招标的话必须遵守《招投标法》和《条例》以及相关规定,根据《条例》第44条第2款:投标人少于3个的,不得开标,招标人应当重新招标;以及《条例》第19条第2款:通过资格预审的申请人少于3个的,应当重新招标.
@羿柱5088：《物业管理条例》规定,决定选聘物业服务企业,占全体业主所持投票权( )通过?
骆茜15212415004…… 选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了.谢谢请采纳
@羿柱5088：如何选聘物业管理公司 -
骆茜15212415004…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@羿柱5088：如何招聘物业管理人员 -
骆茜15212415004…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@羿柱5088：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
骆茜15212415004…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@羿柱5088：居委会能选聘物业管理公司??
骆茜15212415004…… 虽然在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的.居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织,它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的.居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也没必要承当业主的义务.当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时,居委会可以进行调和处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司.
@羿柱5088：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
骆茜15212415004…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
骆茜15212415004…… 小区物业是有小区业主大会选聘的.业主大会可以解聘物业企业,选聘物业企业要公开招标或邀请招标.投标企业低于3家的可以协议招标. 你们从别的企业手中接管,小区业主大会同意了吗,和你们签合同了吗?如果没有,你们服务是非法的,不受法律保护,到时候物业费怎么收?签合同,如果业主不交可以起诉法院,啥也没有,起诉也没人管!!
@羿柱5088：选聘物业公司已经三选二了,此结果需要公示多久才能投票表决? -
骆茜15212415004…… 招标规则中有约定的,按照约定日期公示;无约定的,原则上公示不少于15天.
@羿柱5088：物业服务合同到期前,什么时候召开业主大会解聘或续聘物业公司? -
骆茜15212415004…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@羿柱5088：业委会公开招投标选新物业必须满三家吗? -
骆茜15212415004…… “首先,业主委员会无权选择物管和决定用何方式招聘物管,需要通过业主大会表决通过. 招聘物管的方式,政府鼓励实施公开招投标但无强制性要求.在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标.评标方式上:可以全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标. 招聘物管过程缺乏应有的透明度,都会给业委会的委员们带来无止境的投诉和不满,建议不要在此问题上轻易试水.” 如楼主所说,进行公开招标的话必须遵守《招投标法》和《条例》以及相关规定,根据《条例》第44条第2款:投标人少于3个的,不得开标,招标人应当重新招标;以及《条例》第19条第2款:通过资格预审的申请人少于3个的,应当重新招标.
@羿柱5088：《物业管理条例》规定,决定选聘物业服务企业,占全体业主所持投票权( )通过?
骆茜15212415004…… 选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了.谢谢请采纳
@羿柱5088：如何选聘物业管理公司 -
骆茜15212415004…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@羿柱5088：如何招聘物业管理人员 -
骆茜15212415004…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@羿柱5088：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
骆茜15212415004…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@羿柱5088：居委会能选聘物业管理公司??
骆茜15212415004…… 虽然在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的.居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织,它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的.居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也没必要承当业主的义务.当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时,居委会可以进行调和处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司.
@羿柱5088：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
骆茜15212415004…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
