续聘物业+三分之二+同意
@吕林2619：物业到期如何更换物业? -
平陶17780907760…… 1、小区先成立业主委员会. 2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司撤出,由业主委员会聘请新的物业管理公司. 3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,协商解除合同.如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同.判决生效后,再聘请新的物业管理公司.
@吕林2619：不成立业委会怎么更换物业没有成立业主委员会更换物业流程
平陶17780907760…… 1、三分之二的业主同意更换物业:首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业.做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数...
@吕林2619：解聘与选聘物业有顺序要求吗
平陶17780907760…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@吕林2619：换物业需要多少业主同意? -
平陶17780907760…… 根据《物业管理条例》有关规定,小区业主大会作出的决定应当由全体业主参加,但必须报名注册的业主出现的替代委托参加的原业主不能超过归属小区全部业主户籍总人口的三分之一.规定要求在一个小区改变物业服务管理时,需要满足以下...
@吕林2619：2016年换物业需要多少业主同意,怎么换物业 -
平陶17780907760…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场. 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标.
@吕林2619：物业问题,物业合同续签不通过业主,就业委会主任一人签了有效吗? -
平陶17780907760…… 根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定:选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意. 所以本案中业委会主任一个签字的做法是违法的.业主可以申请人民法院撤销该合同.
@吕林2619：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
平陶17780907760…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@吕林2619：物业公司不满三年,业主委员会能解聘物业公司吗 -
平陶17780907760…… 可以的. (一)选聘和解聘(续聘)物业服务企业的基本条件:物业管理区域全部交付使用;选聘和解聘(续聘)物业服务企业,业主委员会应当召集业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主表决同意. (二)组织主体:业主委员会会议提议或者经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议.
@吕林2619：物业公司与业委会的合同到期,如果业委会决定不再续聘,是否需要小区一半业主同意? -
平陶17780907760…… 依据《北京市物业管理办法》第十一条规定,选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.也就是说,选聘、解聘物业公司,都必须经过“双过半”(...
@吕林2619：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
平陶17780907760…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
平陶17780907760…… 1、小区先成立业主委员会. 2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司撤出,由业主委员会聘请新的物业管理公司. 3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,协商解除合同.如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同.判决生效后,再聘请新的物业管理公司.
@吕林2619：不成立业委会怎么更换物业没有成立业主委员会更换物业流程
平陶17780907760…… 1、三分之二的业主同意更换物业:首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业.做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”.户数...
@吕林2619：解聘与选聘物业有顺序要求吗
平陶17780907760…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@吕林2619：换物业需要多少业主同意? -
平陶17780907760…… 根据《物业管理条例》有关规定,小区业主大会作出的决定应当由全体业主参加,但必须报名注册的业主出现的替代委托参加的原业主不能超过归属小区全部业主户籍总人口的三分之一.规定要求在一个小区改变物业服务管理时,需要满足以下...
@吕林2619：2016年换物业需要多少业主同意,怎么换物业 -
平陶17780907760…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场. 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标.
@吕林2619：物业问题,物业合同续签不通过业主,就业委会主任一人签了有效吗? -
平陶17780907760…… 根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定:选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意. 所以本案中业委会主任一个签字的做法是违法的.业主可以申请人民法院撤销该合同.
@吕林2619：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
平陶17780907760…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@吕林2619：物业公司不满三年,业主委员会能解聘物业公司吗 -
平陶17780907760…… 可以的. (一)选聘和解聘(续聘)物业服务企业的基本条件:物业管理区域全部交付使用;选聘和解聘(续聘)物业服务企业,业主委员会应当召集业主大会会议,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占人数过半数的业主表决同意. (二)组织主体:业主委员会会议提议或者经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议.
@吕林2619：物业公司与业委会的合同到期,如果业委会决定不再续聘,是否需要小区一半业主同意? -
平陶17780907760…… 依据《北京市物业管理办法》第十一条规定,选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.也就是说,选聘、解聘物业公司,都必须经过“双过半”(...
@吕林2619：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
平陶17780907760…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
