物业续聘投票样本
@山燕3962：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
裴响13771452819…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@山燕3962：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
裴响13771452819…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
@山燕3962：续签物业管理服务合同的流程 -
裴响13771452819…… 1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案; 2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约; 3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见); 4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约; 5、签订物业服务协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案. 流程结束.
@山燕3962：业主如何申请更换物业 -
裴响13771452819…… 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业
@山燕3962：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
裴响13771452819…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@山燕3962：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
裴响13771452819…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@山燕3962：物业二选一如果没有双过半怎么办 -
裴响13771452819…… 重选,或者选票数多的.
@山燕3962：物业投票书怎样写? -
裴响13771452819…… 一、投标综合说明书 1、根据已收到的某市城乡结合部物业招标文件,遵照《某市物业管理招标投标管理法》的规定,经考察现场和研究上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要的所有内容后,我方愿以我方所要递交的标书摘要表中的...
@山燕3962：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
裴响13771452819…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
@山燕3962：物业公司是否有权召开业主大会 -
裴响13771452819…… 物业公司可以召集,但是不能主持.有一些省份的物业管理条例中明确规定,筹备组里面需要有物业公司参加.
裴响13771452819…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@山燕3962：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
裴响13771452819…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
@山燕3962：续签物业管理服务合同的流程 -
裴响13771452819…… 1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案; 2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约; 3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见); 4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约; 5、签订物业服务协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案. 流程结束.
@山燕3962：业主如何申请更换物业 -
裴响13771452819…… 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业
@山燕3962：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
裴响13771452819…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@山燕3962：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
裴响13771452819…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@山燕3962：物业二选一如果没有双过半怎么办 -
裴响13771452819…… 重选,或者选票数多的.
@山燕3962：物业投票书怎样写? -
裴响13771452819…… 一、投标综合说明书 1、根据已收到的某市城乡结合部物业招标文件,遵照《某市物业管理招标投标管理法》的规定,经考察现场和研究上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要的所有内容后,我方愿以我方所要递交的标书摘要表中的...
@山燕3962：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
裴响13771452819…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
@山燕3962：物业公司是否有权召开业主大会 -
裴响13771452819…… 物业公司可以召集,但是不能主持.有一些省份的物业管理条例中明确规定,筹备组里面需要有物业公司参加.
