业委会选聘物业成功公示
@龚壮1676：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
皇沿18496178557…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@龚壮1676：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
皇沿18496178557…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@龚壮1676：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
皇沿18496178557…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@龚壮1676：业主委员在什么情况下可以招聘新的物业公司? -
皇沿18496178557…… 1、新小区成立业主委员会成立之时就可招聘物业公司,只要与新物业公司合同生效,前期物业合 同终止. 2、与物业公司合同期满时,可以招聘新的物业公司. 3、与前物业公司合同终止条件出现时,可以招聘新的物业公司.
@龚壮1676：业主委员会可以直接聘请临时物业管理公司吗 -
皇沿18496178557…… 可以的,物业管理公司就是业委会聘请的.跟业 委会签管理合同的.
@龚壮1676：业主委员会重新选聘物业管理公司~ -
皇沿18496178557…… 那看业主委员会和原来的物业管理公司的合同是如何签订的.居民对物业公司不满,也要采取一定的程序,解除原来的合同,采取这种方式是不妥当的,容易造成冲突.鉴于按照合同的条款,合理合法解决争议,更换物业.
@龚壮1676：我们小区业主委员会中有一名不是业主,由他组成的业主委员会与物业公司签订的物业合同有效吗? -
皇沿18496178557…… 未经业主大会表决通过的选聘物业公司的合同无效,选聘物业公司必须经过业主人数过半同意且占专用部分面积过半业主同意,业委会才能与物业公司签订合同,业委会是业主大会的执行机构,没决定权,业主大会的决定业委会根据业主大会决定执行.
@龚壮1676：业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效 -
皇沿18496178557…… 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效. 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为. 物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.
@龚壮1676：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
皇沿18496178557…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@龚壮1676：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
皇沿18496178557…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
皇沿18496178557…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@龚壮1676：业委会和业主大会有权招聘新的物业吗 -
皇沿18496178557…… 业主大会是物业的最高决策机构,业委会是其执行机构.如果20%以上业主共同发起招聘新物业的提议,业委会就应当召开全体业主大会,就此提议进行表决.表决面积过半,表决业主人数过半,该决议生效.会议期间应立即制定新物业招标事项以及与老物业的交接与结算事项.(如果没有经过业主大会的决议支持并授权的程序和相应文件,业委会没有权利不经业主双过半同意代表业主决定更换物业公司,这一点请特别注意.)
@龚壮1676：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
皇沿18496178557…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@龚壮1676：业主委员在什么情况下可以招聘新的物业公司? -
皇沿18496178557…… 1、新小区成立业主委员会成立之时就可招聘物业公司,只要与新物业公司合同生效,前期物业合 同终止. 2、与物业公司合同期满时,可以招聘新的物业公司. 3、与前物业公司合同终止条件出现时,可以招聘新的物业公司.
@龚壮1676：业主委员会可以直接聘请临时物业管理公司吗 -
皇沿18496178557…… 可以的,物业管理公司就是业委会聘请的.跟业 委会签管理合同的.
@龚壮1676：业主委员会重新选聘物业管理公司~ -
皇沿18496178557…… 那看业主委员会和原来的物业管理公司的合同是如何签订的.居民对物业公司不满,也要采取一定的程序,解除原来的合同,采取这种方式是不妥当的,容易造成冲突.鉴于按照合同的条款,合理合法解决争议,更换物业.
@龚壮1676：我们小区业主委员会中有一名不是业主,由他组成的业主委员会与物业公司签订的物业合同有效吗? -
皇沿18496178557…… 未经业主大会表决通过的选聘物业公司的合同无效,选聘物业公司必须经过业主人数过半同意且占专用部分面积过半业主同意,业委会才能与物业公司签订合同,业委会是业主大会的执行机构,没决定权,业主大会的决定业委会根据业主大会决定执行.
@龚壮1676：业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效 -
皇沿18496178557…… 物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效. 我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同,前期物业管理物业公司与开发商签订,业主大会成立,物业公司的物业服务合同与业委会签订,单个、个别业主无权签订物业服务合同,只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效,如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为. 物业管理条例规定,必须成立业主大会,过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同,否则合同无效,房管、物价部门不予备案,出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益.
@龚壮1676：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
皇沿18496178557…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@龚壮1676：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
皇沿18496178557…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
