物管会选聘物业流程
@门毓5561：如何招聘物业管理人员 -
秦希19531712379…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@门毓5561：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
秦希19531712379…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@门毓5561：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
秦希19531712379…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@门毓5561：物业公司的选聘有哪些方式 -
秦希19531712379…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@门毓5561：原物业公司合同期已满,业委会要如何聘请新的物业公司? -
秦希19531712379…… 召开业主大会,由业主委员会招标,应聘的物业公司需提供资质、营业执照等相关资料竞标.
@门毓5561：如何选聘物业管理公司 -
秦希19531712379…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@门毓5561：业委会需要通过怎样的流程来竞选物管公司呢?
秦希19531712379…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@门毓5561：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
秦希19531712379…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
@门毓5561：如何聘用物业管的流程 -
秦希19531712379…… 业主委员会成立前,由开发建设单位通过公开招投标方式确定物业服务单位.业主委员会成立后,由业主委员会招标确定物业服务单位.
@门毓5561：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
秦希19531712379…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
秦希19531712379…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@门毓5561：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
秦希19531712379…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@门毓5561：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
秦希19531712379…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@门毓5561：物业公司的选聘有哪些方式 -
秦希19531712379…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@门毓5561：原物业公司合同期已满,业委会要如何聘请新的物业公司? -
秦希19531712379…… 召开业主大会,由业主委员会招标,应聘的物业公司需提供资质、营业执照等相关资料竞标.
@门毓5561：如何选聘物业管理公司 -
秦希19531712379…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@门毓5561：业委会需要通过怎样的流程来竞选物管公司呢?
秦希19531712379…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@门毓5561：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
秦希19531712379…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
@门毓5561：如何聘用物业管的流程 -
秦希19531712379…… 业主委员会成立前,由开发建设单位通过公开招投标方式确定物业服务单位.业主委员会成立后,由业主委员会招标确定物业服务单位.
@门毓5561：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
秦希19531712379…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
