国有资产出租价格标准
@富聂838：出租出借国有资产的价格如何确定?
师莘18254175402…… 出租资产应公开、公正,实现国有资产保值增值.各单位原则上应采取公开招租的形式,可自行或委托有资质的中介机构开展招租工作.各单位在招租前,应自行组织调查或委托资产评估机构对拟出租房产的租金进行评估,综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素合理确定招租底价,必要时应采取评审或资产评估的办法确定出租的底价.
@富聂838：如何确定固定资产出租底价 -
师莘18254175402…… 最少要考虑两个因素三个因素1.固定资产的折旧,只是作为你出租的成本2、租赁需要交纳的营业税(按照租金的5%),因为营业税是价内税,所以成本之外,还要加上5%的营业税,同时还要考虑城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)等地方税收附件3、还要考虑单个项目对利润的影响
@富聂838：单位门面房国家新规定 -
师莘18254175402…… 没有明文规定.可以出租,但由国资部门出租. 行政单位对本单位占有、使用的国有资产实施具体管理.其主要职责是: (一)根据行政单位国有资产管理的规定,负责制定本单位国有资产管理具体办法并组织实施; (二)负责本单位国有资产的账卡管理、清查登记、统计报告及日常监督检查等工作; (三)负责本单位国有资产的采购、验收、维修和保养等日常管理工作,保障国有资产的安全完整;
@富聂838：行政事业单位国有资产出租出借程序 -
师莘18254175402…… 第一步,准备基本材料,包括:出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等. 第二步,对承租单位进行分析,包括法人执照,资信证明,是否有能力支付租金的证明,以及是否有资质使用出资资产等. 第三步,对出资资产进行资产评估,确定价值,起草租赁协议,确定出租承租双方权利义务.注意:年租金按照规定一般不能低于评估值的5%,租期不超过5年(到期可续期) 第四步,将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位,由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准. 得到批复后,可履行租赁协议约定的义务,交付资产,收取租金. 此外,国有资产一般没有无偿借用的情况,涉及国有资产流失.
@富聂838：中央级事业单位国有资产出租是否合法 -
师莘18254175402…… 盘活自己的资产,出租或出售都是企业合法的进行行为.国有资产出租看当地有没有特殊的限制性规定,一般是可以的.租金可以按照什么额度收取,这个不大明白你的意思.应该是你们自己谈判的结果是什么样就是什么样吧.
@富聂838：国有资产房租是怎么评估的 -
师莘18254175402…… (一)评估方法的选择 现行市价法也称市场法、市场价格比较法,是将在评估基准日近期有过出租交易的类似房地产租金与委估标的进行比较,对这些选取的交易案例的已知价格作适当的修正,以此估算委估委估房产租金价值的方法.实行中根...
@富聂838：国有资产门面公开招租应该遵从哪些法律法规? -
师莘18254175402…… 国有资产公开招租遵循的法律法规就是经济法律法规,或者是保密的法律.
@富聂838：国有资产租赁管理办法 -
师莘18254175402…… 1.C; 2.C; 3.D; 4.A
@富聂838：国资委的房子能否出租,有没有相关法律 -
师莘18254175402…… 国资委的房子属于国有资产,可根据情况出售或出租,为国有资产增值.其法规为:国有资产管理办法.
师莘18254175402…… 出租资产应公开、公正,实现国有资产保值增值.各单位原则上应采取公开招租的形式,可自行或委托有资质的中介机构开展招租工作.各单位在招租前,应自行组织调查或委托资产评估机构对拟出租房产的租金进行评估,综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素合理确定招租底价,必要时应采取评审或资产评估的办法确定出租的底价.
@富聂838：如何确定固定资产出租底价 -
师莘18254175402…… 最少要考虑两个因素三个因素1.固定资产的折旧,只是作为你出租的成本2、租赁需要交纳的营业税(按照租金的5%),因为营业税是价内税,所以成本之外,还要加上5%的营业税,同时还要考虑城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)等地方税收附件3、还要考虑单个项目对利润的影响
@富聂838：单位门面房国家新规定 -
师莘18254175402…… 没有明文规定.可以出租,但由国资部门出租. 行政单位对本单位占有、使用的国有资产实施具体管理.其主要职责是: (一)根据行政单位国有资产管理的规定,负责制定本单位国有资产管理具体办法并组织实施; (二)负责本单位国有资产的账卡管理、清查登记、统计报告及日常监督检查等工作; (三)负责本单位国有资产的采购、验收、维修和保养等日常管理工作,保障国有资产的安全完整;
@富聂838：行政事业单位国有资产出租出借程序 -
师莘18254175402…… 第一步,准备基本材料,包括:出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等. 第二步,对承租单位进行分析,包括法人执照,资信证明,是否有能力支付租金的证明,以及是否有资质使用出资资产等. 第三步,对出资资产进行资产评估,确定价值,起草租赁协议,确定出租承租双方权利义务.注意:年租金按照规定一般不能低于评估值的5%,租期不超过5年(到期可续期) 第四步,将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位,由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准. 得到批复后,可履行租赁协议约定的义务,交付资产,收取租金. 此外,国有资产一般没有无偿借用的情况,涉及国有资产流失.
@富聂838：中央级事业单位国有资产出租是否合法 -
师莘18254175402…… 盘活自己的资产,出租或出售都是企业合法的进行行为.国有资产出租看当地有没有特殊的限制性规定,一般是可以的.租金可以按照什么额度收取,这个不大明白你的意思.应该是你们自己谈判的结果是什么样就是什么样吧.
@富聂838：国有资产房租是怎么评估的 -
师莘18254175402…… (一)评估方法的选择 现行市价法也称市场法、市场价格比较法,是将在评估基准日近期有过出租交易的类似房地产租金与委估标的进行比较,对这些选取的交易案例的已知价格作适当的修正,以此估算委估委估房产租金价值的方法.实行中根...
@富聂838：国有资产门面公开招租应该遵从哪些法律法规? -
师莘18254175402…… 国有资产公开招租遵循的法律法规就是经济法律法规,或者是保密的法律.
@富聂838：国有资产租赁管理办法 -
师莘18254175402…… 1.C; 2.C; 3.D; 4.A
@富聂838：国资委的房子能否出租,有没有相关法律 -
师莘18254175402…… 国资委的房子属于国有资产,可根据情况出售或出租,为国有资产增值.其法规为:国有资产管理办法.
