小产权房房东去世
@纪泳3250：房东过世,对我有没有影响 -
宇震17861012405…… 房东过世,作为房客对你没有影响,首先,《合同法》第二百二十九条明确规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”此即民法理论上所谓的“买卖不破租赁”.所以,虽然原房东去世后,其儿女作为法定继承人依法继承了该房屋,即该房屋的所有权发生了变化,但这并不影响你与原房东签订的租赁合同的效力,你仍然可以按原租赁合同约定的期限和条件继续承租该房屋,
@纪泳3250：为小产权房,原房主已经过世,我应该怎样维 -
宇震17861012405…… 这就是小产权房的弊端. 小产权房的所有权属于集体(或单位).属于集体(或单位)的成员只有居住权,没有进行买卖、赠与、继承等改变所有权的权限.所以你了买别人的小产权房,虽然你是实际拥有者(注意:不是所有者),但根据《物权法》你却不是法律上的所有权者,所以对于你对房屋的相关权益是得不到法律支持的. 你只能和所有权的集体去协商.
@纪泳3250：买的二手小产权房没过户房主去世了该怎么办 -
宇震17861012405…… 只能业主的后人办理了继承公证书,然后再继承过户后,再过户给你
@纪泳3250：房主去世后如何办理房屋过户多长时间 -
宇震17861012405…… 有时候会遇见这种情况,房子主人在去世之前想把房子卖出去,但是房子没过户房主就已经去世了,此时房屋的买卖行为在房主去世之前就已经形成了,在这种情形下过户有期限吗?房主去世后房屋过户是没有固定的期限的.不动产的权属以不...
@纪泳3250：买了套小产权房,当年签订合同的业主死了,现在他的继承人继承了他的遗产,请问当年签的合同还有效吗 -
宇震17861012405…… 我们认为协议系双方自愿,没有违反法律规定,当然有效
@纪泳3250：房主去世后如何办理房屋过户 -
宇震17861012405…… 当事人死亡或者找不到房产证登记的房主,当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据,以及当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证之后,可以到法院执行庭申请...
@纪泳3250：我买了一处小产权房屋,有买卖合同,我以居住四年,甲方2010.11月不幸过世,合同还有效吗?怎么处理?急急 -
宇震17861012405…… 你这其实说白了就是房屋租赁合同!只要双方的有效证件都俱全,合同就继续生效!甲方即使过世,也不影响合同的履行!甲方的继承人也没有权利阻止合同的履行!
@纪泳3250：小产权房房主去世,父母有继承权吗,分配比例? -
宇震17861012405…… 你父母有权分割销售小产权房的房款.比例大约是房款的三分之一.
@纪泳3250：我买了一户房,但没过户 .房主去世,过户怎么办. -
宇震17861012405…… 这个相当麻烦了,如果对方不愿协助你过户就不好办了.赶快和原房主的家人联系,先进行他家的继承公证,再办理你的买卖过户.
@纪泳3250：我买了农民房屋房主已过世没办产权证咋办
宇震17861012405…… 农民的房子俗称私房 专业名词叫小产权房,这是国家明文规定不能买卖交易的房子 就算是其本人在世办下了他的房产证也不可能改名到你的名下,除非你的户口在房屋当地,那就可以了
宇震17861012405…… 房东过世,作为房客对你没有影响,首先,《合同法》第二百二十九条明确规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.”此即民法理论上所谓的“买卖不破租赁”.所以,虽然原房东去世后,其儿女作为法定继承人依法继承了该房屋,即该房屋的所有权发生了变化,但这并不影响你与原房东签订的租赁合同的效力,你仍然可以按原租赁合同约定的期限和条件继续承租该房屋,
@纪泳3250：为小产权房,原房主已经过世,我应该怎样维 -
宇震17861012405…… 这就是小产权房的弊端. 小产权房的所有权属于集体(或单位).属于集体(或单位)的成员只有居住权,没有进行买卖、赠与、继承等改变所有权的权限.所以你了买别人的小产权房,虽然你是实际拥有者(注意:不是所有者),但根据《物权法》你却不是法律上的所有权者,所以对于你对房屋的相关权益是得不到法律支持的. 你只能和所有权的集体去协商.
@纪泳3250：买的二手小产权房没过户房主去世了该怎么办 -
宇震17861012405…… 只能业主的后人办理了继承公证书,然后再继承过户后,再过户给你
@纪泳3250：房主去世后如何办理房屋过户多长时间 -
宇震17861012405…… 有时候会遇见这种情况,房子主人在去世之前想把房子卖出去,但是房子没过户房主就已经去世了,此时房屋的买卖行为在房主去世之前就已经形成了,在这种情形下过户有期限吗?房主去世后房屋过户是没有固定的期限的.不动产的权属以不...
@纪泳3250：买了套小产权房,当年签订合同的业主死了,现在他的继承人继承了他的遗产,请问当年签的合同还有效吗 -
宇震17861012405…… 我们认为协议系双方自愿,没有违反法律规定,当然有效
@纪泳3250：房主去世后如何办理房屋过户 -
宇震17861012405…… 当事人死亡或者找不到房产证登记的房主,当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据,以及当事人身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料,到住房所属本地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证之后,可以到法院执行庭申请...
@纪泳3250：我买了一处小产权房屋,有买卖合同,我以居住四年,甲方2010.11月不幸过世,合同还有效吗?怎么处理?急急 -
宇震17861012405…… 你这其实说白了就是房屋租赁合同!只要双方的有效证件都俱全,合同就继续生效!甲方即使过世,也不影响合同的履行!甲方的继承人也没有权利阻止合同的履行!
@纪泳3250：小产权房房主去世,父母有继承权吗,分配比例? -
宇震17861012405…… 你父母有权分割销售小产权房的房款.比例大约是房款的三分之一.
@纪泳3250：我买了一户房,但没过户 .房主去世,过户怎么办. -
宇震17861012405…… 这个相当麻烦了,如果对方不愿协助你过户就不好办了.赶快和原房主的家人联系,先进行他家的继承公证,再办理你的买卖过户.
@纪泳3250：我买了农民房屋房主已过世没办产权证咋办
宇震17861012405…… 农民的房子俗称私房 专业名词叫小产权房,这是国家明文规定不能买卖交易的房子 就算是其本人在世办下了他的房产证也不可能改名到你的名下,除非你的户口在房屋当地,那就可以了
