小区选聘物业的方式
@张心6570：物业公司的选聘有哪些方式 -
鱼邦13438569297…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@张心6570：业主选聘物业企业的方式有哪些?
鱼邦13438569297…… 业主大会或业主委员会选聘物业企业可采取招投标方式或者协议方式. 业主委员会选聘物业企业必须经业主大会(双过半)同意.
@张心6570：如何选聘物业管理公司 -
鱼邦13438569297…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@张心6570：如何招聘物业管理人员 -
鱼邦13438569297…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@张心6570：开发商是通过怎样的方式来选聘前期物业管理企业的 -
鱼邦13438569297…… 初期的物业企业1般都是开发商的下属企业.《物业管理条例》明确规定了,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或住宅范围较小的,经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业.这条规定在1定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系. 查看原帖>>
@张心6570：如何选择物业公司? -
鱼邦13438569297…… 物业管理公司在合同到期后,新的物业管理公司还没有进入,让业主联合委托现有的物业管理公司,办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司.如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区,可以征集尽可能多的业主签名,跟现有...
@张心6570：如何选择物业管理公司 -
鱼邦13438569297…… 国家提倡通过招投标选择物业管理企业,其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业, 物业管理招标分为公开招标和邀请招标.招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒介上发布招标公告.招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目...
@张心6570：a公司可以通过哪几种方式选聘物业服务企业 -
鱼邦13438569297…… 1、委托专业招投标公司,公开招标选聘2、向知名物业公司发邀请函,邀标选聘3、直接和选定的物业公司协商物业管理事宜,直接签约
@张心6570：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
鱼邦13438569297…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@张心6570：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
鱼邦13438569297…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
鱼邦13438569297…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@张心6570：业主选聘物业企业的方式有哪些?
鱼邦13438569297…… 业主大会或业主委员会选聘物业企业可采取招投标方式或者协议方式. 业主委员会选聘物业企业必须经业主大会(双过半)同意.
@张心6570：如何选聘物业管理公司 -
鱼邦13438569297…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@张心6570：如何招聘物业管理人员 -
鱼邦13438569297…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@张心6570：开发商是通过怎样的方式来选聘前期物业管理企业的 -
鱼邦13438569297…… 初期的物业企业1般都是开发商的下属企业.《物业管理条例》明确规定了,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或住宅范围较小的,经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业.这条规定在1定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系. 查看原帖>>
@张心6570：如何选择物业公司? -
鱼邦13438569297…… 物业管理公司在合同到期后,新的物业管理公司还没有进入,让业主联合委托现有的物业管理公司,办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司.如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区,可以征集尽可能多的业主签名,跟现有...
@张心6570：如何选择物业管理公司 -
鱼邦13438569297…… 国家提倡通过招投标选择物业管理企业,其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业, 物业管理招标分为公开招标和邀请招标.招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒介上发布招标公告.招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目...
@张心6570：a公司可以通过哪几种方式选聘物业服务企业 -
鱼邦13438569297…… 1、委托专业招投标公司,公开招标选聘2、向知名物业公司发邀请函,邀标选聘3、直接和选定的物业公司协商物业管理事宜,直接签约
@张心6570：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
鱼邦13438569297…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@张心6570：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
鱼邦13438569297…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
