业委会如何重新选聘物业
@巢柴2245：业主委员会想换物业公司要走哪些流程? -
粱例18816799254…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
@巢柴2245：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
粱例18816799254…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@巢柴2245：业主委员会换物业公司需要哪些步骤 -
粱例18816799254…… 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.
@巢柴2245：一个小区怎样能换物业? -
粱例18816799254…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@巢柴2245：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
粱例18816799254…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
@巢柴2245：原物业公司合同期已满,业委会要如何聘请新的物业公司? -
粱例18816799254…… 召开业主大会,由业主委员会招标,应聘的物业公司需提供资质、营业执照等相关资料竞标.
@巢柴2245：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
粱例18816799254…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@巢柴2245：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
粱例18816799254…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@巢柴2245：什么情况下可更换物业 如何更换 -
粱例18816799254…… 根据《物业管理条例》第十一条和第十二条规定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业公司的情况下,业主大会则可以按照《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主...
@巢柴2245：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
粱例18816799254…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
粱例18816799254…… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...
@巢柴2245：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
粱例18816799254…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@巢柴2245：业主委员会换物业公司需要哪些步骤 -
粱例18816799254…… 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.
@巢柴2245：一个小区怎样能换物业? -
粱例18816799254…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@巢柴2245：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
粱例18816799254…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
@巢柴2245：原物业公司合同期已满,业委会要如何聘请新的物业公司? -
粱例18816799254…… 召开业主大会,由业主委员会招标,应聘的物业公司需提供资质、营业执照等相关资料竞标.
@巢柴2245：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
粱例18816799254…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@巢柴2245：原物业管理企业的服务合同已过期,业委会要竞聘新的物业管理企业该如何操作? -
粱例18816799254…… 召开业主大会,商议物业服务公司事宜,是继续续约还是更换物业公司.如果更换物业公司,可以发布招标公告,邀请物业公司来投标.采取招标形式评选新物业公司的,可以到当地房管机构和街道办事处申请政府主管部门的支持和援助,协助业委会进行物业招标的评选.同时在政府主管部门的监督下,以示公平、公正、公允 物业服务招投标有相应的管理文件(各省市建委颁布,可以到地方房管部门查阅)可以参考.
@巢柴2245：什么情况下可更换物业 如何更换 -
粱例18816799254…… 根据《物业管理条例》第十一条和第十二条规定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业公司的情况下,业主大会则可以按照《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主...
@巢柴2245：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
粱例18816799254…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
