工程抵押房的猫腻
@汪国494：购买抵押工程款的房子有什么风险吗,从包工头那买,到售楼处交易 -
南茗18244844530…… 有,有可能因为工程款项纠纷而拿不到房产证.但是可以在协议中约定好限制条款规避风险.
@汪国494：工程抵押房有什么风险?
南茗18244844530…… 工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权. 抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷. 注意:与谁签购房合同.虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商.因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效.如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房.
@汪国494：我从包工头那里买了套抵押工程款房,要全款但当时拿不到房产证,这样的房有什么风险? -
南茗18244844530…… 工程抵款房意味着开发商资金断2113了,都是小开发商才会发生这样的事.资金5261不够可能开发商未交清土地费用,现在房产证与土地证二合4102一为不动产证后,1653土地费不清,就拿不动证.开发商缺钱还可能一房两卖.回 所以买这类房的答关键是签合同后,你要马上去房管局查有无备案.
@汪国494：工程抵押款的房子风险大吗 -
南茗18244844530…… 如果是认识的人,一般基本没有啥风险.不过只要确定好地段以及手续是否齐全的问题,毕竟购买的不是专业房产公司,可能某些手续容易出问题.
@汪国494：购工程抵款房应注意哪些? -
南茗18244844530…… 工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋.我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项.为了双方共同的利益,在双方同意...
@汪国494：看中一套房子,开发商说是在建工程抵押房,交首付后二十天内跟我签订合同,在跟我签订合同后这套房子还存 -
南茗18244844530…… 1、在建工程抵押房,是指开发商在建设这个房子时,因缺少资金,将这个房子或者说整个在建的工程的全部房子抵押给了银行,由银行贷款给开发商了.2、在开发商与你签订房屋买卖合同后,暂时来说,这套房子上还是存在抵押的.因为开发商还是去办理抵押注销手续之前,这套房子都还是有抵押存在的.3、开发商与你签订合同后,你办理了贷款后,开发商可以去办注销抵押手续的.注销抵押后,你的房子就可以办理房产证了.
@汪国494：买房,开发商在建工程抵押的房子问题 -
南茗18244844530…… 加息一般是第二年的时候开始计算,要多交利息了.由于开发商未能及时解押,导致贷款申请没有办法及时被审批,从而不能享受更优惠的贷款利率,属于开发商的过错,应负全责.根据《合同法》第七章第 107条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.”因此,既可以选择退房,也可以选择继续购房并且要求开发商赔偿利率上浮以后造成的所有经济损失.
@汪国494：购房认购书上有条,在建工程抵押,买房有风险吗? -
南茗18244844530…… 基本是不会有什么风险的,你认定好你所购买的单元就OK了,贷款办好才能签合同,除非是无良开发商才会再把你的房卖掉,不然你不用担心
@汪国494：二手房买工程款抵押房有什么注意的吗 -
南茗18244844530…… 一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的.政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实....
@汪国494：工抵房是什么意思 -
南茗18244844530…… 工抵房是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权.
南茗18244844530…… 有,有可能因为工程款项纠纷而拿不到房产证.但是可以在协议中约定好限制条款规避风险.
@汪国494：工程抵押房有什么风险?
南茗18244844530…… 工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权. 抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷. 注意:与谁签购房合同.虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商.因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效.如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房.
@汪国494：我从包工头那里买了套抵押工程款房,要全款但当时拿不到房产证,这样的房有什么风险? -
南茗18244844530…… 工程抵款房意味着开发商资金断2113了,都是小开发商才会发生这样的事.资金5261不够可能开发商未交清土地费用,现在房产证与土地证二合4102一为不动产证后,1653土地费不清,就拿不动证.开发商缺钱还可能一房两卖.回 所以买这类房的答关键是签合同后,你要马上去房管局查有无备案.
@汪国494：工程抵押款的房子风险大吗 -
南茗18244844530…… 如果是认识的人,一般基本没有啥风险.不过只要确定好地段以及手续是否齐全的问题,毕竟购买的不是专业房产公司,可能某些手续容易出问题.
@汪国494：购工程抵款房应注意哪些? -
南茗18244844530…… 工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋.我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项.为了双方共同的利益,在双方同意...
@汪国494：看中一套房子,开发商说是在建工程抵押房,交首付后二十天内跟我签订合同,在跟我签订合同后这套房子还存 -
南茗18244844530…… 1、在建工程抵押房,是指开发商在建设这个房子时,因缺少资金,将这个房子或者说整个在建的工程的全部房子抵押给了银行,由银行贷款给开发商了.2、在开发商与你签订房屋买卖合同后,暂时来说,这套房子上还是存在抵押的.因为开发商还是去办理抵押注销手续之前,这套房子都还是有抵押存在的.3、开发商与你签订合同后,你办理了贷款后,开发商可以去办注销抵押手续的.注销抵押后,你的房子就可以办理房产证了.
@汪国494：买房,开发商在建工程抵押的房子问题 -
南茗18244844530…… 加息一般是第二年的时候开始计算,要多交利息了.由于开发商未能及时解押,导致贷款申请没有办法及时被审批,从而不能享受更优惠的贷款利率,属于开发商的过错,应负全责.根据《合同法》第七章第 107条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.”因此,既可以选择退房,也可以选择继续购房并且要求开发商赔偿利率上浮以后造成的所有经济损失.
@汪国494：购房认购书上有条,在建工程抵押,买房有风险吗? -
南茗18244844530…… 基本是不会有什么风险的,你认定好你所购买的单元就OK了,贷款办好才能签合同,除非是无良开发商才会再把你的房卖掉,不然你不用担心
@汪国494：二手房买工程款抵押房有什么注意的吗 -
南茗18244844530…… 一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的.政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实....
@汪国494：工抵房是什么意思 -
南茗18244844530…… 工抵房是工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权.
