工程款抵房款的纠纷
@向倪3823：开发商以工程款顶房款, -
霍蔡18257938311…… 1、开发商与建筑商签订《开发商跟建筑商签订了内部协议》协议上写明3000元/平米销售不动产房给建筑商,只是没有签订商品房销售合同.2、建筑商给房子卖给客户,价格多少是他们的事,开发商只能按3000元/平米与建筑商指定客户签订销售合同,并且开发商只能按3000元/平米开不动产发票.3、如果你要按3500元/平米签订销售合同,并开发票,那么你要考虑. 一、 财务收入会虚大,营业税金等都会增加. 二、虚大的这个收入没有成本抵扣,企业所得税也会加大.希望对你有帮助
@向倪3823：关于房子抵押工程款的财产纠纷 -
霍蔡18257938311…… 浙江孙律师:上述房屋因未过户登记,并未发生法律效力,该房屋的实际权属人不是你.
@向倪3823：我有房屋购买合同,有钥匙,有工程款抵房款合同,没有过户,法院说我没有实际占有? -
霍蔡18257938311…… 法院说的没毛病.不动产以登记过户为取得所有权的必要要件.你所持有的合同等证据只能证明债权债务关系的存在,无法证明你取得该房屋的所有权.取得该房屋所有权的关键证据在于你是否持有不动产权证或者房屋产权证,或者办理了预告登记等物权法律行为.望采纳.
@向倪3823：开发商欠我表哥的工程款我购房可以用来抵房款吗 -
霍蔡18257938311…… 需要债权确定的证据,不是简单欠工程款的说法.然后你表哥将对开发商的债权转让部分给你,这个部分的数额就是购房款,通知开发商后发生效力,你就可以不支付购房款了,但税费、大修基金这些属于开发商代收的款项还是要支付.
@向倪3823：一房二卖纠纷的审查重点及法律适用是什么呢?
霍蔡18257938311…… 对不同类型的纠纷进行审理,应根据其不同的特点而采取不同的针对性审查方式: (一)传统的一房二卖纠纷的审查重点及法律适用 对于这类纠纷,司法实践中已经有比...
@向倪3823：工程款抵房款这样操作有法律效果吗? -
霍蔡18257938311…… 房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效. 而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿.所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的 《合同法》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.
@向倪3823：工程款抵扣购房款后,没网签,被法院查封咋办 -
霍蔡18257938311…… 工程款抵扣购房款后,没有网签办理后续手续,等于这个房屋并不是你名下的合法财产,被法院查封就只能听之任之,没有好的办法
@向倪3823：给对方盖的房子,没给工程款,现有对方房子抵债的证据,受法律保护吗? -
霍蔡18257938311…… 你的意思是,对方要用房子抵债? 工程款是一般债权,虽然法律上有“优先权”,但那是出于保护建房的“农民工”的工资考虑,你的事情能否适应,还不清楚. 房子是不动产,房子是商品房还是宅基地上的房子?之前你们有无设定抵押,房子可否流通,都不清楚.
@向倪3823：急!合同纠纷,求一份起诉书我在房产开发商那承包了一工程(总价37
霍蔡18257938311…… 起诉时,可要求对方给付款项,但要求承担违约责任,以房产实际价值的差额计算
霍蔡18257938311…… 1、开发商与建筑商签订《开发商跟建筑商签订了内部协议》协议上写明3000元/平米销售不动产房给建筑商,只是没有签订商品房销售合同.2、建筑商给房子卖给客户,价格多少是他们的事,开发商只能按3000元/平米与建筑商指定客户签订销售合同,并且开发商只能按3000元/平米开不动产发票.3、如果你要按3500元/平米签订销售合同,并开发票,那么你要考虑. 一、 财务收入会虚大,营业税金等都会增加. 二、虚大的这个收入没有成本抵扣,企业所得税也会加大.希望对你有帮助
@向倪3823：关于房子抵押工程款的财产纠纷 -
霍蔡18257938311…… 浙江孙律师:上述房屋因未过户登记,并未发生法律效力,该房屋的实际权属人不是你.
@向倪3823：我有房屋购买合同,有钥匙,有工程款抵房款合同,没有过户,法院说我没有实际占有? -
霍蔡18257938311…… 法院说的没毛病.不动产以登记过户为取得所有权的必要要件.你所持有的合同等证据只能证明债权债务关系的存在,无法证明你取得该房屋的所有权.取得该房屋所有权的关键证据在于你是否持有不动产权证或者房屋产权证,或者办理了预告登记等物权法律行为.望采纳.
@向倪3823：开发商欠我表哥的工程款我购房可以用来抵房款吗 -
霍蔡18257938311…… 需要债权确定的证据,不是简单欠工程款的说法.然后你表哥将对开发商的债权转让部分给你,这个部分的数额就是购房款,通知开发商后发生效力,你就可以不支付购房款了,但税费、大修基金这些属于开发商代收的款项还是要支付.
@向倪3823：一房二卖纠纷的审查重点及法律适用是什么呢?
霍蔡18257938311…… 对不同类型的纠纷进行审理,应根据其不同的特点而采取不同的针对性审查方式: (一)传统的一房二卖纠纷的审查重点及法律适用 对于这类纠纷,司法实践中已经有比...
@向倪3823：工程款抵房款这样操作有法律效果吗? -
霍蔡18257938311…… 房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定,只要合同双方自愿签署,自成立之日生效. 而且依照法律规定,施工方对于建设工程可以与发包方协议折价,就折价款优先受偿.所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的 《合同法》 第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效. 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定. 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.
@向倪3823：工程款抵扣购房款后,没网签,被法院查封咋办 -
霍蔡18257938311…… 工程款抵扣购房款后,没有网签办理后续手续,等于这个房屋并不是你名下的合法财产,被法院查封就只能听之任之,没有好的办法
@向倪3823：给对方盖的房子,没给工程款,现有对方房子抵债的证据,受法律保护吗? -
霍蔡18257938311…… 你的意思是,对方要用房子抵债? 工程款是一般债权,虽然法律上有“优先权”,但那是出于保护建房的“农民工”的工资考虑,你的事情能否适应,还不清楚. 房子是不动产,房子是商品房还是宅基地上的房子?之前你们有无设定抵押,房子可否流通,都不清楚.
@向倪3823：急!合同纠纷,求一份起诉书我在房产开发商那承包了一工程(总价37
霍蔡18257938311…… 起诉时,可要求对方给付款项,但要求承担违约责任,以房产实际价值的差额计算
