房产变为风险资产官方
@暨非3244：有些房产是如何变为不良资产的 -
芮管15253301539…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@暨非3244：夫妻共同购买的房子如何变成个人财产 -
芮管15253301539…… 可以夫妻双方约定房产归一方,并签订书面协议.法律依据:《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿.”
@暨非3244：朋友借我的房产证复印件注册公司,我们是否就变成租赁关系了? -
芮管15253301539…… 朋友借房产证复印件注册公司,不租赁关系,房产作为不动产,属于公司的固定资产,属于公司的财产.这种情况如果将来发生公司经营困难出现亏损不足以弥补对外债务的时候,债权人有权要求强制执行公司的财产.因此该出借行为可能会对房子存在一定的风险,房产的性质改变了,变为了用于投资设立公司,成为了公司的资产.第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定.
@暨非3244：个人名下的房产如何转为公司房产?要交税吗?如何少交税? -
芮管15253301539…… 公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式. 税费征收标准: 买方契税 普通住宅: 90平米以下:总价*1%, 90-144平米(套内120):总价*1.5% 144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、 商业房或公...
@暨非3244：不良资产证券化的必要性 -
芮管15253301539…… 资产证券化的一个重要作用在于规避风险,增加资产的流动性,释放资本,以从事具有更高边际收益的项目.如果通过证券化将优良资产变现后,又无好的贷款项目,则实施证券化不但不会增加商业银行的总收益,反而会减少其绝对收入.况且...
@暨非3244：如何防范房产抵押风险规避风险需要注意哪 -
芮管15253301539…… 1、税收风险.由于目前房价波动等因素,在拍卖时,如不能提供抵押物购入时的原始发票,增值税将按照拍卖价格计征,这样纳税金额将进一步提高,风险增大.就上述测算看,税收占房产增值额的50%左右,增值额越大,税收越高,实际可...
@暨非3244：面对国内房地产调控加剧的现状,需要采取哪些措施防范风险 -
芮管15253301539…… 在房地产贷款方面,近年来很多地方政府把房地产作为支柱行业,银行资产负债表上有很多房地产贷款并不奇怪.“为了应对房地产贷款风险,银监会已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策,做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查.”他具体列出银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施,即对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,减少银行对房地产开发商的贷款,以及贷款一定要达到现金流全覆盖.
@暨非3244：有关房地产开发经营的风险分析 -
芮管15253301539…… 房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中,以期将来获得不确定的收益.房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产.而在这个投资活...
@暨非3244：楼市危机会不会影响易购房的人的财产安全,将怎么保护自己利益和房产.房产怎么在出售. -
芮管15253301539…… 楼市的危机相对目前国内的政策,其实可以说是炒房者或是开发商的危机,对于小业主,或是购房群体,楼价稳定,并非坏事.购房人...
@暨非3244：房地产投资信托(REITs)是什么?
芮管15253301539…… 房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段,作为房地产企业一种创... 直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程. 在国外,REITS已是一个较为成...
芮管15253301539…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@暨非3244：夫妻共同购买的房子如何变成个人财产 -
芮管15253301539…… 可以夫妻双方约定房产归一方,并签订书面协议.法律依据:《婚姻法》第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿.”
@暨非3244：朋友借我的房产证复印件注册公司,我们是否就变成租赁关系了? -
芮管15253301539…… 朋友借房产证复印件注册公司,不租赁关系,房产作为不动产,属于公司的固定资产,属于公司的财产.这种情况如果将来发生公司经营困难出现亏损不足以弥补对外债务的时候,债权人有权要求强制执行公司的财产.因此该出借行为可能会对房子存在一定的风险,房产的性质改变了,变为了用于投资设立公司,成为了公司的资产.第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定.
@暨非3244：个人名下的房产如何转为公司房产?要交税吗?如何少交税? -
芮管15253301539…… 公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式. 税费征收标准: 买方契税 普通住宅: 90平米以下:总价*1%, 90-144平米(套内120):总价*1.5% 144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、 商业房或公...
@暨非3244：不良资产证券化的必要性 -
芮管15253301539…… 资产证券化的一个重要作用在于规避风险,增加资产的流动性,释放资本,以从事具有更高边际收益的项目.如果通过证券化将优良资产变现后,又无好的贷款项目,则实施证券化不但不会增加商业银行的总收益,反而会减少其绝对收入.况且...
@暨非3244：如何防范房产抵押风险规避风险需要注意哪 -
芮管15253301539…… 1、税收风险.由于目前房价波动等因素,在拍卖时,如不能提供抵押物购入时的原始发票,增值税将按照拍卖价格计征,这样纳税金额将进一步提高,风险增大.就上述测算看,税收占房产增值额的50%左右,增值额越大,税收越高,实际可...
@暨非3244：面对国内房地产调控加剧的现状,需要采取哪些措施防范风险 -
芮管15253301539…… 在房地产贷款方面,近年来很多地方政府把房地产作为支柱行业,银行资产负债表上有很多房地产贷款并不奇怪.“为了应对房地产贷款风险,银监会已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策,做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查.”他具体列出银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施,即对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,减少银行对房地产开发商的贷款,以及贷款一定要达到现金流全覆盖.
@暨非3244：有关房地产开发经营的风险分析 -
芮管15253301539…… 房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中,以期将来获得不确定的收益.房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产.而在这个投资活...
@暨非3244：楼市危机会不会影响易购房的人的财产安全,将怎么保护自己利益和房产.房产怎么在出售. -
芮管15253301539…… 楼市的危机相对目前国内的政策,其实可以说是炒房者或是开发商的危机,对于小业主,或是购房群体,楼价稳定,并非坏事.购房人...
@暨非3244：房地产投资信托(REITs)是什么?
芮管15253301539…… 房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段,作为房地产企业一种创... 直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程. 在国外,REITS已是一个较为成...
