房产定为风险资产
@赫委2861：银行表内资产都有哪些 -
骆雅13511592719…… 表内资产风险权数划分为5个等级,其权数分别为O%,10%,20%,50%和100%.具体定义是: ①0%风险资产.包括现金,以本币为面值的对本国中央政府和中央银行的债权,对经济合作与发展组织国家的中央政府和中央银行的其他债权,用现金...
@赫委2861：如何进行有效的资产配置 -
骆雅13511592719…… 如何进行 有效的资产配置 一、构筑稳建的理财金字塔.在理财金字塔模型中,风险较低的投资处于底部,风险最高的产品处于金字塔的顶端.首先要构建一个稳健的塔基,让资产不会因为市场的大幅波动而遭受重大损失,所以底部应以稳健的...
@赫委2861：房地产投资与投机的区别 -
骆雅13511592719…… 投资和投机在经济学上是两个不同的行为,经济学中的“投资”一般是指投入资金或者有价证券购买财物,然后进行生产、服务等经济活动,最终从这些经济活动中获得收入、利润的过程.投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品...
@赫委2861：房地产会存在哪些风险? -
骆雅13511592719…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@赫委2861：房地产投资风险的种类有哪些 -
骆雅13511592719…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险. 2.市场风险.地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险. 3.财务风险.房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持.在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险.
@赫委2861：用一套房产注册公司,如果公司破产会不会查封这套房产 -
骆雅13511592719…… 要根据情况来确定:一、房产归属他人,公司只是租赁用来办公;二、房产归属股东,公司租赁用来办公;三、房产归属股东,且房产作为股东投资;四、房产归属公司所有,且已经确定为公司的固定资产. 一、房产归属他人,公司只是租赁...
@赫委2861：国有资产流失 - 我想知道国有资产流失是怎么流失的
骆雅13511592719…… 国有资产的流失主要是由以下几方面的原因造成的. (一)决策失误导致国有资产流失 决策失误导致国有资产流失较为普遍,其成因:一是“区域利益”作祟,盲目引进...
@赫委2861：区别投资性房地产与生产经营使用的房地产在取得时,他们的会计处理有何区别? -
骆雅13511592719…… 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益.2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一...
@赫委2861：什么是房地产保险? -
骆雅13511592719…… 房地产虽然风险较少,但并不是毫无风险.因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在.一旦这种可能性转化为现实,那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡.因此,为了尽量规避风险、减少经济损失,购买房地产保险就...
骆雅13511592719…… 表内资产风险权数划分为5个等级,其权数分别为O%,10%,20%,50%和100%.具体定义是: ①0%风险资产.包括现金,以本币为面值的对本国中央政府和中央银行的债权,对经济合作与发展组织国家的中央政府和中央银行的其他债权,用现金...
@赫委2861：如何进行有效的资产配置 -
骆雅13511592719…… 如何进行 有效的资产配置 一、构筑稳建的理财金字塔.在理财金字塔模型中,风险较低的投资处于底部,风险最高的产品处于金字塔的顶端.首先要构建一个稳健的塔基,让资产不会因为市场的大幅波动而遭受重大损失,所以底部应以稳健的...
@赫委2861：房地产投资与投机的区别 -
骆雅13511592719…… 投资和投机在经济学上是两个不同的行为,经济学中的“投资”一般是指投入资金或者有价证券购买财物,然后进行生产、服务等经济活动,最终从这些经济活动中获得收入、利润的过程.投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品...
@赫委2861：房地产会存在哪些风险? -
骆雅13511592719…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@赫委2861：房地产投资风险的种类有哪些 -
骆雅13511592719…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险. 2.市场风险.地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险. 3.财务风险.房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持.在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险.
@赫委2861：用一套房产注册公司,如果公司破产会不会查封这套房产 -
骆雅13511592719…… 要根据情况来确定:一、房产归属他人,公司只是租赁用来办公;二、房产归属股东,公司租赁用来办公;三、房产归属股东,且房产作为股东投资;四、房产归属公司所有,且已经确定为公司的固定资产. 一、房产归属他人,公司只是租赁...
@赫委2861：国有资产流失 - 我想知道国有资产流失是怎么流失的
骆雅13511592719…… 国有资产的流失主要是由以下几方面的原因造成的. (一)决策失误导致国有资产流失 决策失误导致国有资产流失较为普遍,其成因:一是“区域利益”作祟,盲目引进...
@赫委2861：区别投资性房地产与生产经营使用的房地产在取得时,他们的会计处理有何区别? -
骆雅13511592719…… 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益.2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一...
@赫委2861：什么是房地产保险? -
骆雅13511592719…… 房地产虽然风险较少,但并不是毫无风险.因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在.一旦这种可能性转化为现实,那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡.因此,为了尽量规避风险、减少经济损失,购买房地产保险就...
