房产未过户被法院查封了
@毛季1930：没过户的房子被查封了如何处理 -
向竖13029357573…… 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,法院可以查封:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结.
@毛季1930：买了房,但没过户,现被法院查封,我能不能要求解封并过户到我名下. -
向竖13029357573…… 如果你买了别人的房子,现被法院查封,你是不能要求法院解封,然后办理过户手续的,法院也不会给你解封. 你可以要求原房产所在人尽快到法院了结债务,然后就可以解封. 如果原房产所有人不了结债务,无法解封,你有权要求退还你房款.
@毛季1930：买下房屋还未过户就被法院查封了,买家该怎么办 -
向竖13029357573…… 买了房子未过户,这就表明房子的所有权还是别人的,如果你签了买卖合同,以对方违约起诉要求返还购房款,不过对方房子都被查封了,估计财产也悬.
@毛季1930：我买的房子没有过户因原房主问题被法院查封了我应该怎么么办 -
向竖13029357573…… 没有关系,向法院提出申请,法院会处理的,放心,你不会有什么经济损伤的,不过要等待.
@毛季1930：善意取得的房屋未过户被查封 -
向竖13029357573…… 房屋等不动产的产权归属以登记为准,既然你尚未过户,那么从法律上讲,该房屋就仍归你朋友所有,法院查封是正确的.现在,你可以起诉朋友要求赔偿损失,但不能因此证明你善意取得,你也不能起诉外省法院.
@毛季1930：购买二手房未过户,后发现房产被查封怎么办 -
向竖13029357573…… 他的查封和你无关 ,他把你的买房钱退回来重新买一个行了 ,别去纠缠那个房子了 ,弄不过法院的 .
@毛季1930：我在购买房子后未过户前房子被法院查封,我该怎么办 -
向竖13029357573…… 这属于原产权人的违约,可要求其赔偿你损失,退还房款.
@毛季1930：房子买来没过户前房主现在资产被银行查封怎么办 -
向竖13029357573…… 1、只有在房产在被查封时已经过户,才可以构成善意取得,这时你可以取得房产的所有权,法院对原房主的债主的异议应当予以驳回.2、但是,若房产没有过户,那么,你仅享有对原房主的债权(即要求过户的权利),不享有房产的所有权,一般而言,这种情况无法解封,但是,特殊情况下还是可以处理的,例如:《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,……第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”.3、建议委托律师处理!
@毛季1930：请问未过户的二手房交易被法院查封怎么办? -
向竖13029357573…… 先了解清楚什么原因被查封,看有没有解封的可能,如果有,敦促卖方尽快解封以便过户.如果解封可能性不大,尽快找卖方协商解除买卖合同要回定金(可适当要求卖方赔尝),另找房源,以免担误找房时机.
@毛季1930：还没到过户时间,但已知房子被查封怎么办 -
向竖13029357573…… 你好 实践中具体案情各有不同,有的已经交房有的没有交房,有的已经支付了全部房款,有的仅支付了部分房款,但有一个共同点,就是房屋尚未办理过户.笔者也曾代理过一起类似案件.根据北京市高院的规定,在审判阶段,如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封,审判法官是不会支持办理过户请求的,尽管该买卖双方的购房合同有效,但因法律上履行不能法院并不支持办理过户.但是,根据法律规定,如果买方在其他债权人申请法院强制执行前,已经支付全部价款并实际入住,且自身没有过错的,法院是不应该查封该房产的,已经查封的,买主可以在执行程序中提出执行异议,维护权利.望采纳,谢谢
向竖13029357573…… 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,法院可以查封:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结.
@毛季1930：买了房,但没过户,现被法院查封,我能不能要求解封并过户到我名下. -
向竖13029357573…… 如果你买了别人的房子,现被法院查封,你是不能要求法院解封,然后办理过户手续的,法院也不会给你解封. 你可以要求原房产所在人尽快到法院了结债务,然后就可以解封. 如果原房产所有人不了结债务,无法解封,你有权要求退还你房款.
@毛季1930：买下房屋还未过户就被法院查封了,买家该怎么办 -
向竖13029357573…… 买了房子未过户,这就表明房子的所有权还是别人的,如果你签了买卖合同,以对方违约起诉要求返还购房款,不过对方房子都被查封了,估计财产也悬.
@毛季1930：我买的房子没有过户因原房主问题被法院查封了我应该怎么么办 -
向竖13029357573…… 没有关系,向法院提出申请,法院会处理的,放心,你不会有什么经济损伤的,不过要等待.
@毛季1930：善意取得的房屋未过户被查封 -
向竖13029357573…… 房屋等不动产的产权归属以登记为准,既然你尚未过户,那么从法律上讲,该房屋就仍归你朋友所有,法院查封是正确的.现在,你可以起诉朋友要求赔偿损失,但不能因此证明你善意取得,你也不能起诉外省法院.
@毛季1930：购买二手房未过户,后发现房产被查封怎么办 -
向竖13029357573…… 他的查封和你无关 ,他把你的买房钱退回来重新买一个行了 ,别去纠缠那个房子了 ,弄不过法院的 .
@毛季1930：我在购买房子后未过户前房子被法院查封,我该怎么办 -
向竖13029357573…… 这属于原产权人的违约,可要求其赔偿你损失,退还房款.
@毛季1930：房子买来没过户前房主现在资产被银行查封怎么办 -
向竖13029357573…… 1、只有在房产在被查封时已经过户,才可以构成善意取得,这时你可以取得房产的所有权,法院对原房主的债主的异议应当予以驳回.2、但是,若房产没有过户,那么,你仅享有对原房主的债权(即要求过户的权利),不享有房产的所有权,一般而言,这种情况无法解封,但是,特殊情况下还是可以处理的,例如:《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,……第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”.3、建议委托律师处理!
@毛季1930：请问未过户的二手房交易被法院查封怎么办? -
向竖13029357573…… 先了解清楚什么原因被查封,看有没有解封的可能,如果有,敦促卖方尽快解封以便过户.如果解封可能性不大,尽快找卖方协商解除买卖合同要回定金(可适当要求卖方赔尝),另找房源,以免担误找房时机.
@毛季1930：还没到过户时间,但已知房子被查封怎么办 -
向竖13029357573…… 你好 实践中具体案情各有不同,有的已经交房有的没有交房,有的已经支付了全部房款,有的仅支付了部分房款,但有一个共同点,就是房屋尚未办理过户.笔者也曾代理过一起类似案件.根据北京市高院的规定,在审判阶段,如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封,审判法官是不会支持办理过户请求的,尽管该买卖双方的购房合同有效,但因法律上履行不能法院并不支持办理过户.但是,根据法律规定,如果买方在其他债权人申请法院强制执行前,已经支付全部价款并实际入住,且自身没有过错的,法院是不应该查封该房产的,已经查封的,买主可以在执行程序中提出执行异议,维护权利.望采纳,谢谢
