房地产监管账户的规定
@卜肯6586：商品房预售资金监管最新规定 -
牟元18676876999…… 开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议.在预售房屋时,...
@卜肯6586：什么是＂监管＂账户,投资者何时需要将资金转入该账户? -
牟元18676876999…… 资金监管账户,(源自Escrow),又称为第三方监管.主要用于房地产交易.是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行.当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益.类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台.
@卜肯6586：什么叫做预售款监控账户吗?它有什么作用,如何申请划拨预售款?了解的朋友麻烦解释一下,谢谢. -
牟元18676876999…… 1、预售款监控账户:就是在符合商品房预售条件的房地产项目,在办理《商品房预售许可证》前,预售人(发展商)在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户. 2、作用设立商品房预售款监管账户目的在于保证预售款的专款专...
@卜肯6586：房地产监管户的资金只能用于工程建设么?工程完结之后资金可以以什么方式或名义拿出来使用? -
牟元18676876999…… 房地产监管户资金在项目竣工验收备案前,优先用于项目工程建设投资,其中包括支付项目工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项和法定税收,以及归还本项目房地产开发企业贷款.在保证本项目工程建设资金使用的前提下,资金账户中商品房预售资金累计总额,只有超出该监管项目工程预算清册总额的110%时,房地产开发企业才可以调用其中超出部分资金.
@卜肯6586：商品房预售资金监管的介绍 -
牟元18676876999…… 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用.
@卜肯6586：中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上,进行资金监管,这个收费吗?? -
牟元18676876999…… 资金监管是不收费的. 资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转,该账户属于银行. 当规定期限内购房者过户后,该资金...
@卜肯6586：二手房资金监管需要知道哪些事 -
牟元18676876999…… 一、什么是资金监管? 资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖...
@卜肯6586：二手房产交易资金监管必须本人账户吗 -
牟元18676876999…… 您好,资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为,一没有强制性,二不影响交易流程. 一般,有的房子原先有贷款,下家付了首付款用于替上家注销抵押(也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉),但是上家...
@卜肯6586：商品房预售监管有哪些规定?
牟元18676876999…… (1)严格商品住房预售许可管理.各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许... 商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商...
牟元18676876999…… 开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议.在预售房屋时,...
@卜肯6586：什么是＂监管＂账户,投资者何时需要将资金转入该账户? -
牟元18676876999…… 资金监管账户,(源自Escrow),又称为第三方监管.主要用于房地产交易.是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行.当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益.类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台.
@卜肯6586：什么叫做预售款监控账户吗?它有什么作用,如何申请划拨预售款?了解的朋友麻烦解释一下,谢谢. -
牟元18676876999…… 1、预售款监控账户:就是在符合商品房预售条件的房地产项目,在办理《商品房预售许可证》前,预售人(发展商)在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户. 2、作用设立商品房预售款监管账户目的在于保证预售款的专款专...
@卜肯6586：房地产监管户的资金只能用于工程建设么?工程完结之后资金可以以什么方式或名义拿出来使用? -
牟元18676876999…… 房地产监管户资金在项目竣工验收备案前,优先用于项目工程建设投资,其中包括支付项目工程款、建筑材料、配套设施、设备等款项和法定税收,以及归还本项目房地产开发企业贷款.在保证本项目工程建设资金使用的前提下,资金账户中商品房预售资金累计总额,只有超出该监管项目工程预算清册总额的110%时,房地产开发企业才可以调用其中超出部分资金.
@卜肯6586：商品房预售资金监管的介绍 -
牟元18676876999…… 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用.
@卜肯6586：中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上,进行资金监管,这个收费吗?? -
牟元18676876999…… 资金监管是不收费的. 资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转,该账户属于银行. 当规定期限内购房者过户后,该资金...
@卜肯6586：二手房资金监管需要知道哪些事 -
牟元18676876999…… 一、什么是资金监管? 资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖...
@卜肯6586：二手房产交易资金监管必须本人账户吗 -
牟元18676876999…… 您好,资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为,一没有强制性,二不影响交易流程. 一般,有的房子原先有贷款,下家付了首付款用于替上家注销抵押(也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉),但是上家...
@卜肯6586：商品房预售监管有哪些规定?
牟元18676876999…… (1)严格商品住房预售许可管理.各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许... 商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商...
