房屋代持合法吗
@竺于2860：房子代持协议是否合法
农养19670825113…… 房产代持协议属于一种合同,只要符合合同有效的条件,房产代持协议就合法.合同有效的条件是:1、当事人具有相应的民事行为能力2、当事人意思表示真实3、不违反法律或社会公共利益4、合同标的须确定和可能.房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房,或者是为了隐匿财产而进行签署的协议.就协议本身来说,如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失,且协议文本本身无其他无效条件,那么代持协议就是有效的,协议双方应当按照协议行使权力并履行义务.此时该协议是受法律保护的.
@竺于2860：房屋代持有无法律效力?房屋代持有无法律效力?
农养19670825113…… 所谓“房屋代持”,一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房,在房地产权簿上登记名义产权人的行为.也就是我们通常所说的借名买房.目前我国法律暂未对此作出明确规定.个人认为,代持行为一般通过代持合同的约定来表现,而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断.只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力,合同的签订是当事人之间真实意思表示,合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定,没有损害国家、集体或第三人的利益,合同就应当合法有效.在实践中,北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为.
@竺于2860：为借款把房屋过户给他人代持行为是否合法 -
农养19670825113…… 所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利,法律不禁止所有权人把自己的房产过户到他人名下.但为了借款把房产过户给别人,有可能落入还款时找不到债权人,房子收回来的陷阱.
@竺于2860：由他人代持房产,房产证上是别人的名字,有法律风险吗 -
农养19670825113…… 有啊,房子是他人的名字,法律意义上讲房子就是他人的,你没有任何主张.这不止是有风险,而是风险极大.
@竺于2860：买房叫人代持能公正吗 -
农养19670825113…… 用别人的名字买房、做个公证不行,根据法律规定产权属于别人; 根据房地产法等规定买房后没有到房管部门办理登记的话,房屋产权不发生转移; 参看《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章
@竺于2860：代持别人房产对自己有哪些危害
农养19670825113…… 从法律层面来讲,代持别人房产对自己没有危害,即使是开征房产税,对自己也没可担心的.相反,对方是最担心的,如果你违约的话,对方的维权难度不是一般的大!
@竺于2860：房屋产权代持人利用其资格作了贷款合法吗? -
农养19670825113…… 既然是抵押贷款,当然是处置抵押物还贷了. 尽早处置,不然贷款利息会不断增加的,到时候处置款不够贷款本息就麻烦了.
@竺于2860：请问房地产开发公司委托一间代理公司,为其开发的一个小区的所有业主代办房屋产权证,这种行为是否合法? -
农养19670825113…… 如果有正式的代理合同就属合法..
@竺于2860：代持是否也能表示对房产有所有权呢?我不明白?
农养19670825113…… 不动产物权以登记为准,也就是说,在没有足够证据推翻的情况下,房屋所有权是以房产证登记的产权人为准,因此代持并不代表对房屋享有所有权. 王胜军律师,电话:13173036061,有法律问题可以直接联系我.
@竺于2860：一套房子房产证上是我哥哥的.有贷款,贷款一直都是我还的.现在想签一份协议说房子是我的.受法律保护吗 -
农养19670825113…… 可以的.你和你哥哥签一个房产代持协议,明确你哥哥替你代持多少份额的房产
农养19670825113…… 房产代持协议属于一种合同,只要符合合同有效的条件,房产代持协议就合法.合同有效的条件是:1、当事人具有相应的民事行为能力2、当事人意思表示真实3、不违反法律或社会公共利益4、合同标的须确定和可能.房产代持实际上是为了没有资格购买房屋的人使用他人资格进行买房,或者是为了隐匿财产而进行签署的协议.就协议本身来说,如果签订代持协议的目的并未对社会即他人造成损失,且协议文本本身无其他无效条件,那么代持协议就是有效的,协议双方应当按照协议行使权力并履行义务.此时该协议是受法律保护的.
@竺于2860：房屋代持有无法律效力?房屋代持有无法律效力?
农养19670825113…… 所谓“房屋代持”,一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房,在房地产权簿上登记名义产权人的行为.也就是我们通常所说的借名买房.目前我国法律暂未对此作出明确规定.个人认为,代持行为一般通过代持合同的约定来表现,而合同是否合法有效可以根据《合同法》的精神来判断.只要代持合同签订主体均具备完全民事行为能力,合同的签订是当事人之间真实意思表示,合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定,没有损害国家、集体或第三人的利益,合同就应当合法有效.在实践中,北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为.
@竺于2860：为借款把房屋过户给他人代持行为是否合法 -
农养19670825113…… 所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利,法律不禁止所有权人把自己的房产过户到他人名下.但为了借款把房产过户给别人,有可能落入还款时找不到债权人,房子收回来的陷阱.
@竺于2860：由他人代持房产,房产证上是别人的名字,有法律风险吗 -
农养19670825113…… 有啊,房子是他人的名字,法律意义上讲房子就是他人的,你没有任何主张.这不止是有风险,而是风险极大.
@竺于2860：买房叫人代持能公正吗 -
农养19670825113…… 用别人的名字买房、做个公证不行,根据法律规定产权属于别人; 根据房地产法等规定买房后没有到房管部门办理登记的话,房屋产权不发生转移; 参看《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章
@竺于2860：代持别人房产对自己有哪些危害
农养19670825113…… 从法律层面来讲,代持别人房产对自己没有危害,即使是开征房产税,对自己也没可担心的.相反,对方是最担心的,如果你违约的话,对方的维权难度不是一般的大!
@竺于2860：房屋产权代持人利用其资格作了贷款合法吗? -
农养19670825113…… 既然是抵押贷款,当然是处置抵押物还贷了. 尽早处置,不然贷款利息会不断增加的,到时候处置款不够贷款本息就麻烦了.
@竺于2860：请问房地产开发公司委托一间代理公司,为其开发的一个小区的所有业主代办房屋产权证,这种行为是否合法? -
农养19670825113…… 如果有正式的代理合同就属合法..
@竺于2860：代持是否也能表示对房产有所有权呢?我不明白?
农养19670825113…… 不动产物权以登记为准,也就是说,在没有足够证据推翻的情况下,房屋所有权是以房产证登记的产权人为准,因此代持并不代表对房屋享有所有权. 王胜军律师,电话:13173036061,有法律问题可以直接联系我.
@竺于2860：一套房子房产证上是我哥哥的.有贷款,贷款一直都是我还的.现在想签一份协议说房子是我的.受法律保护吗 -
农养19670825113…… 可以的.你和你哥哥签一个房产代持协议,明确你哥哥替你代持多少份额的房产
