期房备案了就安全了吗
@生复5451：我买期房是不是只签一个《商品房预售合同》就可以放心了? -
贡狗18527126893…… 不可以..其实很多东西要操心的 签了合同,开发商要去房产局备案,然后回来一张备案证明,这张证明上有个房屋代码,用这个代码可以在房产局查到这套房子是在谁名下的.如果这个没问题的话其他的就没什么了.当然.最怕的就是怕开发商跑路..
@生复5451：是不是办了房屋合同备案就基本没问题了 -
贡狗18527126893…… 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
@生复5451：期房问题,期房已在房管局登记备案预售了,这样的房子买的放心么 -
贡狗18527126893…… 期房 就是要等 什么时候交房不一定 买期房手续一定要办全 一向都不能漏啊
@生复5451：开发商把购房合同拿去备案,我手里就只有房款收据了,这样安全吗? -
贡狗18527126893…… 肯定不安全.将来有纠纷合同是证据,所以你手里没有,对你非常不利.开发商手里也有一份合同,备案那儿要复印件就可以.把你的合同要走,就是在耍阴谋.
@生复5451：我想购买一个协议房,是期房,商品房买卖合同备案后(我的名)是否就具有了法律效力? -
贡狗18527126893…… 公示的方法就是登记,唯一确保房产证上写你名字就是去房管局办登记你们的合同只要内容不违法自成立之日起就是有效的,不管是否备案.但这个只是合同产生了债权效力,就是说你可以依据合同找他要钱,办理产权变更登记,也就是过户登记才能保证房子是你的,但是房子不一定会是你的,应当公示.作为房屋这样的不动产.依合同引起物权变动
@生复5451：商品房买卖合同备案登记后就放心了吗 -
贡狗18527126893…… 对,但仍应继续催促开发商办证,有了房证才有物权
@生复5451：购买期房房子质量有问题吗 -
贡狗18527126893…… 这个不好说毕竟不能说所有的期房都好,但是也会有不好的存在,购买时还应注意一些问题. 1,查看开放商的资质,到售楼处现场查看售房是否具备五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法...
@生复5451：商品房销售合同已经网上备案,房款是一次性付清的,并开具了购房发票,还有没有风险? -
贡狗18527126893…… 一旦进行网上备案,就不存在中止合同和一房多卖的情况了,这个过程是不可逆转了.办不下来房产证的唯一风险,就是开发商不按规定缴纳相关税费,可能导致房产证办不下来,不过这种情况罕见,基本忽略不计.开发商解释基本正确.现在开具正式的发票也是可以的,不过开发商一般嫌麻烦都是不予开具,因为将来实测房款有出入,还是要换的.这个预付款发票与正式发票具有同等法律效力,可以等将来交付后实测再开具正式发票,没有问题.
@生复5451：我买的商品房有购房合同有发票已经在房产局备案了请问这样安全吗 -
贡狗18527126893…… 安全,房产局备案说你这房子是你的了,只要你按合同办就行了.
@生复5451：房子有了预售许可证 就安全了? -
贡狗18527126893…… 取得预售许可证只能证明开发商有预售房屋的资格,但并不能保障开发商完全履行合同.因此,预售许可证不能代表安全.
贡狗18527126893…… 不可以..其实很多东西要操心的 签了合同,开发商要去房产局备案,然后回来一张备案证明,这张证明上有个房屋代码,用这个代码可以在房产局查到这套房子是在谁名下的.如果这个没问题的话其他的就没什么了.当然.最怕的就是怕开发商跑路..
@生复5451：是不是办了房屋合同备案就基本没问题了 -
贡狗18527126893…… 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
@生复5451：期房问题,期房已在房管局登记备案预售了,这样的房子买的放心么 -
贡狗18527126893…… 期房 就是要等 什么时候交房不一定 买期房手续一定要办全 一向都不能漏啊
@生复5451：开发商把购房合同拿去备案,我手里就只有房款收据了,这样安全吗? -
贡狗18527126893…… 肯定不安全.将来有纠纷合同是证据,所以你手里没有,对你非常不利.开发商手里也有一份合同,备案那儿要复印件就可以.把你的合同要走,就是在耍阴谋.
@生复5451：我想购买一个协议房,是期房,商品房买卖合同备案后(我的名)是否就具有了法律效力? -
贡狗18527126893…… 公示的方法就是登记,唯一确保房产证上写你名字就是去房管局办登记你们的合同只要内容不违法自成立之日起就是有效的,不管是否备案.但这个只是合同产生了债权效力,就是说你可以依据合同找他要钱,办理产权变更登记,也就是过户登记才能保证房子是你的,但是房子不一定会是你的,应当公示.作为房屋这样的不动产.依合同引起物权变动
@生复5451：商品房买卖合同备案登记后就放心了吗 -
贡狗18527126893…… 对,但仍应继续催促开发商办证,有了房证才有物权
@生复5451：购买期房房子质量有问题吗 -
贡狗18527126893…… 这个不好说毕竟不能说所有的期房都好,但是也会有不好的存在,购买时还应注意一些问题. 1,查看开放商的资质,到售楼处现场查看售房是否具备五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法...
@生复5451：商品房销售合同已经网上备案,房款是一次性付清的,并开具了购房发票,还有没有风险? -
贡狗18527126893…… 一旦进行网上备案,就不存在中止合同和一房多卖的情况了,这个过程是不可逆转了.办不下来房产证的唯一风险,就是开发商不按规定缴纳相关税费,可能导致房产证办不下来,不过这种情况罕见,基本忽略不计.开发商解释基本正确.现在开具正式的发票也是可以的,不过开发商一般嫌麻烦都是不予开具,因为将来实测房款有出入,还是要换的.这个预付款发票与正式发票具有同等法律效力,可以等将来交付后实测再开具正式发票,没有问题.
@生复5451：我买的商品房有购房合同有发票已经在房产局备案了请问这样安全吗 -
贡狗18527126893…… 安全,房产局备案说你这房子是你的了,只要你按合同办就行了.
@生复5451：房子有了预售许可证 就安全了? -
贡狗18527126893…… 取得预售许可证只能证明开发商有预售房屋的资格,但并不能保障开发商完全履行合同.因此,预售许可证不能代表安全.
