民法典对二楼露台的规定
@浦文3459：2楼独有露台如何得到使用权 - 法律知识 - 律渐
长蓝18120705949…… 法律分析:居住在二楼的业主拥有二层露台使用权,一般会在的合同条款里面约定具体的所有权归属.当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式.书面形式是合同书、...
@浦文3459：物业法对楼顶平台使用的规定 -
长蓝18120705949…… 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
@浦文3459：2021年民法典关于阳台封闭的要求 -
长蓝18120705949…… 2021年,民法典关于阳台封闭的要求,2021年,关于民法典阳台封闭的要求也是非常严格的,所以说阳台封闭不允许改变原来的这个具体的框架结构,所以说这个阳台封闭也归到民法典里面了
@浦文3459：关于露台的相关法律问题 -
长蓝18120705949…… 主要还是两家协商,外墙原则属于公用的,况且此露台应该没有产权,主要看看原来开发商的合同上如何写的,能找开发商的找开发商;还有可以到环保部门投诉,空调的噪音问题,要求整改.
@浦文3459：高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题 -
长蓝18120705949…… 从法律上讲,你肯定是没有权利改造该露台的.因为你的那个露台是属于整栋业主共用的,你的产权证上也没有该面积.售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了,而且从事实上说,别人也到不了你的露台,基本上就是你家自己所有,一般其他人也都会默认露台归私人所有的,不会来找你麻烦.不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造,应该没有什么问题的.即使投诉,那也要到规划局那里定的.我建议你还是改吧,物尽其用嘛!
@浦文3459：二楼阳台下垂直投影面积的使用权归属 -
长蓝18120705949…… 你好,他是没有权利封起来出租的 二楼阳台下垂直投影面积属于公共财产,如在小区内,归小区全体住户共有,无小区的,归国家所有 他已经将房子卖给你,他没有该房子及投影面积的任何所有权和使用权,你享有该投影面积的使用权 他的封起来是属于违章搭建,你应当立即向当地行政执法局举报,立即拆除.如果15天未来拆除,你可向行政执法局要求复议,15天内未答复或答复不满意,可以向人民法院起诉 即便要搭,也只有你有权利搭,他没权利 说实话,卖你房子的就是个无赖,好比我把一辆卡车卖给你了,可我还在车斗里搭个棚子摆小摊,你说这种人是不是无赖
@浦文3459：物业二楼露台是不是公用部分 -
长蓝18120705949…… 是否公用部分,要看规划设计中对该露台的定义.没有特殊说明的,属于公共部位.
@浦文3459：二楼有露台的房子能买吗 -
长蓝18120705949…… 有房产证就可以卖.但只会按照建筑面积计算单价,赠送的露台不列入房屋的建筑面积. 如果觉得我的回答有帮到您还望采纳.谢谢!
@浦文3459：我的房子在二楼,请问露台要封闭起来吗? -
长蓝18120705949…… 要不要封是自己的喜好问题,或者是功能需要.而能不能才是关键.一般来说露台是送的面积.合同上也不会有具体说明.不过要是单独一家封露台估计不行.因为会影响整栋楼的立面效果.说大了还能影响这个小区.最好能联合整栋楼的业主同一封闭.这样能把立面的影响缩到最小,剩下就是物业同意与否了!不过要是物业要管你也没办法,因为在竣工验收的时候,房产局、规划局、设计院签字时并没有封闭.如果设计院出的施工图也没有明确标出的话,那么你这就是违章构筑物(不属于建筑物).
长蓝18120705949…… 法律分析:居住在二楼的业主拥有二层露台使用权,一般会在的合同条款里面约定具体的所有权归属.当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式.书面形式是合同书、...
@浦文3459：物业法对楼顶平台使用的规定 -
长蓝18120705949…… 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
@浦文3459：2021年民法典关于阳台封闭的要求 -
长蓝18120705949…… 2021年,民法典关于阳台封闭的要求,2021年,关于民法典阳台封闭的要求也是非常严格的,所以说阳台封闭不允许改变原来的这个具体的框架结构,所以说这个阳台封闭也归到民法典里面了
@浦文3459：关于露台的相关法律问题 -
长蓝18120705949…… 主要还是两家协商,外墙原则属于公用的,况且此露台应该没有产权,主要看看原来开发商的合同上如何写的,能找开发商的找开发商;还有可以到环保部门投诉,空调的噪音问题,要求整改.
@浦文3459：高层顶楼2层复式楼的独立露台使用权问题 -
长蓝18120705949…… 从法律上讲,你肯定是没有权利改造该露台的.因为你的那个露台是属于整栋业主共用的,你的产权证上也没有该面积.售楼人员这么跟你说肯定是为了促销了,而且从事实上说,别人也到不了你的露台,基本上就是你家自己所有,一般其他人也都会默认露台归私人所有的,不会来找你麻烦.不过你改造的时候还是要让外面看不到露台的改造,应该没有什么问题的.即使投诉,那也要到规划局那里定的.我建议你还是改吧,物尽其用嘛!
@浦文3459：二楼阳台下垂直投影面积的使用权归属 -
长蓝18120705949…… 你好,他是没有权利封起来出租的 二楼阳台下垂直投影面积属于公共财产,如在小区内,归小区全体住户共有,无小区的,归国家所有 他已经将房子卖给你,他没有该房子及投影面积的任何所有权和使用权,你享有该投影面积的使用权 他的封起来是属于违章搭建,你应当立即向当地行政执法局举报,立即拆除.如果15天未来拆除,你可向行政执法局要求复议,15天内未答复或答复不满意,可以向人民法院起诉 即便要搭,也只有你有权利搭,他没权利 说实话,卖你房子的就是个无赖,好比我把一辆卡车卖给你了,可我还在车斗里搭个棚子摆小摊,你说这种人是不是无赖
@浦文3459：物业二楼露台是不是公用部分 -
长蓝18120705949…… 是否公用部分,要看规划设计中对该露台的定义.没有特殊说明的,属于公共部位.
@浦文3459：二楼有露台的房子能买吗 -
长蓝18120705949…… 有房产证就可以卖.但只会按照建筑面积计算单价,赠送的露台不列入房屋的建筑面积. 如果觉得我的回答有帮到您还望采纳.谢谢!
@浦文3459：我的房子在二楼,请问露台要封闭起来吗? -
长蓝18120705949…… 要不要封是自己的喜好问题,或者是功能需要.而能不能才是关键.一般来说露台是送的面积.合同上也不会有具体说明.不过要是单独一家封露台估计不行.因为会影响整栋楼的立面效果.说大了还能影响这个小区.最好能联合整栋楼的业主同一封闭.这样能把立面的影响缩到最小,剩下就是物业同意与否了!不过要是物业要管你也没办法,因为在竣工验收的时候,房产局、规划局、设计院签字时并没有封闭.如果设计院出的施工图也没有明确标出的话,那么你这就是违章构筑物(不属于建筑物).
