物权法对楼顶露台规定
@叔谢3336：物业法对楼顶平台使用的规定 -
爱娅17282437015…… 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
@叔谢3336：物权法对露台封闭有规定吗 -
爱娅17282437015…… 物权法中关于公共楼顶的性质界定是:该单元居民的公共设施. 您如果在购买房屋时已明确将公共楼顶产权买下,可为您所有
@叔谢3336：楼顶平台属于公共设施吗
爱娅17282437015…… 楼上错误!!楼上的平台是公共区域没错,但是由于该区域内有设备设施,所以物业有使用权.但是物业利用公共设施出租牟利,属于严重违反物业管理条例的行为,业主可以据此向房屋主管部门投诉解决.楼主如果要起诉物业,除非是获得业主大会或业主委员会的书面委托,代表全体业主去起诉物业.物业侵犯的全体物业产权人的利益,虽然这里面包含你,但是你无法因自己一人利益受损而打这个官司,因为你的个人利益不等于公众利益.因此,法院不会受理你的起诉.还有一个办法,国家规定,出租房屋住人的,必需报所在地派出所备案,并获得许可,物业肯定没有报批,你也可以去派出所报案,说物业容留不明身份外来人员,危害小区住户安全.
@叔谢3336：顶楼天台归谁所有?楼下业主能到天台晒衣服吗?我买在电梯房22顶层,可是楼下业主每天来来往往到顶楼晒 -
爱娅17282437015…… 按照《物权法》的规定,商品房购买者,可以获得三项权利:单元房所有权;公用部分共有权,包括楼道、电梯、公共绿地;小区的管理权.三种权利统一起来就称为建筑物区分所有权. 对于高楼楼顶,按照《物权法》的规定,楼顶与楼道、电梯一样,是属于业主共同所有的,不能卖给某个业主;如果某个露台在结构上属于某个业主专有,则需具体分析.
@叔谢3336：复式建筑屋顶露台权属? -
爱娅17282437015…… 屋顶楼台,应该属于本单元居住业主所公有.
@叔谢3336：物权法关于封闭阳台违法吗
爱娅17282437015…… 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.
@叔谢3336：楼顶漏水法律有没有规 -
爱娅17282437015…… 情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修 李女士家的客厅棚角出现了水渍,她担心越漏越大,李女士家的房子是跃层的,漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的,而露台是购房时赠给业主的,属业主自有财产.现在房子已过了维...
@叔谢3336：回复:开发商有无权利赠送露台《物权法》实施前实施后各有什么依据?
爱娅17282437015…… 1.物权法实施前,开发商有权赠送露台;有的是口头的(现在无效了),有的是订在协议里的(现在仍有效).2.物权法实施后,开发商不可以送露台的.物权法 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.除非,在协议中约定属于顶层业主,且露台不计入其他楼层的公摊面积,露台的物业费由顶层业主承担.
爱娅17282437015…… 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
@叔谢3336：物权法对露台封闭有规定吗 -
爱娅17282437015…… 物权法中关于公共楼顶的性质界定是:该单元居民的公共设施. 您如果在购买房屋时已明确将公共楼顶产权买下,可为您所有
@叔谢3336：楼顶平台属于公共设施吗
爱娅17282437015…… 楼上错误!!楼上的平台是公共区域没错,但是由于该区域内有设备设施,所以物业有使用权.但是物业利用公共设施出租牟利,属于严重违反物业管理条例的行为,业主可以据此向房屋主管部门投诉解决.楼主如果要起诉物业,除非是获得业主大会或业主委员会的书面委托,代表全体业主去起诉物业.物业侵犯的全体物业产权人的利益,虽然这里面包含你,但是你无法因自己一人利益受损而打这个官司,因为你的个人利益不等于公众利益.因此,法院不会受理你的起诉.还有一个办法,国家规定,出租房屋住人的,必需报所在地派出所备案,并获得许可,物业肯定没有报批,你也可以去派出所报案,说物业容留不明身份外来人员,危害小区住户安全.
@叔谢3336：顶楼天台归谁所有?楼下业主能到天台晒衣服吗?我买在电梯房22顶层,可是楼下业主每天来来往往到顶楼晒 -
爱娅17282437015…… 按照《物权法》的规定,商品房购买者,可以获得三项权利:单元房所有权;公用部分共有权,包括楼道、电梯、公共绿地;小区的管理权.三种权利统一起来就称为建筑物区分所有权. 对于高楼楼顶,按照《物权法》的规定,楼顶与楼道、电梯一样,是属于业主共同所有的,不能卖给某个业主;如果某个露台在结构上属于某个业主专有,则需具体分析.
@叔谢3336：复式建筑屋顶露台权属? -
爱娅17282437015…… 屋顶楼台,应该属于本单元居住业主所公有.
@叔谢3336：物权法关于封闭阳台违法吗
爱娅17282437015…… 物权法已经废止,民法典规定,物业公司无权阻止业主封闭阳台.根据我国民法典规定,业主对住宅的专有部分,享有共有和共同管理的权利,阳台属于专有部分,业主有权决定是否将其封闭.物业公司作为专有部分的阳台所进行的物业管理,主要责任是监督,而无权阻止业主封闭阳台的.所以我们有权利对我们自己购买的住房进行合法的封阳台.如果物业公司阻止,那就涉嫌侵犯了业主的权利,我们是可以去告物业公司的.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.
@叔谢3336：楼顶漏水法律有没有规 -
爱娅17282437015…… 情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修 李女士家的客厅棚角出现了水渍,她担心越漏越大,李女士家的房子是跃层的,漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的,而露台是购房时赠给业主的,属业主自有财产.现在房子已过了维...
@叔谢3336：回复:开发商有无权利赠送露台《物权法》实施前实施后各有什么依据?
爱娅17282437015…… 1.物权法实施前,开发商有权赠送露台;有的是口头的(现在无效了),有的是订在协议里的(现在仍有效).2.物权法实施后,开发商不可以送露台的.物权法 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.除非,在协议中约定属于顶层业主,且露台不计入其他楼层的公摊面积,露台的物业费由顶层业主承担.
