物业经典案例分析30例
@须朱5240：物业管理14个案例分析 -
羿饰19242206281…… 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:zyling1208 物业管理14个案例分析 物业管理14个案例分析提要:业主对管理服务质量缺乏了解怎么办?高层楼宇的设备大多安装在地下或天台,业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动,...
@须朱5240：物业管理案例分析
羿饰19242206281…… 一,喊物业公司出来协商,二,到当地房管局和街道备案,三,起诉该物业公司
@须朱5240：物业秩序管理案例分析 -
羿饰19242206281…… 案例一:保安队长的做法是可行的,物业本身就是一服务性的行业,对员工的仪容仪表要求是很严格的,保安员衣装不整去巡查影响很不好.第二点,乘坐电梯进行巡查,完全是为了应付而做的巡查签到工作,完全失去了我们作为物业保安员巡查工作的意义,物业公司聘用保安不是花钱请他来乘坐电梯的. 案例二:业主丢车一事,我们的分析应该是这样的,1、首先看业主手册或者是其他合同、协议上面有没有明确提出车位有物业公司全权负责,如果没有这一条说明,那么物业公司是不负责任的.2、如果合同中有明确规定,而小区的安防措施不到位,那么物业公司需要承担责任.
@须朱5240：物业管理案例分析题 -
羿饰19242206281…… 我当做再考一次物业管理实务.案例4:物业公司只承担最多20%的责任,理由是物业公司未尽到部分管理义务,根据民法通则、侵权责任法规定,5岁的孩子是没有行为能力的人,其监护人没有管理好孩子应当负主要责任.案例:6:由于物业...
@须朱5240：物业突发事件案例分析 -
羿饰19242206281…… 如果业主普遍反映房屋公共部位渗水、漏水未及时处理,应该由物业负责;如反映的是业主自用部位,就应该有漏水房屋的所有权人处理.按上述案例分析,二搂漏水房屋已出售并获得钥匙,则完全由二楼业主负责,如其他业主把漏水情况向物业反映后物业未及时通知二楼业主,则物业应有部分责任. 案例中房管员已及时联系二楼业主了,并帮其装了遮雨棚,此案物业无任何责任,业主拒交物业管理费是错误的. 这题是2010年全国注册物业管理师实务考试中的一个小案例哦…
@须朱5240：物业管理案例分析 -
羿饰19242206281…… 陈某买下吴江某小区内的一套房子.该房产所在楼配有电梯,但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用,处于关闭状态,为此,陈某多次与物业公司交涉,物业公司认为开通电梯属于正常要求,但是由于业主签字没有达到三分之一,电梯的维修费...
@须朱5240：物业管理案例分析4 -
羿饰19242206281…… 只说不对的: 物业公司方面,擅自提高水电费用,存在违法经营的嫌疑,因为水电价格由政府部门调控;对于换水表和停电停水的做法,是违反了《物业管理条例》的相关规定的,因为物业公司没有这样的权利,更换附属设施必须经过业主大会通过;对于罚款的做法,是违法的行为,因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使. 业主方面,更换物业管理公司的程序是不对的,应该召开全体业主大会通过,才可以更换物业公司. 建议可以到仲裁委员会仲裁解决.
@须朱5240：案例分析:2007年X月某小区物业管理公司贴出通知,让小区内没有固定车位有车的业主认购小区内的停车位(50 -
羿饰19242206281…… 当前小区车位少,车辆多,停车难是目前小区的通病.当小区车满为患,车辆乱停乱放,我想小区居民也不会满意的.物业公司这样做是为了使小区秩序着想.但是物业公司这样做也有点不妥,可以给小区业主的车辆稍微宽松点.
@须朱5240：物业管理实务实践考核(案例分析) -
羿饰19242206281…… 1、管理处对于李先生的投诉处理的不恰当.物业公司有责任对小区业主进行装修管理,张先生未办理装修手续,作为物业公司应该督促该业主前来办理,而不是一推了之.作为物业公司应该协调两家,处理该事. 2、管理处降低维修收费标准提高经济效益是可行的.市场有供需关系,目前有这么大的市场,供应量增加,就必然导致价格的下降.所以我觉得管理处这样做是可行的.
@须朱5240：物业管理案例分析3 -
羿饰19242206281…… 物业公司已经失去了追讨物业费的权利.因为物业费属于附属收费,是依附于不动产的.所以在不动产在转移权属之前,必须结算清楚物业费.本案的情况特殊,物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨,是存在放任的过失的.等到被法院查封的时候,在拍卖之前,有一段时间是该房产的清算公示期,物业管理公司应该到法院登记债权,把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上,在拍卖的时候明确告知竞买方,买但是物业没有这么做,那就算物业公司自己主动放弃债权.
羿饰19242206281…… 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:zyling1208 物业管理14个案例分析 物业管理14个案例分析提要:业主对管理服务质量缺乏了解怎么办?高层楼宇的设备大多安装在地下或天台,业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动,...
@须朱5240：物业管理案例分析
羿饰19242206281…… 一,喊物业公司出来协商,二,到当地房管局和街道备案,三,起诉该物业公司
@须朱5240：物业秩序管理案例分析 -
羿饰19242206281…… 案例一:保安队长的做法是可行的,物业本身就是一服务性的行业,对员工的仪容仪表要求是很严格的,保安员衣装不整去巡查影响很不好.第二点,乘坐电梯进行巡查,完全是为了应付而做的巡查签到工作,完全失去了我们作为物业保安员巡查工作的意义,物业公司聘用保安不是花钱请他来乘坐电梯的. 案例二:业主丢车一事,我们的分析应该是这样的,1、首先看业主手册或者是其他合同、协议上面有没有明确提出车位有物业公司全权负责,如果没有这一条说明,那么物业公司是不负责任的.2、如果合同中有明确规定,而小区的安防措施不到位,那么物业公司需要承担责任.
@须朱5240：物业管理案例分析题 -
羿饰19242206281…… 我当做再考一次物业管理实务.案例4:物业公司只承担最多20%的责任,理由是物业公司未尽到部分管理义务,根据民法通则、侵权责任法规定,5岁的孩子是没有行为能力的人,其监护人没有管理好孩子应当负主要责任.案例:6:由于物业...
@须朱5240：物业突发事件案例分析 -
羿饰19242206281…… 如果业主普遍反映房屋公共部位渗水、漏水未及时处理,应该由物业负责;如反映的是业主自用部位,就应该有漏水房屋的所有权人处理.按上述案例分析,二搂漏水房屋已出售并获得钥匙,则完全由二楼业主负责,如其他业主把漏水情况向物业反映后物业未及时通知二楼业主,则物业应有部分责任. 案例中房管员已及时联系二楼业主了,并帮其装了遮雨棚,此案物业无任何责任,业主拒交物业管理费是错误的. 这题是2010年全国注册物业管理师实务考试中的一个小案例哦…
@须朱5240：物业管理案例分析 -
羿饰19242206281…… 陈某买下吴江某小区内的一套房子.该房产所在楼配有电梯,但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用,处于关闭状态,为此,陈某多次与物业公司交涉,物业公司认为开通电梯属于正常要求,但是由于业主签字没有达到三分之一,电梯的维修费...
@须朱5240：物业管理案例分析4 -
羿饰19242206281…… 只说不对的: 物业公司方面,擅自提高水电费用,存在违法经营的嫌疑,因为水电价格由政府部门调控;对于换水表和停电停水的做法,是违反了《物业管理条例》的相关规定的,因为物业公司没有这样的权利,更换附属设施必须经过业主大会通过;对于罚款的做法,是违法的行为,因为罚款只有具有执法权的行政单位才可以行使. 业主方面,更换物业管理公司的程序是不对的,应该召开全体业主大会通过,才可以更换物业公司. 建议可以到仲裁委员会仲裁解决.
@须朱5240：案例分析:2007年X月某小区物业管理公司贴出通知,让小区内没有固定车位有车的业主认购小区内的停车位(50 -
羿饰19242206281…… 当前小区车位少,车辆多,停车难是目前小区的通病.当小区车满为患,车辆乱停乱放,我想小区居民也不会满意的.物业公司这样做是为了使小区秩序着想.但是物业公司这样做也有点不妥,可以给小区业主的车辆稍微宽松点.
@须朱5240：物业管理实务实践考核(案例分析) -
羿饰19242206281…… 1、管理处对于李先生的投诉处理的不恰当.物业公司有责任对小区业主进行装修管理,张先生未办理装修手续,作为物业公司应该督促该业主前来办理,而不是一推了之.作为物业公司应该协调两家,处理该事. 2、管理处降低维修收费标准提高经济效益是可行的.市场有供需关系,目前有这么大的市场,供应量增加,就必然导致价格的下降.所以我觉得管理处这样做是可行的.
@须朱5240：物业管理案例分析3 -
羿饰19242206281…… 物业公司已经失去了追讨物业费的权利.因为物业费属于附属收费,是依附于不动产的.所以在不动产在转移权属之前,必须结算清楚物业费.本案的情况特殊,物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨,是存在放任的过失的.等到被法院查封的时候,在拍卖之前,有一段时间是该房产的清算公示期,物业管理公司应该到法院登记债权,把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上,在拍卖的时候明确告知竞买方,买但是物业没有这么做,那就算物业公司自己主动放弃债权.
