置换房子的最佳方案
@蓬莘5613：用什么方法去选择以房换房最好 -
勾桦14797955005…… 到底开发商怎样赔,你只能与开发商协商.首付、还贷的钱肯定要赔,至于你的相关损失只能协商.如果你再买房的话,还是算第一套房,因为你的房产证没有办理下来,在查档时就不会有你拥有房产的记录.
@蓬莘5613：小房换大房,怎么做最划算 -
勾桦14797955005…… 闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进. 因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡. 小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价. 此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好. 最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.
@蓬莘5613：房产补偿置换套内面积x1.05还是建筑面积x1.2划算? -
勾桦14797955005…… 如果说置换的房屋为多层结构相对第一种有利,如果说是高层建筑相对来说是第二种有利.
@蓬莘5613：如何置换房屋 -
勾桦14797955005…… 这种连环套交易必须衔接得法,否则后果严重(构成购房违约)!建议:先卖房,再买入房. 你有贷款尚未还清,必须还清后才能交易(用客户首付还款或自有资金还款——还清款银行会出具结清证明和他项权利证明)~这个流程需要一定时间!如客户还要贷款的,还要去银行办理贷款手续等银行放贷给你……,上述的流程要1到1.5月(快的),你要所购房屋的房东能等你2个月吗?可以的话可以先支付1万定金让房东保留2个月.
@蓬莘5613：现有房屋一套嫌小了,想置换大些的,但由于今后还贷还有些困难,还需等待时机.那么我是先卖掉房子拿着钱 -
勾桦14797955005…… 建议如果你还有房子住你可以考虑先卖掉房子,因为房子现在很不好卖,如果没有其他住处建议保留房子.
@蓬莘5613：房屋置换如何操作 -
勾桦14797955005…… 现在能不能走房屋置换的看看开发商那边,一首房的税是三个点契税和一个点的维修基金;二手房房子您需要30%的首付,契税,个税,土地出让金,还有营业税,贷款有0.5%的贷款担保等其它的一些钱大约在几千吧!
@蓬莘5613：房产置换互换自己办理 -
勾桦14797955005…… 1、 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易.2、房屋置换流程:这就需要找一家置换公司.一家置换公司应该具备以下...
@蓬莘5613：谁知道有一套房,想置换大点房子,具体如何操作?能否置换新楼盘新房? -
勾桦14797955005…… 不能用现有房产置换新楼盘房子,不过可以将现有房产出售,到购买新房.购买期房应注意事项1、认真查验相关文件 (1)查验开发商的开发经营资格是否合法.(2)查验开发建设的手续是否合法.开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设...
@蓬莘5613：房屋的补偿安置方式 -
勾桦14797955005…… 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价. 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规...
@蓬莘5613：如何置换房子 -
勾桦14797955005…… 那就把这个还清,卖了,再买算第一套,如果不卖,不结清的话,不算..
勾桦14797955005…… 到底开发商怎样赔,你只能与开发商协商.首付、还贷的钱肯定要赔,至于你的相关损失只能协商.如果你再买房的话,还是算第一套房,因为你的房产证没有办理下来,在查档时就不会有你拥有房产的记录.
@蓬莘5613：小房换大房,怎么做最划算 -
勾桦14797955005…… 闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进. 因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡. 小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价. 此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好. 最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.
@蓬莘5613：房产补偿置换套内面积x1.05还是建筑面积x1.2划算? -
勾桦14797955005…… 如果说置换的房屋为多层结构相对第一种有利,如果说是高层建筑相对来说是第二种有利.
@蓬莘5613：如何置换房屋 -
勾桦14797955005…… 这种连环套交易必须衔接得法,否则后果严重(构成购房违约)!建议:先卖房,再买入房. 你有贷款尚未还清,必须还清后才能交易(用客户首付还款或自有资金还款——还清款银行会出具结清证明和他项权利证明)~这个流程需要一定时间!如客户还要贷款的,还要去银行办理贷款手续等银行放贷给你……,上述的流程要1到1.5月(快的),你要所购房屋的房东能等你2个月吗?可以的话可以先支付1万定金让房东保留2个月.
@蓬莘5613：现有房屋一套嫌小了,想置换大些的,但由于今后还贷还有些困难,还需等待时机.那么我是先卖掉房子拿着钱 -
勾桦14797955005…… 建议如果你还有房子住你可以考虑先卖掉房子,因为房子现在很不好卖,如果没有其他住处建议保留房子.
@蓬莘5613：房屋置换如何操作 -
勾桦14797955005…… 现在能不能走房屋置换的看看开发商那边,一首房的税是三个点契税和一个点的维修基金;二手房房子您需要30%的首付,契税,个税,土地出让金,还有营业税,贷款有0.5%的贷款担保等其它的一些钱大约在几千吧!
@蓬莘5613：房产置换互换自己办理 -
勾桦14797955005…… 1、 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易.2、房屋置换流程:这就需要找一家置换公司.一家置换公司应该具备以下...
@蓬莘5613：谁知道有一套房,想置换大点房子,具体如何操作?能否置换新楼盘新房? -
勾桦14797955005…… 不能用现有房产置换新楼盘房子,不过可以将现有房产出售,到购买新房.购买期房应注意事项1、认真查验相关文件 (1)查验开发商的开发经营资格是否合法.(2)查验开发建设的手续是否合法.开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设...
@蓬莘5613：房屋的补偿安置方式 -
勾桦14797955005…… 一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价. 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规...
@蓬莘5613：如何置换房子 -
勾桦14797955005…… 那就把这个还清,卖了,再买算第一套,如果不卖,不结清的话,不算..
