肇源房屋卖平房
@门劳5378：农村房屋买卖两证怎么办理 -
鱼供13156996002…… 农村房屋一般只有土地使用权证,没有房屋所有权证,无法办理房屋所有权证.一般的房屋买卖流程如下:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件...
@门劳5378：平房出卖需要满足哪些条件?
鱼供13156996002…… 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同 出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘 房源核验与测绘可以同时进行,平房房源核验和一般的商品房核验相同. 平房房源核验 卖房者需要委托中介进行房源核验,核验时,需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表. 房源核验大约10个工作日即可出结果
@门劳5378：农村集体房屋卖给本村人需要公证吗 -
鱼供13156996002…… 1、 根据《公证法》第十一条规定,参考公证实践经验,目前可以公证的房屋权利包括:城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项; 2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项; 3、经济适用住房的继承公证事项;购买限价商品房的亲属关系公证. 涉及农村房屋事项一般不予公证,主要原因有两点: 一是农村房屋宅基地属于农民集体所有,其取得通常需要经过行政审批程序,农民具有宅基地使用证,一般不具有房屋所有权证; 二是随着我国小城镇建设的不断开展,农村房屋拆迁大量增加,违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷,以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记.
@门劳5378：购买农村房屋买卖合同是否有效的 -
鱼供13156996002…… 以下情形,农村房屋买卖合同有效: 第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效. 第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效. 第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力. 综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效!
@门劳5378：农村房屋买卖协议怎么写? -
鱼供13156996002…… 农村房屋买卖对买方身份的要求严格,由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员,除法律规定的几种特殊情况外,农村房屋买卖协议转让给非本集体成员,协议将被认定为无效.农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚:1、买卖双方的身份信息;2、房屋的基本情况;3、土地使用权性质;4、房屋成交的价格;5、房屋交付过户的期限;6、办理房屋过户的税费;7、违约责任;8、关于纷争的处理.具体内容双方可协商拟定,若内容约定不明的,对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题.
@门劳5378：农村房屋确权后能买卖吗 -
鱼供13156996002…… 1、农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益.2、农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的.如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了.小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟所有权没有关系.
@门劳5378：房屋转让要什么手续
鱼供13156996002…… 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; ...
@门劳5378：国有划拨土地上房屋买卖需要批准吗 -
鱼供13156996002…… 国有划拨土地上的房屋不得买卖交易转让,如果需要出售的话是需要征得土地所在的规划局、土地所、成果办、房地局的书面同意书,然后再由专业机构进行评估,按评估价补缴土地出让金后才可以办理房产转让手续.
@门劳5378：那里俩万出售平房了? -
鱼供13156996002…… 黑龙江地广人稀.一些偏远山区的农村里,很多有条件的,都搬走了.那里的房价就很低,有的连房子带院子,总价都不到2万. 据我所知:七 台 河 市,茄 子 河 区,铁 山 乡,靠 山 屯就是这样.
@门劳5378：个人房屋交易产权过户税费.我黑龙江的,父母看中了一个平房住宅,55平米,买卖双方准备把房产证过户,
鱼供13156996002…… 给你举例,你自己算一下: 以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例 卖方要花的钱 差额营业税 10万元*5.5% = 5500元 个税(1%) 5000元 交易手续费 1.5元/㎡ 150元 印花税(万分之五) 25元 中介费(1%) 5000元 ...
鱼供13156996002…… 农村房屋一般只有土地使用权证,没有房屋所有权证,无法办理房屋所有权证.一般的房屋买卖流程如下:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件...
@门劳5378：平房出卖需要满足哪些条件?
鱼供13156996002…… 平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同 出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘 房源核验与测绘可以同时进行,平房房源核验和一般的商品房核验相同. 平房房源核验 卖房者需要委托中介进行房源核验,核验时,需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表. 房源核验大约10个工作日即可出结果
@门劳5378：农村集体房屋卖给本村人需要公证吗 -
鱼供13156996002…… 1、 根据《公证法》第十一条规定,参考公证实践经验,目前可以公证的房屋权利包括:城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项; 2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项; 3、经济适用住房的继承公证事项;购买限价商品房的亲属关系公证. 涉及农村房屋事项一般不予公证,主要原因有两点: 一是农村房屋宅基地属于农民集体所有,其取得通常需要经过行政审批程序,农民具有宅基地使用证,一般不具有房屋所有权证; 二是随着我国小城镇建设的不断开展,农村房屋拆迁大量增加,违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷,以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记.
@门劳5378：购买农村房屋买卖合同是否有效的 -
鱼供13156996002…… 以下情形,农村房屋买卖合同有效: 第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效. 第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效. 第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力. 综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效!
@门劳5378：农村房屋买卖协议怎么写? -
鱼供13156996002…… 农村房屋买卖对买方身份的要求严格,由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员,除法律规定的几种特殊情况外,农村房屋买卖协议转让给非本集体成员,协议将被认定为无效.农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚:1、买卖双方的身份信息;2、房屋的基本情况;3、土地使用权性质;4、房屋成交的价格;5、房屋交付过户的期限;6、办理房屋过户的税费;7、违约责任;8、关于纷争的处理.具体内容双方可协商拟定,若内容约定不明的,对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题.
@门劳5378：农村房屋确权后能买卖吗 -
鱼供13156996002…… 1、农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益.2、农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的.如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了.小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟所有权没有关系.
@门劳5378：房屋转让要什么手续
鱼供13156996002…… 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; ...
@门劳5378：国有划拨土地上房屋买卖需要批准吗 -
鱼供13156996002…… 国有划拨土地上的房屋不得买卖交易转让,如果需要出售的话是需要征得土地所在的规划局、土地所、成果办、房地局的书面同意书,然后再由专业机构进行评估,按评估价补缴土地出让金后才可以办理房产转让手续.
@门劳5378：那里俩万出售平房了? -
鱼供13156996002…… 黑龙江地广人稀.一些偏远山区的农村里,很多有条件的,都搬走了.那里的房价就很低,有的连房子带院子,总价都不到2万. 据我所知:七 台 河 市,茄 子 河 区,铁 山 乡,靠 山 屯就是这样.
@门劳5378：个人房屋交易产权过户税费.我黑龙江的,父母看中了一个平房住宅,55平米,买卖双方准备把房产证过户,
鱼供13156996002…… 给你举例,你自己算一下: 以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例 卖方要花的钱 差额营业税 10万元*5.5% = 5500元 个税(1%) 5000元 交易手续费 1.5元/㎡ 150元 印花税(万分之五) 25元 中介费(1%) 5000元 ...
