车库产权纠纷怎么解决
@政乔2766：业主对小区车位归属与开发商产生争议如何处理呢?
都香13329882654…… 根据前款分析及所引用的法律法规,如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷,应向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁,法院或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属.
@政乔2766：小区车位权益纠纷怎么破 -
都香13329882654…… 小区停车位纠纷,协商不成,起诉解决.法律依据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.
@政乔2766：住宅小区停车场产权归属的法律分析是怎样的?
都香13329882654…… 目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题,一直是物业管理中矛盾的焦点,围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断,因此,如何正确的解决小区内公共停车场的产权归...
@政乔2766：我有一车库,没有房产证,土地使用证!开发商占了,怎么赔偿! -
都香13329882654…… 您好,建筑等事实行为也能够成立物权,您的车库如果系合法建筑,没有产权证,也应当依法获得补偿.赔偿按照拆迁政策执行.
@政乔2766：我买了个地上车库,开发商说不办产权证怎么办 -
都香13329882654…… 地上车库一般是可以办理独立房产证的,这个车库属于建筑物.对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明,在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性,如果开发说办不了独立产权证,那就是说这些车库有可能属于违法建筑. 要看当时是如何与开发商进行约定的.一般来讲,在物权法上,车库和小棚可以看做房屋的附属物,在房屋买卖时,根据民法上的附属物从属于主物的原则,可以不办理产权证.但是现在北京、上海一些规范的大社区,已经就车库单独办理证书.
@政乔2766：在自家土地上为建造车库和邻居发生争议怎么解决
都香13329882654…… 自行协商解决,或者通过第三方居间调解解决,协商调解不成的,可以通过诉讼解决.
@政乔2766：小区车库没有明确权属,发生纠纷车库应当属于谁?开发商?业主? -
都香13329882654…… 《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.” 从上述规定可以看出,如果开发商在出售房屋时没有将车位或车库随房屋出售或附赠给业主,那么车库的所有权应该是属于开发商的.但是如果车库是占用业主共有的道路了或其他场地兴建的,那么所有权属于业主.
@政乔2766：车库产权的问题 -
都香13329882654…… 中介不是很专业!车库如果体现在房产证上,那么是可以进行产权转移的,在过户之前先自行转移即可.没有必要车库一起过户后再签补充协议,容易出现纠纷.建议:卖方先去房管局自行转移或是将车库单独分割出来也可以独立办证.
@政乔2766：车位产权问题 -
都香13329882654…… 是产权车位,不可以单独买卖,必须与同一个房本的房子一同买卖,否则无法单独办理产权证.购买了这样的车位后,发生纠纷时,合同可能会因不能单独买卖被认定为无效.如果车位有单独的产权证就可以买卖.
@政乔2766：开发商违反合同收回车库我该怎么办 -
都香13329882654…… 车库是没有产权的.如果合同包括车库可以通过法律程序解除合同,获得赔偿.房价还会降的.
都香13329882654…… 根据前款分析及所引用的法律法规,如小区业主对小区内的车位的权利归属与开发商产生纠纷,应向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁,法院或仲裁机构作出的生效的法律文书能够最终确定小区内车位的权利归属.
@政乔2766：小区车位权益纠纷怎么破 -
都香13329882654…… 小区停车位纠纷,协商不成,起诉解决.法律依据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.
@政乔2766：住宅小区停车场产权归属的法律分析是怎样的?
都香13329882654…… 目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题,一直是物业管理中矛盾的焦点,围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断,因此,如何正确的解决小区内公共停车场的产权归...
@政乔2766：我有一车库,没有房产证,土地使用证!开发商占了,怎么赔偿! -
都香13329882654…… 您好,建筑等事实行为也能够成立物权,您的车库如果系合法建筑,没有产权证,也应当依法获得补偿.赔偿按照拆迁政策执行.
@政乔2766：我买了个地上车库,开发商说不办产权证怎么办 -
都香13329882654…… 地上车库一般是可以办理独立房产证的,这个车库属于建筑物.对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明,在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性,如果开发说办不了独立产权证,那就是说这些车库有可能属于违法建筑. 要看当时是如何与开发商进行约定的.一般来讲,在物权法上,车库和小棚可以看做房屋的附属物,在房屋买卖时,根据民法上的附属物从属于主物的原则,可以不办理产权证.但是现在北京、上海一些规范的大社区,已经就车库单独办理证书.
@政乔2766：在自家土地上为建造车库和邻居发生争议怎么解决
都香13329882654…… 自行协商解决,或者通过第三方居间调解解决,协商调解不成的,可以通过诉讼解决.
@政乔2766：小区车库没有明确权属,发生纠纷车库应当属于谁?开发商?业主? -
都香13329882654…… 《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.” 从上述规定可以看出,如果开发商在出售房屋时没有将车位或车库随房屋出售或附赠给业主,那么车库的所有权应该是属于开发商的.但是如果车库是占用业主共有的道路了或其他场地兴建的,那么所有权属于业主.
@政乔2766：车库产权的问题 -
都香13329882654…… 中介不是很专业!车库如果体现在房产证上,那么是可以进行产权转移的,在过户之前先自行转移即可.没有必要车库一起过户后再签补充协议,容易出现纠纷.建议:卖方先去房管局自行转移或是将车库单独分割出来也可以独立办证.
@政乔2766：车位产权问题 -
都香13329882654…… 是产权车位,不可以单独买卖,必须与同一个房本的房子一同买卖,否则无法单独办理产权证.购买了这样的车位后,发生纠纷时,合同可能会因不能单独买卖被认定为无效.如果车位有单独的产权证就可以买卖.
@政乔2766：开发商违反合同收回车库我该怎么办 -
都香13329882654…… 车库是没有产权的.如果合同包括车库可以通过法律程序解除合同,获得赔偿.房价还会降的.
