选聘物业必须招标吗
@晏庾5613：物业项目必须招标吗
邴凭13362429831…… 物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.物业管理项目是指物业管理企业接受业主(或使用人)委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务.物业管理项目的计量单位为“个”.一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目.对某一物业管理项目,可以从物业名称,物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况.
@晏庾5613：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
邴凭13362429831…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@晏庾5613：开发商所聘请的物业公司必须经过招投标手续吗?开发商与未经招投标手?
邴凭13362429831…… 根据《物业管理条例》第二十四条第二款及《前期物业管理招标投标管理办法》第二条、第三条规定,住宅物业的开发商应当通过招投标选聘具有相应资质的物业服务企业.开发商与未经招投标手续而聘请的物业公司所签订的《物业服务合同》是有效的.因为,根据《物业管理条例》第五十七条规定,对未经过招投标而选聘物业企业的仅仅是责令限期整改和罚款.根据《合同法》及司法解释,该条非效力性强制规定,仅仅是管理性强制规定.
@晏庾5613：开发商必须通过招投标的方式选聘前期物业公司吗 -
邴凭13362429831…… 国家有相应规定.只不过招投标的没几个,都是开发商自己的物业,便于掩盖施工质量问题.监管部门不作为是主要原因
@晏庾5613：商业广场物业管理需要招投标吗? -
邴凭13362429831…… 第一:我国的政策法规并没有强制要求商业广场物业管理必须要招投标,所以可以采用招投标的方式,也可以不采用招投标的方式来招聘物业服务企业; 第二:我国的法律法规,主要要求住宅物业应当通过招投标的方式选聘物业服务企业(如果未通过招投标的方式,则应向政府行政主管部门备案),对商业广场等商业办公的物业未做强制要求.
@晏庾5613：如何招聘物业管理人员 -
邴凭13362429831…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@晏庾5613：物业公司的选聘有哪些方式 -
邴凭13362429831…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@晏庾5613：如何选聘物业管理公司 -
邴凭13362429831…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
邴凭13362429831…… 物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.物业管理项目是指物业管理企业接受业主(或使用人)委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务.物业管理项目的计量单位为“个”.一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目.对某一物业管理项目,可以从物业名称,物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况.
@晏庾5613：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
邴凭13362429831…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@晏庾5613：开发商所聘请的物业公司必须经过招投标手续吗?开发商与未经招投标手?
邴凭13362429831…… 根据《物业管理条例》第二十四条第二款及《前期物业管理招标投标管理办法》第二条、第三条规定,住宅物业的开发商应当通过招投标选聘具有相应资质的物业服务企业.开发商与未经招投标手续而聘请的物业公司所签订的《物业服务合同》是有效的.因为,根据《物业管理条例》第五十七条规定,对未经过招投标而选聘物业企业的仅仅是责令限期整改和罚款.根据《合同法》及司法解释,该条非效力性强制规定,仅仅是管理性强制规定.
@晏庾5613：开发商必须通过招投标的方式选聘前期物业公司吗 -
邴凭13362429831…… 国家有相应规定.只不过招投标的没几个,都是开发商自己的物业,便于掩盖施工质量问题.监管部门不作为是主要原因
@晏庾5613：商业广场物业管理需要招投标吗? -
邴凭13362429831…… 第一:我国的政策法规并没有强制要求商业广场物业管理必须要招投标,所以可以采用招投标的方式,也可以不采用招投标的方式来招聘物业服务企业; 第二:我国的法律法规,主要要求住宅物业应当通过招投标的方式选聘物业服务企业(如果未通过招投标的方式,则应向政府行政主管部门备案),对商业广场等商业办公的物业未做强制要求.
@晏庾5613：如何招聘物业管理人员 -
邴凭13362429831…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@晏庾5613：物业公司的选聘有哪些方式 -
邴凭13362429831…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@晏庾5613：如何选聘物业管理公司 -
邴凭13362429831…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
