房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?

(1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。
(2)市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。正是按照这种技术路线，市场比较法采用选取类似房地产的实际成交价格作为评估价格的技术路线。
(3)市场法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的抑制价格作适当的修正，以此推算估价对象的客观合理价格或价值的办法。从中可以看出：市场比较法的出发点是实际交易的类似房地产的已知价格，即市场实际成交的价格，而终极目的是确定出估价对象的客观价格或可修正为正常价格。
收益法是通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的办法。收益法是通过估算估价对象未来的预期收益，利用时间价值的概念折算到现在确定估价对象的客观市场价值。
成本法是求取估价对象在估价时点重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法是依据生产价值论，从建筑物的建造成本出发，扣除相应的折旧和税费后，估算中估价对象的客观市场价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法针对估价对象的特点或者委托人的特殊需求，利用预期原理首先确定估价对象开发完成后的价值，反算估价对象现在的客观市场价值。
注：主观题答案仅供参考

房产评估方法有哪些呢? …… ①成本法 成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响... 得出估价对象房地产的价值的方法.④剩余法 房地产总价知道或者可以测算出来时,...

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房地产价格评估的主要方法有哪些? …… 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系的类似房地产进行比较,以后者已知的价格为参照,修正得出对象房地产最可能实现的...

房地产估价的方法是什么 …… 1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程序取...

房屋估算的方法有哪些? …… 1、成本法用成本法估算房屋价格就是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础来计算的,其中包括土地出让金、基础设施建设费、管理费、税金等. 2、市场比较法通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较,修正得出待估房地产价格的一种方法.估价人员就待估房地产与比较实例房地产在地理位置、结构、小区配套及交易日期等方面的差异对该房地产价格进行修正. 3、收益法确定房地产本身带来的纯收益,不要在纯收益中混入由于经营能力等非房地产本身要素所产生的收益,另一方面,还要以银行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算.

房屋评估的方法有哪些? …… 1、 市场比较法 市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出... 计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率. 3、 成本估价法 成本估价...