卖房价格怎么定？给你支两招

房屋定价在整个房产交易过程中起到的作用有多大，这点相信很多人都清楚，定价的合理与否会直接影响到房子的售卖，所以掌握一些定价的策略是很有必要的。今天，房天下就为大家介绍两个房屋定价的策略，它们分别是差异定价和竞争定价。

房屋定价

一、差异定价

不同房源之间具有一定的差异性，从而形成了不同的市场价格，所以在定价的时候就可以看看自家房源与其它房源之间的差异，比较后再定出合理的价格。一般来说，差异定价需要从两个方面进行讨论：

1、 不同地块楼盘之间的差异

不同地块楼盘之间的房源存在差异，具体表现在以下几个方面：

（1） 地理位置：距离市中心较近，交通又便捷，价格自然就高；位于市郊，交通不便，价格自然就低。

（2） 规划配套：规划良好，配套完善，绿化好，环境佳，价格相对就高；规划随意，配套不齐，价格也就相对较低。

（3） 房产类型：房产类型不同，用地成本不同，建筑成本也不同，造成价格存在差异，比如相同位置的办公楼就比住宅楼贵一些。

（4） 付款方式：不同的付款方式对应着不同的价格折扣，一次性付款往往会有很大折扣。

房屋定价

2、 同一楼盘不同单元之间的差异

不同房源即使处在同一楼盘，若单元不同，价格也会存在差异，这种差异一般由以下几个因素构成：

1、 楼层差异：对于层数为六层的多层住宅来说，三、四层最贵，二、五层次之，一、六层就最便宜；对于高层而言，通常是楼层越高越贵，但顶层最便宜。

2、 朝向差异：一般来说，朝南的单元较贵，东南向、西南向次之，朝北的则最便宜。

3、 景观差异：视野开阔、景观上佳的单元都比较贵；视野狭窄，被许多建筑物所遮挡的单元则相对较便宜。

4、 面积差异：面积大小不同，价格也会存在差异，毕竟在单价相同的基础上，面积越大，总价也就越高。

房屋定价

二、竞争定价

房屋价格会受到市场的影响，当你已经为房子定好价格的同时，若对手给出了相对较低的价格，你为了能够将房子卖出去，也会考虑降价，这就是竞争定价，一般需要考虑一下几个方面：

1、 市场情况：市场形势良好，购房需求旺盛，定价就可以高一些；相反，市场低迷，需求不旺，价格就需要定低一些。

2、 竞争地位：房源优势明显，可能获得高额利润，定价可以高一些；竞争地位一般，利润空间不大，定价就得低一些。

3、资金状况：急需将房子出售出去，好拿到资金周转的，定价可以低一些；资金充足，周转流畅的，定价可以高一些。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

想要卖房 怎么为自己的房子定价 - …… 房子的价格由两部分价格影响,一部分价格为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等;小区价格是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格.房屋价格与本房的基本属性相关,类似楼层...

房屋出售该如何定价呢? …… 一、房子定价要合理 房屋交易时,买卖双方的关注重点都集中在房价上,往往总是房主觉得价格已到了底线,购房者却还不领情.因此,在卖房前,为房子做一个准确的价...

如何计算卖房价格 - …… 现行的计算方法就是找房屋评诂机构实地查.一、看你的房子座落在什么位置(每个地区都有固定房价).二、看你的房子是什么结构(混凝土、砖石、土木).三、看你的房子使用的年限四.四、看你的房屋产权证是否齐全,是公房还是私房.五、看你是哪年想卖.或者你也可以按你附近别人卖房的价格要卖价.

二手房怎样定价 - …… 参照周遍行情,在售的2手房和1手房的价格.同样的房子可能因为在小区的位置,装修,楼层等诸多因素差异很大,比如高层大楼房子,由于房型不规则,朝向差,楼层处于低区,被前面的建筑遮挡了日照采光,可能大家都是100平米,别人可以卖200万,但你只能卖160万左右这样.所以定价格要具体情况具体分析,最好的办法是找个附近的中介,先以卖房的名义打电话进去问行情,然后再以买房子的名义打电话咨询价格,综合分析一下,就可以得出您房子的合理价位了

二手房出售,怎样定价?有什么办法能够不太吃亏? - …… 二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些....

怎样算卖房价格 - …… 房产建筑面积乘以每平方米的单价.或直接报给买家你整个房产想卖多少钱.

卖房怎么定房价 房地产开发商是如何定价的 - …… 决定商品房价格因素很多,其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润.一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%.在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价.一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用.同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一.

二手房价格怎么定 - …… 房屋成交价格有可能高于市场价值,有可能低于市场价值.在实践中,二手价格一般是按如下方式确定的 第一种,同一区域,相近时间内,和同一类房子相比,而得出的价格.这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半.走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位.第二种,如果是没有参照物,通常采用成本法;建房子,或者卖房子花了多少钱,再加上合理的升幅,或银行贷款利息,买卖费用,而得出的价格.