为什么不建议买共有产权
@程蕊215：为什么说共有产权房死也不能买? -
伊券19434527853…… 共有产权房是自住房的升级版,其价格在原来自住房的比例上减少了大约百分之三十,对于自住房而言,购房者在购买之后就拥有了百分百的产权,然后共有产权房就不一样了,共有产权房的价格就是市场价,购房者出了多少钱,就持有房子的...
@程蕊215：为什么说现有共有产权房模式的潜在风险?为什么说现有共有产权房模式
伊券19434527853…… 现行的共有产权房模式还有不少问题没得到解决,需要不断完善和改进. 第一,政府的政策风险较大.现行政策规定:共有产权房购买不满5年时,购房人申请且符合回购...
@程蕊215：南京买共有产权房就后悔了 -
伊券19434527853…… 南京共有产权房后悔的人的原因如下:1. 不能随意买卖:共有产权房的产权并非100%归买方所有,而是与政府合伙买房,因此对房屋的买卖没有主权.2. 共有产权房的产权年限较长,且贷款利率较高,使得房屋的总价偏高,对于一些购房者来说,压力较大.3. 共有产权房的升值空间不大,不仅限于年限和销售价格,而且在购买人群上也有限制.4. 共有产权房在房屋质量上偷工减料,这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量.因此,南京共有产权房存在一定的缺点,购买时需要谨慎考虑.
@程蕊215：共同买的房子有什么风险 -
伊券19434527853…… 不能买,没有房产证,有人要卖给你吗,不可能吧,这里都是下沙本地人,目前为止都没听说过七格小区的房子房主会卖的!
@程蕊215：买房子房产证上产权共有人除了夫妻外,儿子共有可以有什么好处与坏处? -
伊券19434527853…… 首先要看你是长期居住还是投资.长期居住:好处:1、以后如增加遗产税.可以免交.2、子女如果多避免麻烦.减少公证费用.坏处:1、手续繁杂共有人过户时都要在场.2、费用多花一份工本费.3、再购房两人全是2套住房,不享受一套住房税金优惠.4、享受不了经济适用房指标.投资:就更不要考虑共有问题了.建议:儿子共有这是中国人传统观念的产物,百害无一利.咱们留的房子儿子未必喜欢.一个家庭不可能就买一套住房,以后买卖麻烦,政策多变因此影响他的利益多少还有很多未知数.还不如既得利益,谁是一套住房的购买者,就写谁的名字.先省点税金再说.
@程蕊215：国家出台共有产权房是真还是假的? -
伊券19434527853…… 国家出台共有产权房是真还是假?我就得是假的,没有说更有传承方.只有说自由产权房.
@程蕊215：共有产权房是怎么回事? -
伊券19434527853…… “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获...
@程蕊215：请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? -
伊券19434527853…… 这类房产的产权是共有产权,关键看建造单位有没有限制转让的规定.是可以通过协议形式购买的. 如果有共有产权证和总土地证,建造单位也没有限制转让的规定,是可以通过协议形式购买的.合同有效,是否公证都一样. 可以购买,自然也可以出卖.
@程蕊215：请问共有产权房有没有因为贷款不了,不能买的 -
伊券19434527853…… 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证, 有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证.一起到房管.办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证. 如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费.
@程蕊215：相比自住房公租房和商品房 共有产权房有什么不 -
伊券19434527853…… 《办法》正式版有哪些改动? 1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动. 在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条: 共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋.
伊券19434527853…… 共有产权房是自住房的升级版,其价格在原来自住房的比例上减少了大约百分之三十,对于自住房而言,购房者在购买之后就拥有了百分百的产权,然后共有产权房就不一样了,共有产权房的价格就是市场价,购房者出了多少钱,就持有房子的...
@程蕊215：为什么说现有共有产权房模式的潜在风险?为什么说现有共有产权房模式
伊券19434527853…… 现行的共有产权房模式还有不少问题没得到解决,需要不断完善和改进. 第一,政府的政策风险较大.现行政策规定:共有产权房购买不满5年时,购房人申请且符合回购...
@程蕊215：南京买共有产权房就后悔了 -
伊券19434527853…… 南京共有产权房后悔的人的原因如下:1. 不能随意买卖:共有产权房的产权并非100%归买方所有,而是与政府合伙买房,因此对房屋的买卖没有主权.2. 共有产权房的产权年限较长,且贷款利率较高,使得房屋的总价偏高,对于一些购房者来说,压力较大.3. 共有产权房的升值空间不大,不仅限于年限和销售价格,而且在购买人群上也有限制.4. 共有产权房在房屋质量上偷工减料,这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量.因此,南京共有产权房存在一定的缺点,购买时需要谨慎考虑.
@程蕊215：共同买的房子有什么风险 -
伊券19434527853…… 不能买,没有房产证,有人要卖给你吗,不可能吧,这里都是下沙本地人,目前为止都没听说过七格小区的房子房主会卖的!
@程蕊215：买房子房产证上产权共有人除了夫妻外,儿子共有可以有什么好处与坏处? -
伊券19434527853…… 首先要看你是长期居住还是投资.长期居住:好处:1、以后如增加遗产税.可以免交.2、子女如果多避免麻烦.减少公证费用.坏处:1、手续繁杂共有人过户时都要在场.2、费用多花一份工本费.3、再购房两人全是2套住房,不享受一套住房税金优惠.4、享受不了经济适用房指标.投资:就更不要考虑共有问题了.建议:儿子共有这是中国人传统观念的产物,百害无一利.咱们留的房子儿子未必喜欢.一个家庭不可能就买一套住房,以后买卖麻烦,政策多变因此影响他的利益多少还有很多未知数.还不如既得利益,谁是一套住房的购买者,就写谁的名字.先省点税金再说.
@程蕊215：国家出台共有产权房是真还是假的? -
伊券19434527853…… 国家出台共有产权房是真还是假?我就得是假的,没有说更有传承方.只有说自由产权房.
@程蕊215：共有产权房是怎么回事? -
伊券19434527853…… “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获...
@程蕊215：请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? -
伊券19434527853…… 这类房产的产权是共有产权,关键看建造单位有没有限制转让的规定.是可以通过协议形式购买的. 如果有共有产权证和总土地证,建造单位也没有限制转让的规定,是可以通过协议形式购买的.合同有效,是否公证都一样. 可以购买,自然也可以出卖.
@程蕊215：请问共有产权房有没有因为贷款不了,不能买的 -
伊券19434527853…… 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证, 有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证.一起到房管.办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证. 如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费.
@程蕊215：相比自住房公租房和商品房 共有产权房有什么不 -
伊券19434527853…… 《办法》正式版有哪些改动? 1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动. 在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条: 共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋.
