二手房买方违约20
@娄浩833：买二手房违约,法院会判赔偿20%的违约金么? -
台泥13056633038…… 您好,一般来说,20%是约定违约金中较高标准.实际上,法律对此没有严格限制,只要不显失公平,法院将依照合同约定判决. 1. 当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定...
@娄浩833：二手房买卖买家违约,20%可申请违约金过高么? 因我家庭原因,二手房不能购买,合同已签订,但是有要 -
台泥13056633038…… 双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”,不违法.你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约,也没有给甲方造成什么实际损失. 根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻,但减多少不可预知. 提供合同法相关条款供参考: 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少.
@娄浩833：出售二手房,已与买方通过中介网鉴后半个月,买方毁约.我可以按合同所约获得总房款20%的违约金吗? -
台泥13056633038…… 你的合同上是怎么约定的?如果有违约金条款,那完全可以按照合同的条款来(但是违约金总额不能超过总额的20%) 你仔细看一下你的合同条款,违约金、定金和订金的含义完全不同
@娄浩833：房屋买卖中,买方违约.20万成交的房子,违约金应付多少? -
台泥13056633038…… 首先,买方确定交了2万的定金,中介却不承认,这是他们耍诈,但是这样的话,就要看买方当初给定金的时候有没有拿收据,如果没有,买方肯定亏.现在买方不想买了,是因为什么原因呢?如果是个人因素,按程序来说会涉及到违约金.违约金=成交价的10%.如果友好协商,就是赔定金的一倍.而且买方的2万定金,卖方是不会还给买方的.到时候任买方哭天喊地的.这样的话,加上来就是4万.如果要打官司,那就是成交价的10%.但是我不明白的是,中介为什么说买方没有交定金呢?难道他们有涉及到这个流程?按法律程序来说,中介是不涉入的.定金是买方直接交给卖方的.中介可以在现场.但是不排除,中介有涉入进来,那个钱就不得而知了.
@娄浩833：买房过程中,买方给卖方交了订金!并制定了如有一方违约,需给对方百分之二十违约金,现买方违约了.求解 -
台泥13056633038…… 买房卖房中,签订的合同,缴纳的定金.如果有一方违约,首先买房的定金是不退还的,其次开发商如果追究责任,也就跟你打官司,追究20%,你和开发商之间的官司有的打了.估计开发商是定金不退了,保留追诉的权利.
@娄浩833：二手房买房违约该怎么去处理 -
台泥13056633038…… 可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.
@娄浩833：快二十年的二手房买卖合同,由于买方的绝对违约还可以解除吗? -
台泥13056633038…… 既然是合同,发生违约行为,都可以解除,通过法律途径就好,正规统一,尽量不要私下去签订其他的个人协议,例如解约之类的,相当麻烦,出事了弄不清都不认,法院是最好的标杆了.
@娄浩833：二手房买卖中如果买方违约,卖方该如何处理 -
台泥13056633038…… 二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形: 第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔.房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约...
@娄浩833：二手房买卖中买方违约该如何处理 -
台泥13056633038…… 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金.虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约.在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿.
@娄浩833：买二手房买方毁约,具体要支付什么费用? -
台泥13056633038…… 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔. 房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约. 【律师观点】签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履...
台泥13056633038…… 您好,一般来说,20%是约定违约金中较高标准.实际上,法律对此没有严格限制,只要不显失公平,法院将依照合同约定判决. 1. 当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定...
@娄浩833：二手房买卖买家违约,20%可申请违约金过高么? 因我家庭原因,二手房不能购买,合同已签订,但是有要 -
台泥13056633038…… 双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”,不违法.你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约,也没有给甲方造成什么实际损失. 根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻,但减多少不可预知. 提供合同法相关条款供参考: 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少.
@娄浩833：出售二手房,已与买方通过中介网鉴后半个月,买方毁约.我可以按合同所约获得总房款20%的违约金吗? -
台泥13056633038…… 你的合同上是怎么约定的?如果有违约金条款,那完全可以按照合同的条款来(但是违约金总额不能超过总额的20%) 你仔细看一下你的合同条款,违约金、定金和订金的含义完全不同
@娄浩833：房屋买卖中,买方违约.20万成交的房子,违约金应付多少? -
台泥13056633038…… 首先,买方确定交了2万的定金,中介却不承认,这是他们耍诈,但是这样的话,就要看买方当初给定金的时候有没有拿收据,如果没有,买方肯定亏.现在买方不想买了,是因为什么原因呢?如果是个人因素,按程序来说会涉及到违约金.违约金=成交价的10%.如果友好协商,就是赔定金的一倍.而且买方的2万定金,卖方是不会还给买方的.到时候任买方哭天喊地的.这样的话,加上来就是4万.如果要打官司,那就是成交价的10%.但是我不明白的是,中介为什么说买方没有交定金呢?难道他们有涉及到这个流程?按法律程序来说,中介是不涉入的.定金是买方直接交给卖方的.中介可以在现场.但是不排除,中介有涉入进来,那个钱就不得而知了.
@娄浩833：买房过程中,买方给卖方交了订金!并制定了如有一方违约,需给对方百分之二十违约金,现买方违约了.求解 -
台泥13056633038…… 买房卖房中,签订的合同,缴纳的定金.如果有一方违约,首先买房的定金是不退还的,其次开发商如果追究责任,也就跟你打官司,追究20%,你和开发商之间的官司有的打了.估计开发商是定金不退了,保留追诉的权利.
@娄浩833：二手房买房违约该怎么去处理 -
台泥13056633038…… 可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.
@娄浩833：快二十年的二手房买卖合同,由于买方的绝对违约还可以解除吗? -
台泥13056633038…… 既然是合同,发生违约行为,都可以解除,通过法律途径就好,正规统一,尽量不要私下去签订其他的个人协议,例如解约之类的,相当麻烦,出事了弄不清都不认,法院是最好的标杆了.
@娄浩833：二手房买卖中如果买方违约,卖方该如何处理 -
台泥13056633038…… 二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形: 第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔.房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约...
@娄浩833：二手房买卖中买方违约该如何处理 -
台泥13056633038…… 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金.虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约.在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿.
@娄浩833：买二手房买方毁约,具体要支付什么费用? -
台泥13056633038…… 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔. 房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约. 【律师观点】签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履...
