使用权资产原价
@平狡3867：新租赁准则下计算使用权资产折旧资产的残值率为多少? -
何砍18617101043…… 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
@平狡3867：关于土地价值能否计入房产原值计提折旧问题的回复 -
何砍18617101043…… 答:新会计准则明确要求将土地使用权的价值始终单独作为无形资产核算,并明确土地使用权在投入使用之后也不转入房产价值之中.虽然税法规定,无论会计上如何核算,从价计算缴纳房产税时,房产原值应包含地价,但这并不意味着纳税人在财务处理上可以将土地和房产价值合并计入固定资产,按房屋的折旧率计提折旧进行税前扣除.同时企业所得税法第十一条第六款规定,单独估价作为固定资产入账的土地不得计算折旧扣除.在此税务机关提醒广大纳税人,土地使用权仍然只能按法定的使用年限进行直线摊销,而不能计入固定资产计提折旧进行税前扣除.
@平狡3867：关于土地使用权的价值是否时入房产税的计税依据 -
何砍18617101043…… 土地使用权不应计入修建房屋的固定资产原值应当分别开来.土地使用权应在“无形资产”科目中核算,房屋是在固定资产科目中核算的.
@平狡3867：有关跨年度固定资产的处理,求高手指教! -
何砍18617101043…… 我是这样理解你的意思的.你公司2007年7月将土地使用权和厂房出售,一共收到200万元,直到2008年5月,土地使用权和厂房一直在提折旧,并没反映已出售.你公司多计提了10个月(2007年8月-2008年5月)的折旧.同时,出售土地使用权和厂房时应交营业税、城建税、教育费附加(200万元-80万元-60万元)*5%*(1+当地城建税税率+3%).按照转让后的净收益计算企业所得税.汇算清缴已经结束,只能做为会计差错处理.
@平狡3867：利润分配中的实物分配帐务如何处理? -
何砍18617101043…… 借记:利润分配——未分配利润贷记:相关实物的账面价值(当然固定资产要转入清理) 当然分配活动本身要符合资本保全相关法律的规定. 并且这种分配在实务并不多见,但也没有被法律禁止. 例如:年终给股东分配一栋房屋,原价1000万,累计折旧500万那么应该先(在不考虑税费情况下)借:固定资产清理 500 累计折旧 500 贷:固定资产——房屋 1000 再做分配借:利润分配——未分配利润 500 贷:固定资产清理 500 再如一项无形资产,例如土地使用权,原价1000万,累计摊销500万那么直接借:利润分配——未分配利润 500 累计摊销 500 贷:无形资产——土地使用权 1000
@平狡3867：汇总:会计核算易错点都有哪些 -
何砍18617101043…… 1、会计科目设核算不够科学,级次设置有问题,给会计核算及财务管理带来麻烦.在一次审计中,发现某公司的“会计科目级次复杂,最多达到9级,中间许多只有下级,没有上级,级次设置缺乏逻辑.2、采购材料直接入成本,未通过原材料...
@平狡3867：我公司拥有一套用于办公使用的房产,计征房产税时,如何确定房产原值? -
何砍18617101043…… 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估. 另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.
@平狡3867：企业有关土地使用权正确的会计处理方法有( ). -
何砍18617101043…… [答案]ADE [解释]B选项,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权不应当计人所建造的厂房建筑物成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;C选项,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,应当计入所建造的房屋建筑物成本.
@平狡3867：什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算,无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别 -
何砍18617101043…… 新会计准则规定:1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧.2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当整体确认为固定资产原价.我理解,在当前没有谁能有单独的土地所有权吧,只有使用权.那么就是进入无形资产
何砍18617101043…… 2007年会计准则规定内资企业残值率是原值5%以内由企业自行合理确定.外资企业残值不低于原值的10%,需要少留或不留残值的,应经当地税务机关批准.不按规定的,不得在税前抵扣.
@平狡3867：关于土地价值能否计入房产原值计提折旧问题的回复 -
何砍18617101043…… 答:新会计准则明确要求将土地使用权的价值始终单独作为无形资产核算,并明确土地使用权在投入使用之后也不转入房产价值之中.虽然税法规定,无论会计上如何核算,从价计算缴纳房产税时,房产原值应包含地价,但这并不意味着纳税人在财务处理上可以将土地和房产价值合并计入固定资产,按房屋的折旧率计提折旧进行税前扣除.同时企业所得税法第十一条第六款规定,单独估价作为固定资产入账的土地不得计算折旧扣除.在此税务机关提醒广大纳税人,土地使用权仍然只能按法定的使用年限进行直线摊销,而不能计入固定资产计提折旧进行税前扣除.
@平狡3867：关于土地使用权的价值是否时入房产税的计税依据 -
何砍18617101043…… 土地使用权不应计入修建房屋的固定资产原值应当分别开来.土地使用权应在“无形资产”科目中核算,房屋是在固定资产科目中核算的.
@平狡3867：有关跨年度固定资产的处理,求高手指教! -
何砍18617101043…… 我是这样理解你的意思的.你公司2007年7月将土地使用权和厂房出售,一共收到200万元,直到2008年5月,土地使用权和厂房一直在提折旧,并没反映已出售.你公司多计提了10个月(2007年8月-2008年5月)的折旧.同时,出售土地使用权和厂房时应交营业税、城建税、教育费附加(200万元-80万元-60万元)*5%*(1+当地城建税税率+3%).按照转让后的净收益计算企业所得税.汇算清缴已经结束,只能做为会计差错处理.
@平狡3867：利润分配中的实物分配帐务如何处理? -
何砍18617101043…… 借记:利润分配——未分配利润贷记:相关实物的账面价值(当然固定资产要转入清理) 当然分配活动本身要符合资本保全相关法律的规定. 并且这种分配在实务并不多见,但也没有被法律禁止. 例如:年终给股东分配一栋房屋,原价1000万,累计折旧500万那么应该先(在不考虑税费情况下)借:固定资产清理 500 累计折旧 500 贷:固定资产——房屋 1000 再做分配借:利润分配——未分配利润 500 贷:固定资产清理 500 再如一项无形资产,例如土地使用权,原价1000万,累计摊销500万那么直接借:利润分配——未分配利润 500 累计摊销 500 贷:无形资产——土地使用权 1000
@平狡3867：汇总:会计核算易错点都有哪些 -
何砍18617101043…… 1、会计科目设核算不够科学,级次设置有问题,给会计核算及财务管理带来麻烦.在一次审计中,发现某公司的“会计科目级次复杂,最多达到9级,中间许多只有下级,没有上级,级次设置缺乏逻辑.2、采购材料直接入成本,未通过原材料...
@平狡3867：我公司拥有一套用于办公使用的房产,计征房产税时,如何确定房产原值? -
何砍18617101043…… 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条规定,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估. 另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.
@平狡3867：企业有关土地使用权正确的会计处理方法有( ). -
何砍18617101043…… [答案]ADE [解释]B选项,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权不应当计人所建造的厂房建筑物成本,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;C选项,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,应当计入所建造的房屋建筑物成本.
@平狡3867：什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算,无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别 -
何砍18617101043…… 新会计准则规定:1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧.2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当整体确认为固定资产原价.我理解,在当前没有谁能有单独的土地所有权吧,只有使用权.那么就是进入无形资产
