单位自管公房承租纠纷
@微念795：公房使用权纠纷怎么办?
融庆17632205465…… 一、直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,由于双方法律地位平等,应作为民事案件立案受理. 二、直管公房承租人、承租人的共同居住人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位发生的以下纠纷,由于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题,其有行政管理性质,双方法律地位不平等,应作为行政案件立案受理.
@微念795：如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗? -
融庆17632205465…… 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金.如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了.对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失. 》》》》》
@微念795：自管公房的纠纷问题,法院应不应该受理,有何司法解释?
融庆17632205465…… 只要有纠纷,只要具备《民事诉讼法》的立案条件,法院就应该受理,但是没有司法解释.
@微念795：公房承租人变更纠纷如何起诉求解答 -
融庆17632205465…… 这类问题,可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决.直管公房,是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋.上述情况属于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形,对此,当事人可以向人民法院提起行政诉讼.不过,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,由于双方法律地位平等,应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼.
@微念795：请问公房怎么继承 -
融庆17632205465…… 你说的住房证应属于单位的内部证件,房子是没有100%产权的,因此你无法过户,如果你不是该单位的职工,经单位同意只可以承租居住,无权处置该房产.
@微念795：单位自管房,未签租房合同但交房租多年,是否属于公房承租人? -
融庆17632205465…… 应该建立了事实上的合同关系,系承租方.
@微念795：企业自管公房的承租人死亡,企业有权收回住房吗 -
融庆17632205465…… 企业自管公房的承租人死亡,企业有权收回住房.前提是该承租人没有家属同住.否则,该承租人的家属(配偶或者子女)将流离失所,这是国家法律不允许的.企业出于人道主义考虑,也不会收回住房.
@微念795：房屋租赁纠纷怎么解决,哪些房产案件可向法院提起起诉 -
融庆17632205465…… 房屋租赁发生纠纷,协商不成,到法院起诉解决.法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.
@微念795：公房承租权继承权享有继承权为什么自管公房纠纷不立案呢 -
融庆17632205465…… 公房产权属于单位或国家,个人无产权,所以无法办理继承.可以在承租人死亡后,和死者同一家庭生活的人员申请办理变更承租人手续.
@微念795：关于公房转租纠纷!急!!!我租的是一间公房门面,但不是和单位直接
融庆17632205465…… 你说得没错,房屋转租,应该经房主的同意.他在没有经房主同意的情况下的转行为,只要房主(单位)不同意承认,你与他之间就是签订了转租合同也是无效的. 你应该来个釜底抽薪之策——直接与该单位负责人协商,由你直接承租该门面;他因为未经房主同意擅自转租违法,单位可以与他解除合同. 能否成功,这就得看你如何做好该单位领导的“工作”了.
融庆17632205465…… 一、直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,由于双方法律地位平等,应作为民事案件立案受理. 二、直管公房承租人、承租人的共同居住人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位发生的以下纠纷,由于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题,其有行政管理性质,双方法律地位不平等,应作为行政案件立案受理.
@微念795：如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人有权起诉吗? -
融庆17632205465…… 对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金.如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了.对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失. 》》》》》
@微念795：自管公房的纠纷问题,法院应不应该受理,有何司法解释?
融庆17632205465…… 只要有纠纷,只要具备《民事诉讼法》的立案条件,法院就应该受理,但是没有司法解释.
@微念795：公房承租人变更纠纷如何起诉求解答 -
融庆17632205465…… 这类问题,可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决.直管公房,是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋.上述情况属于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形,对此,当事人可以向人民法院提起行政诉讼.不过,在此需要提醒的是,如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,由于双方法律地位平等,应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼.
@微念795：请问公房怎么继承 -
融庆17632205465…… 你说的住房证应属于单位的内部证件,房子是没有100%产权的,因此你无法过户,如果你不是该单位的职工,经单位同意只可以承租居住,无权处置该房产.
@微念795：单位自管房,未签租房合同但交房租多年,是否属于公房承租人? -
融庆17632205465…… 应该建立了事实上的合同关系,系承租方.
@微念795：企业自管公房的承租人死亡,企业有权收回住房吗 -
融庆17632205465…… 企业自管公房的承租人死亡,企业有权收回住房.前提是该承租人没有家属同住.否则,该承租人的家属(配偶或者子女)将流离失所,这是国家法律不允许的.企业出于人道主义考虑,也不会收回住房.
@微念795：房屋租赁纠纷怎么解决,哪些房产案件可向法院提起起诉 -
融庆17632205465…… 房屋租赁发生纠纷,协商不成,到法院起诉解决.法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.
@微念795：公房承租权继承权享有继承权为什么自管公房纠纷不立案呢 -
融庆17632205465…… 公房产权属于单位或国家,个人无产权,所以无法办理继承.可以在承租人死亡后,和死者同一家庭生活的人员申请办理变更承租人手续.
@微念795：关于公房转租纠纷!急!!!我租的是一间公房门面,但不是和单位直接
融庆17632205465…… 你说得没错,房屋转租,应该经房主的同意.他在没有经房主同意的情况下的转行为,只要房主(单位)不同意承认,你与他之间就是签订了转租合同也是无效的. 你应该来个釜底抽薪之策——直接与该单位负责人协商,由你直接承租该门面;他因为未经房主同意擅自转租违法,单位可以与他解除合同. 能否成功,这就得看你如何做好该单位领导的“工作”了.
