安置房没下证能买吗
@虞胞2965：对还没有取得房产证的安置房可以购买吗 -
门迫19297695619…… 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大.拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态.2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联.3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中.4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
@虞胞2965：未办理房产证的拆迁安置房可以买卖吗 -
门迫19297695619…… 安置房不允许买卖,无法过户.需要房主持有住房满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理商品房房产证,契税证,土地证,此时住房才可以自由买卖过户.安置房买卖的风险:1. 政策因素.根据相关法规及政策规定,拆迁安置...
@虞胞2965：安置房没证可以买吗 -
门迫19297695619…… 你好,关于没证安置房可以买吗这个问题解答如下:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋....
@虞胞2965：没有房产证的安置房能不能买卖 -
门迫19297695619…… 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁,而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋,具有产权.安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有.安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证,不符合5年内不得转让的规定.按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同.
@虞胞2965：还迁房房产证还没办下来可以购买吗? -
门迫19297695619…… 还迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,契税等相关税费,办理下原房主名义的房产证,契税证,以及土地证,此时,才可以自由买卖转让,过户或是赠与他人.
@虞胞2965：安置房没有拿到产权证可以交易吗? -
门迫19297695619…… 按国家规定是不能买卖的,但是,可以私下以合同的方式出售.等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户.买卖过程中,房屋出售是不受保护的,也就是说有了纠分,法院也不会判定房屋归买方,若卖方不卖房屋了,买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人.房子所有权还是在卖方手中,不管卖方以任何借口违约,房屋还是他的.因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点,达到可以过户时期外面的基本房价,这样卖方违约无利可图,也不会违约了.
@虞胞2965：我想买拆迁安置房,房产证还没有下来请问我可以买吗 -
门迫19297695619…… 拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力.根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料.
@虞胞2965：人家拆迁的安置房没有房产证,是否可以买?
门迫19297695619…… 可以买,但是拆迁安置房,百分之90多都是村证,以后交易不能贷款,但是你买的时候开发商那又能贷款,你要是只是为了住可以买那种房子,要是以后还打算交易,打算上学,我劝你还是不要买那种房子的,再就是它不是不能过户,有了房本还是可以的,因为还没有建成肯定不会下房本,只能去找开发商【更名】,开发商要你点钱,也行..这种房子以后想卖,卖不上价
@虞胞2965：想买房子,问:没有房产证的安置房可不可以买 -
门迫19297695619…… 安置房只是暂时没拿到产证 各地的政策不同 一般五年之内肯定可以上线交易 有什么不能买得 但是做好心理准备 因为五年后一般届时房价肯定远远高于现在的房价 所以房东可能会要求再多给些钱 不然会刁难你不过户啥的
@虞胞2965：安置房 没拿到房产证可以买卖吗 -
门迫19297695619…… 你好!安置房即使在拿到房产证后也要5年后才能办理买卖过户手续.如果你的买家同意在5年后过户,也的是可以进行交付的.但是你们的买卖合同条款里面不要约定你不能及时过户的违约责任.
门迫19297695619…… 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大.拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态.2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联.3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中.4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
@虞胞2965：未办理房产证的拆迁安置房可以买卖吗 -
门迫19297695619…… 安置房不允许买卖,无法过户.需要房主持有住房满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,才可以办理商品房房产证,契税证,土地证,此时住房才可以自由买卖过户.安置房买卖的风险:1. 政策因素.根据相关法规及政策规定,拆迁安置...
@虞胞2965：安置房没证可以买吗 -
门迫19297695619…… 你好,关于没证安置房可以买吗这个问题解答如下:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋....
@虞胞2965：没有房产证的安置房能不能买卖 -
门迫19297695619…… 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁,而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋,具有产权.安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有.安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证,不符合5年内不得转让的规定.按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同.
@虞胞2965：还迁房房产证还没办下来可以购买吗? -
门迫19297695619…… 还迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,契税等相关税费,办理下原房主名义的房产证,契税证,以及土地证,此时,才可以自由买卖转让,过户或是赠与他人.
@虞胞2965：安置房没有拿到产权证可以交易吗? -
门迫19297695619…… 按国家规定是不能买卖的,但是,可以私下以合同的方式出售.等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户.买卖过程中,房屋出售是不受保护的,也就是说有了纠分,法院也不会判定房屋归买方,若卖方不卖房屋了,买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人.房子所有权还是在卖方手中,不管卖方以任何借口违约,房屋还是他的.因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点,达到可以过户时期外面的基本房价,这样卖方违约无利可图,也不会违约了.
@虞胞2965：我想买拆迁安置房,房产证还没有下来请问我可以买吗 -
门迫19297695619…… 拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力.根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.第十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料.
@虞胞2965：人家拆迁的安置房没有房产证,是否可以买?
门迫19297695619…… 可以买,但是拆迁安置房,百分之90多都是村证,以后交易不能贷款,但是你买的时候开发商那又能贷款,你要是只是为了住可以买那种房子,要是以后还打算交易,打算上学,我劝你还是不要买那种房子的,再就是它不是不能过户,有了房本还是可以的,因为还没有建成肯定不会下房本,只能去找开发商【更名】,开发商要你点钱,也行..这种房子以后想卖,卖不上价
@虞胞2965：想买房子,问:没有房产证的安置房可不可以买 -
门迫19297695619…… 安置房只是暂时没拿到产证 各地的政策不同 一般五年之内肯定可以上线交易 有什么不能买得 但是做好心理准备 因为五年后一般届时房价肯定远远高于现在的房价 所以房东可能会要求再多给些钱 不然会刁难你不过户啥的
@虞胞2965：安置房 没拿到房产证可以买卖吗 -
门迫19297695619…… 你好!安置房即使在拿到房产证后也要5年后才能办理买卖过户手续.如果你的买家同意在5年后过户,也的是可以进行交付的.但是你们的买卖合同条款里面不要约定你不能及时过户的违约责任.
