小产权房为什么不能买
@訾段1348：小产权房为什么不能买 -
俞采18918688655…… 因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,而没有合法有效的产权,是不受法律保护的.
@訾段1348：小产权房为什么不能买啊? -
俞采18918688655…… 购买小产权房的购房者的权利无法得到保护.根据现有法律和《物权法》相关规定,通过国家正规渠道购买的房屋,经过房产管理部 门权利登记后,买房人对所购房屋获得所有权,在任何情况下第三人都不能对其进行侵害. 但小产权房不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房.所以,法律法规对商品房的相 关规定和制度对小产权房是无效的, 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释 处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护.同时,由于购买小产权房的合同是 无效的, 因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利 息等.而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障.
@訾段1348：小产权房,商住房很便宜也不限购,为什么不能买 -
俞采18918688655…… 是的,属于第二套房,小产权房,也算一套房的.一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@訾段1348：小产权房真的不能买 -
俞采18918688655…… 买小产权房存在三大问题:1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大.2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能.3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难. Error loading player: No Flash Player, please install
@訾段1348：请问买小产权的房子会有什么样不好的后果?为什么大家都不想买? -
俞采18918688655…… 小产权房子没有房本,不受法律保护,遇到拆迁等事情一分赔偿也拿不到;小产权房子升值慢,交易困难,不容易出手.
@訾段1348：购买小产权房存在哪些弊端 -
俞采18918688655…… 在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多.很多人动心于小产权住房优惠的价格,又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房.谁都希知望买到价格实惠的房子,但是现在购买小产权房无疑是一...
@訾段1348：小产权房到底能不能买购买有什么风险 -
俞采18918688655…… 按照目前法律规定及司法实践,小产权房买卖合同分为两种情况,第一种情况,房产属于农村宅基地房的,如购买方是本地农村集体经济组织成员的,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护,可以购买.如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般司法实践中作为无效合同处理,因此不建议购买;第二种情况,对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋,不建议购买,此类房屋同时存在政策风险和法律风险,一旦出现纠纷争议,很难获得有效的法律保护,例如在司法实践中,法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴,法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理.已经受理的,驳回起诉.
@訾段1348：小产权房子到底能不能买 -
俞采18918688655…… 这个主要看你的个人经济情况而定了,如果你是想自己住的话最好是70年的,如果是投资的话,那么小产权也可以考虑,因为小产权的房子是不限购的,如果你的资金跟得上,你可以买几套,放在那边一边租一边等,等到行情好的时候再卖.而且小产权的房子一般是可以注册公司的,租金比较高,也比较好租.
@訾段1348：小产权房到底能不能买,今天总算懂了 -
俞采18918688655…… 小产权房,是集体办理房产证,个人不能办理房产证,小产权房,部分产权属于集体的. 小产权房买卖 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@訾段1348：小产权的房子真的就不能买吗? -
俞采18918688655…… 不可以买,不受法律保护 “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实...
俞采18918688655…… 因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,而没有合法有效的产权,是不受法律保护的.
@訾段1348：小产权房为什么不能买啊? -
俞采18918688655…… 购买小产权房的购房者的权利无法得到保护.根据现有法律和《物权法》相关规定,通过国家正规渠道购买的房屋,经过房产管理部 门权利登记后,买房人对所购房屋获得所有权,在任何情况下第三人都不能对其进行侵害. 但小产权房不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房.所以,法律法规对商品房的相 关规定和制度对小产权房是无效的, 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释 处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护.同时,由于购买小产权房的合同是 无效的, 因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利 息等.而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障.
@訾段1348：小产权房,商住房很便宜也不限购,为什么不能买 -
俞采18918688655…… 是的,属于第二套房,小产权房,也算一套房的.一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@訾段1348：小产权房真的不能买 -
俞采18918688655…… 买小产权房存在三大问题:1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大.2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能.3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难. Error loading player: No Flash Player, please install
@訾段1348：请问买小产权的房子会有什么样不好的后果?为什么大家都不想买? -
俞采18918688655…… 小产权房子没有房本,不受法律保护,遇到拆迁等事情一分赔偿也拿不到;小产权房子升值慢,交易困难,不容易出手.
@訾段1348：购买小产权房存在哪些弊端 -
俞采18918688655…… 在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多.很多人动心于小产权住房优惠的价格,又在销售人员“若干年内可以变成大产权”的承诺声中购买了小产权房.谁都希知望买到价格实惠的房子,但是现在购买小产权房无疑是一...
@訾段1348：小产权房到底能不能买购买有什么风险 -
俞采18918688655…… 按照目前法律规定及司法实践,小产权房买卖合同分为两种情况,第一种情况,房产属于农村宅基地房的,如购买方是本地农村集体经济组织成员的,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护,可以购买.如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般司法实践中作为无效合同处理,因此不建议购买;第二种情况,对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋,不建议购买,此类房屋同时存在政策风险和法律风险,一旦出现纠纷争议,很难获得有效的法律保护,例如在司法实践中,法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴,法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理.已经受理的,驳回起诉.
@訾段1348：小产权房子到底能不能买 -
俞采18918688655…… 这个主要看你的个人经济情况而定了,如果你是想自己住的话最好是70年的,如果是投资的话,那么小产权也可以考虑,因为小产权的房子是不限购的,如果你的资金跟得上,你可以买几套,放在那边一边租一边等,等到行情好的时候再卖.而且小产权的房子一般是可以注册公司的,租金比较高,也比较好租.
@訾段1348：小产权房到底能不能买,今天总算懂了 -
俞采18918688655…… 小产权房,是集体办理房产证,个人不能办理房产证,小产权房,部分产权属于集体的. 小产权房买卖 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@訾段1348：小产权的房子真的就不能买吗? -
俞采18918688655…… 不可以买,不受法律保护 “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.所以,“小产权”其实...
