房地产资金监管新规2021
@柯泄2232：商品房预售资金监管最新规定 -
伍段19474069049…… 开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议.在预售房屋时,...
@柯泄2232：商品房预售资金监管办法是怎么样的 -
伍段19474069049…… 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用.
@柯泄2232：二手房资金监管的最新流程有哪些 -
伍段19474069049…… 二手房资金监管是一个非常好的防范买卖双方法律风险的办法,全国各省、自治区、直辖市可以自行制定相关的监管办法,但大体的流程是一样的.买卖双方持签署的《房屋买卖协议》到当地房地产管理部门提出过户申请,同时提出资金监管申请,并当场签署《资金监管协议》,这时出卖方需要开立好一个银行账户用于接收房款.那么,如果双方约定是贷款购房,需要将首付款部分先交到资金监管的合作银行,贷款发放下来也是直接进入到监管银行;如果是全款购房,就直接存入资金监管账户.确认购房款全部到账后,房屋登记机关就会完成转移登记,下发房产证,同时资金监管中心放款到出卖人开立的账户.这个交易资金监管流程就完成了.
@柯泄2232：二手房买卖中,资金监管怎么办理 -
伍段19474069049…… 二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买...
@柯泄2232：现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管 -
伍段19474069049…… 资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系,如果您是全款,那么网签价金额全部都得做资金监管,如果是贷款,网签价除贷款之外的金额全部都得监管. 另外建委的资金监管金额,一般是网签价格减去贷款额. 二手房买卖交易过程中,从...
@柯泄2232：二手房交易资金监管是必须的吗 -
伍段19474069049…… 不是必须的,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择. 在二手房交易中,买家与卖家经常会发生纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款.资金监管正好避免了这种纠纷的产生.
@柯泄2232：买房为什么要做资金监管 -
伍段19474069049…… 有必要的,不做资金监管的风险: 1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等. 2、在不做资金监管的前提下,当...
伍段19474069049…… 开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议.在预售房屋时,...
@柯泄2232：商品房预售资金监管办法是怎么样的 -
伍段19474069049…… 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用.
@柯泄2232：二手房资金监管的最新流程有哪些 -
伍段19474069049…… 二手房资金监管是一个非常好的防范买卖双方法律风险的办法,全国各省、自治区、直辖市可以自行制定相关的监管办法,但大体的流程是一样的.买卖双方持签署的《房屋买卖协议》到当地房地产管理部门提出过户申请,同时提出资金监管申请,并当场签署《资金监管协议》,这时出卖方需要开立好一个银行账户用于接收房款.那么,如果双方约定是贷款购房,需要将首付款部分先交到资金监管的合作银行,贷款发放下来也是直接进入到监管银行;如果是全款购房,就直接存入资金监管账户.确认购房款全部到账后,房屋登记机关就会完成转移登记,下发房产证,同时资金监管中心放款到出卖人开立的账户.这个交易资金监管流程就完成了.
@柯泄2232：二手房买卖中,资金监管怎么办理 -
伍段19474069049…… 二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买...
@柯泄2232：现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管 -
伍段19474069049…… 资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系,如果您是全款,那么网签价金额全部都得做资金监管,如果是贷款,网签价除贷款之外的金额全部都得监管. 另外建委的资金监管金额,一般是网签价格减去贷款额. 二手房买卖交易过程中,从...
@柯泄2232：二手房交易资金监管是必须的吗 -
伍段19474069049…… 不是必须的,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择. 在二手房交易中,买家与卖家经常会发生纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款.资金监管正好避免了这种纠纷的产生.
@柯泄2232：买房为什么要做资金监管 -
伍段19474069049…… 有必要的,不做资金监管的风险: 1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等. 2、在不做资金监管的前提下,当...
