抵账房财税处理
@崔刘6771：以房产抵债如何税收筹划 -
嵇士19430087951…… A企业是一家位于市区的房地产开发公司,因资金不足拖欠B建筑公司100万元工程款.后经双方协商达成以一套商品房抵债的协议.A公司用于抵债的房产账面成本为80万元,市场售价为120万元. “以房抵债”,即企业以完工房地产抵付购料...
@崔刘6771：我公司因业务往来有一套抵账房,但是该房屋写在法人名下,应该如何记账 -
嵇士19430087951…… 相当于公司跟法人借款还帐.那就是对方欠款换成法人欠公司钱喽.
@崔刘6771：抵帐房签完认购合同后是否交了契税和维修基金 -
嵇士19430087951…… 只签订了认购合同是肯定没有交纳契税和维修基金的.一般是在在签订正式商品房买卖合同之前交纳契税、维修基金及其他办证费用.
@崔刘6771：购买抵账房需要缴纳房改税吗? -
嵇士19430087951…… 不需要缴纳房改税.＂房改税＂应该是房产税吧.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.或者说是“房产税改革”,目前只有上海市和重庆市在试点,你可以到上海市财税网和重庆市地税局网上去参阅.
@崔刘6771：从中介看了一套房子,是个人抵账房应该注意哪些 -
嵇士19430087951…… 1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款.2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系.3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续.资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关.4、如果房产已经被抵押,搜索你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱.
@崔刘6771：法院拍卖抵账房过户后再出售缴税 -
嵇士19430087951…… 与一般二手房产过户税费相同,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...
@崔刘6771：我想买抵账房不知道应给注意什么 -
嵇士19430087951…… 可以买.抵账房意味着这些房子已经递给了债权人,但是未办理抵押登记,因为房子产证还没有出来,仅是协议约定抵押给债权人.你可以通过债权人直接和开发商签备案合同,进行预告登记,你的权利有了保障,但是合同要约定房款的处理,一般是通过开发商直接由债权人收款,合同附件比较复杂,具体咨询律师.
@崔刘6771：你好.咨询一下抵账房可以买么.需要注意什么.最近考虑抵账房比售楼部便宜几万 -
嵇士19430087951…… 正规抵账房是可以买的.抵账房一般都是建筑工程到尾期,如果刚开始就有抵账房你要小心了.其次你交房款的收据必须是开发商方面出具的正规收据.第三合同的签署地必须在售楼处,签署合同的人员必须是开发商或者开发商指定的相关人员.第四如果你是贷款风险还小些,如果是一次性付款最好在合同网签之后.
@崔刘6771：固定资产进项税抵扣的账务处理 -
嵇士19430087951…… 账务直接就是:借:固定资产,应交税费-应交增值税(进项税);贷:银行存款或应付账款
@崔刘6771：固定资产抵扣进项税的账务处理 -
嵇士19430087951…… 借:固定资产 借:应交税金——应缴增值税(进项税额) 贷:银行存款或应付账款等 不过申报的时候,要填一份固定资产抵扣的明细表的 另外 不是所有的固定资产都可以抵扣的 如小轿车 房屋 建筑物等
嵇士19430087951…… A企业是一家位于市区的房地产开发公司,因资金不足拖欠B建筑公司100万元工程款.后经双方协商达成以一套商品房抵债的协议.A公司用于抵债的房产账面成本为80万元,市场售价为120万元. “以房抵债”,即企业以完工房地产抵付购料...
@崔刘6771：我公司因业务往来有一套抵账房,但是该房屋写在法人名下,应该如何记账 -
嵇士19430087951…… 相当于公司跟法人借款还帐.那就是对方欠款换成法人欠公司钱喽.
@崔刘6771：抵帐房签完认购合同后是否交了契税和维修基金 -
嵇士19430087951…… 只签订了认购合同是肯定没有交纳契税和维修基金的.一般是在在签订正式商品房买卖合同之前交纳契税、维修基金及其他办证费用.
@崔刘6771：购买抵账房需要缴纳房改税吗? -
嵇士19430087951…… 不需要缴纳房改税.＂房改税＂应该是房产税吧.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.或者说是“房产税改革”,目前只有上海市和重庆市在试点,你可以到上海市财税网和重庆市地税局网上去参阅.
@崔刘6771：从中介看了一套房子,是个人抵账房应该注意哪些 -
嵇士19430087951…… 1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款.2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系.3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续.资金通过第三方监管账户,与你说的公司无关.4、如果房产已经被抵押,搜索你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱.
@崔刘6771：法院拍卖抵账房过户后再出售缴税 -
嵇士19430087951…… 与一般二手房产过户税费相同,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计...
@崔刘6771：我想买抵账房不知道应给注意什么 -
嵇士19430087951…… 可以买.抵账房意味着这些房子已经递给了债权人,但是未办理抵押登记,因为房子产证还没有出来,仅是协议约定抵押给债权人.你可以通过债权人直接和开发商签备案合同,进行预告登记,你的权利有了保障,但是合同要约定房款的处理,一般是通过开发商直接由债权人收款,合同附件比较复杂,具体咨询律师.
@崔刘6771：你好.咨询一下抵账房可以买么.需要注意什么.最近考虑抵账房比售楼部便宜几万 -
嵇士19430087951…… 正规抵账房是可以买的.抵账房一般都是建筑工程到尾期,如果刚开始就有抵账房你要小心了.其次你交房款的收据必须是开发商方面出具的正规收据.第三合同的签署地必须在售楼处,签署合同的人员必须是开发商或者开发商指定的相关人员.第四如果你是贷款风险还小些,如果是一次性付款最好在合同网签之后.
@崔刘6771：固定资产进项税抵扣的账务处理 -
嵇士19430087951…… 账务直接就是:借:固定资产,应交税费-应交增值税(进项税);贷:银行存款或应付账款
@崔刘6771：固定资产抵扣进项税的账务处理 -
嵇士19430087951…… 借:固定资产 借:应交税金——应缴增值税(进项税额) 贷:银行存款或应付账款等 不过申报的时候,要填一份固定资产抵扣的明细表的 另外 不是所有的固定资产都可以抵扣的 如小轿车 房屋 建筑物等
