物业选聘必须二选一
@滕趴3061：解聘与选聘物业有顺序要求吗
阎桑17094846415…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@滕趴3061：请分析此小区业主是否有权召开业主大会来决定物业管理公司事宜?为什么? -
阎桑17094846415…… 地方性法规不可对抗国家性法规,国务院《物业管理条例》规定,物业公司选聘分为2个阶段,一是前期物业管理选聘,那时开发商还没卖房子,不存在小业主,所以开发商可以按规定招投标选定物业企业.二是正常物业管理选聘,前期物业管理时限至业主大会,业主委员会成立,前期物业管理合同自动终止,业主大会有权利重新选聘物业,但必须有三分之二的业主同意.所以业主大会一旦成立理论上开发商就无权干涉小区的物业管理选聘,但如果此时开发商仍有小区三分之二的房屋产权未出售,那就另当别论.
@滕趴3061：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
阎桑17094846415…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@滕趴3061：物业服务合同到期前,什么时候召开业主大会解聘或续聘物业公司? -
阎桑17094846415…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@滕趴3061：物业二选一如果没有双过半怎么办 -
阎桑17094846415…… 重选,或者选票数多的.
@滕趴3061：前期物业管理公司由业主选定合法吗? -
阎桑17094846415…… 物业服务企业是由业主委员会选聘的.但是得通过竞投标.如果竞投标单位少于三家,业主也是少数的话可以通过协商选聘.
@滕趴3061：业主选聘物业企业的方式有哪些?
阎桑17094846415…… 业主大会或业主委员会选聘物业企业可采取招投标方式或者协议方式. 业主委员会选聘物业企业必须经业主大会(双过半)同意.
@滕趴3061：选聘或解聘物业管理企业.必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过A1/2B1/3C2/3D3/4 -
阎桑17094846415…… 过半数 也就是A1/2 《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和...
@滕趴3061：小区招聘物业必须要选了楼长才能开标,有这样的规定吗 -
阎桑17094846415…… 没有,楼长一词是早年在大楼里传达信息的退休大爷阿姨,后来成为社区(居委会)下的义务工作者,小区招聘物业是业委会(通过业主大会投票选举产生),或者没有业委会小区的小区业主代表(通过业主大会投票选举产生)来进行选聘.
@滕趴3061：物业公司的选聘有哪些方式 -
阎桑17094846415…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
阎桑17094846415…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@滕趴3061：请分析此小区业主是否有权召开业主大会来决定物业管理公司事宜?为什么? -
阎桑17094846415…… 地方性法规不可对抗国家性法规,国务院《物业管理条例》规定,物业公司选聘分为2个阶段,一是前期物业管理选聘,那时开发商还没卖房子,不存在小业主,所以开发商可以按规定招投标选定物业企业.二是正常物业管理选聘,前期物业管理时限至业主大会,业主委员会成立,前期物业管理合同自动终止,业主大会有权利重新选聘物业,但必须有三分之二的业主同意.所以业主大会一旦成立理论上开发商就无权干涉小区的物业管理选聘,但如果此时开发商仍有小区三分之二的房屋产权未出售,那就另当别论.
@滕趴3061：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
阎桑17094846415…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@滕趴3061：物业服务合同到期前,什么时候召开业主大会解聘或续聘物业公司? -
阎桑17094846415…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@滕趴3061：物业二选一如果没有双过半怎么办 -
阎桑17094846415…… 重选,或者选票数多的.
@滕趴3061：前期物业管理公司由业主选定合法吗? -
阎桑17094846415…… 物业服务企业是由业主委员会选聘的.但是得通过竞投标.如果竞投标单位少于三家,业主也是少数的话可以通过协商选聘.
@滕趴3061：业主选聘物业企业的方式有哪些?
阎桑17094846415…… 业主大会或业主委员会选聘物业企业可采取招投标方式或者协议方式. 业主委员会选聘物业企业必须经业主大会(双过半)同意.
@滕趴3061：选聘或解聘物业管理企业.必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过A1/2B1/3C2/3D3/4 -
阎桑17094846415…… 过半数 也就是A1/2 《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和...
@滕趴3061：小区招聘物业必须要选了楼长才能开标,有这样的规定吗 -
阎桑17094846415…… 没有,楼长一词是早年在大楼里传达信息的退休大爷阿姨,后来成为社区(居委会)下的义务工作者,小区招聘物业是业委会(通过业主大会投票选举产生),或者没有业委会小区的小区业主代表(通过业主大会投票选举产生)来进行选聘.
@滕趴3061：物业公司的选聘有哪些方式 -
阎桑17094846415…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
