买房备案是不是就安全了
@钭郊2605：是不是办了房屋合同备案就基本没问题了 -
壤厕15652063236…… 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
@钭郊2605：开发商把购房合同拿去备案,我手里就只有房款收据了,这样安全吗? -
壤厕15652063236…… 肯定不安全.将来有纠纷合同是证据,所以你手里没有,对你非常不利.开发商手里也有一份合同,备案那儿要复印件就可以.把你的合同要走,就是在耍阴谋.
@钭郊2605：购房合同在房管局备案成功是不是证明房贷没问题了 -
壤厕15652063236…… 不是,贷款是银行的事,跟备案成功不是一回事,没有直接关系.
@钭郊2605：买房要在在房管局备案,是什么意思? -
壤厕15652063236…… 购房后要去房产局备案. 温馨提示:“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行. 备案的意义:意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障.
@钭郊2605：购房合同在房产局备案了开发商五证两书齐全了吗 -
壤厕15652063236…… 能够在房管局备案就说明开发商肯定是五证两书齐全的.
@钭郊2605：一次性付款买房有发票和备案合同是不是就合法了 -
壤厕15652063236…… 是的.一次性付款买房,购房合同房产商拿到房管局备案后,就证明你已是这房产的合法的所有人.因为国家规定房产以房管部门的登记为准,合同已拿到房管局备案,即已办理备案登记,所以你就是这房产的合法所有人了.
@钭郊2605：不办理购房合同备案会有哪些风险?不办理购房合同备案会有哪些风险?
壤厕15652063236…… 购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案. 一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生. 二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象. 三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件.
@钭郊2605：正式购房合同没有签的情况下房管局备案了正常吗 -
壤厕15652063236…… 如果是购买新建商品房会有这种情况,房管局会要求开发商进行备案,防止一房两卖,同时防止开发商制造虚假销售宣传.
@钭郊2605：房产备案了是不是就一定能办房 -
壤厕15652063236…… 1、验收原因:主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小;2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能办证;抵押土地这种情况很常见,一般开发商都这样做,取得开工许可之后抵押土地获取贷款;有的还更进一步,待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押,等到办证之前再解押办证,而如果不解押那就自然不能办证了;建议选择优秀的开发商,或者有背景的开发商(其他行业某公司下属最好)尽量避免那些项目公司或者小公司.3、备案之后不能进行二次销售,但是土地可以抵押,因为备案的只是合同.
@钭郊2605：购房合同已经在房管局备案可以证明房屋合法性吗 -
壤厕15652063236…… 是的!购房合同在房管局做备案后,就说明该房产属于你的!开发商不能再销售给其他人了!
壤厕15652063236…… 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
@钭郊2605：开发商把购房合同拿去备案,我手里就只有房款收据了,这样安全吗? -
壤厕15652063236…… 肯定不安全.将来有纠纷合同是证据,所以你手里没有,对你非常不利.开发商手里也有一份合同,备案那儿要复印件就可以.把你的合同要走,就是在耍阴谋.
@钭郊2605：购房合同在房管局备案成功是不是证明房贷没问题了 -
壤厕15652063236…… 不是,贷款是银行的事,跟备案成功不是一回事,没有直接关系.
@钭郊2605：买房要在在房管局备案,是什么意思? -
壤厕15652063236…… 购房后要去房产局备案. 温馨提示:“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行. 备案的意义:意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障.
@钭郊2605：购房合同在房产局备案了开发商五证两书齐全了吗 -
壤厕15652063236…… 能够在房管局备案就说明开发商肯定是五证两书齐全的.
@钭郊2605：一次性付款买房有发票和备案合同是不是就合法了 -
壤厕15652063236…… 是的.一次性付款买房,购房合同房产商拿到房管局备案后,就证明你已是这房产的合法的所有人.因为国家规定房产以房管部门的登记为准,合同已拿到房管局备案,即已办理备案登记,所以你就是这房产的合法所有人了.
@钭郊2605：不办理购房合同备案会有哪些风险?不办理购房合同备案会有哪些风险?
壤厕15652063236…… 购房合同不备案是有一定风险的,还是建议购房者办理备案. 一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生. 二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象. 三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件.
@钭郊2605：正式购房合同没有签的情况下房管局备案了正常吗 -
壤厕15652063236…… 如果是购买新建商品房会有这种情况,房管局会要求开发商进行备案,防止一房两卖,同时防止开发商制造虚假销售宣传.
@钭郊2605：房产备案了是不是就一定能办房 -
壤厕15652063236…… 1、验收原因:主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小;2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能办证;抵押土地这种情况很常见,一般开发商都这样做,取得开工许可之后抵押土地获取贷款;有的还更进一步,待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押,等到办证之前再解押办证,而如果不解押那就自然不能办证了;建议选择优秀的开发商,或者有背景的开发商(其他行业某公司下属最好)尽量避免那些项目公司或者小公司.3、备案之后不能进行二次销售,但是土地可以抵押,因为备案的只是合同.
@钭郊2605：购房合同已经在房管局备案可以证明房屋合法性吗 -
壤厕15652063236…… 是的!购房合同在房管局做备案后,就说明该房产属于你的!开发商不能再销售给其他人了!
