协议选聘物业和公开招标的区别
@蓟询4817：什么条件下可以采用协议方式选聘相应资质的物业企业 -
弓葛17754523943…… 早期的物业企业一般都是开发商的下属企业.《物业管理条例》明确规定了,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业.这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系.
@蓟询4817：如何选择物业公司? -
弓葛17754523943…… 物业管理公司在合同到期后,新的物业管理公司还没有进入,让业主联合委托现有的物业管理公司,办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司.如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区,可以征集尽可能多的业主签名,跟现有...
@蓟询4817：物业公司的选聘有哪些方式 -
弓葛17754523943…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@蓟询4817：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
弓葛17754523943…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@蓟询4817：物业管理招投标是怎么回事?如何运作的 -
弓葛17754523943…… 《物业管理条例》规定: 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同. 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业. 住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业. ======= 具体运作可以查阅《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080
@蓟询4817：如何选择物业管理公司 -
弓葛17754523943…… 国家提倡通过招投标选择物业管理企业,其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业, 物业管理招标分为公开招标和邀请招标.招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒介上发布招标公告.招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目...
@蓟询4817：物业招投标 -
弓葛17754523943…… 还有邀请招标和协议招标方式.具体文件你可以参考. 这个法律里第三条规定: 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区...
@蓟询4817：物业项目必须招标吗
弓葛17754523943…… 物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.物业管理项目是指物业管理企业接受业主(或使用人)委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务.物业管理项目的计量单位为“个”.一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目.对某一物业管理项目,可以从物业名称,物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况.
@蓟询4817：前期物业管理与业主正式聘请的物业管理有什么区别?如果小区开发没有?
弓葛17754523943…… 你好,前期物业是由于开发商通过招投标,选聘的物业企业,业主大会成立后,业主选聘物业后(可以续聘或者另外选),原先物业和开发商的合同自动结束,业委会未成立前一直由开发商指定的物业合同都属于物业前期合同.那么前期合同和物业合同有什么区别呢,其实区别不大,都是为小区业主服务,只不过,前期开发商尚未退出,小区建筑上属于维保内,属于物业相比以后的服务中很大部分是为业主的提出的房屋质量问题进行维修并上报开发商,物业大部分与开发商协商沟通,业委会成立后,物业重心在业委会上,谢谢请采纳
弓葛17754523943…… 早期的物业企业一般都是开发商的下属企业.《物业管理条例》明确规定了,住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业.这条规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系.
@蓟询4817：如何选择物业公司? -
弓葛17754523943…… 物业管理公司在合同到期后,新的物业管理公司还没有进入,让业主联合委托现有的物业管理公司,办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司.如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区,可以征集尽可能多的业主签名,跟现有...
@蓟询4817：物业公司的选聘有哪些方式 -
弓葛17754523943…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@蓟询4817：业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? -
弓葛17754523943…… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...
@蓟询4817：物业管理招投标是怎么回事?如何运作的 -
弓葛17754523943…… 《物业管理条例》规定: 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同. 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业. 住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业. ======= 具体运作可以查阅《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080
@蓟询4817：如何选择物业管理公司 -
弓葛17754523943…… 国家提倡通过招投标选择物业管理企业,其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业, 物业管理招标分为公开招标和邀请招标.招标人采取公开招标方式的,应当在公共媒介上发布招标公告.招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目...
@蓟询4817：物业招投标 -
弓葛17754523943…… 还有邀请招标和协议招标方式.具体文件你可以参考. 这个法律里第三条规定: 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区...
@蓟询4817：物业项目必须招标吗
弓葛17754523943…… 物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.物业管理项目是指物业管理企业接受业主(或使用人)委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务.物业管理项目的计量单位为“个”.一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目.对某一物业管理项目,可以从物业名称,物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况.
@蓟询4817：前期物业管理与业主正式聘请的物业管理有什么区别?如果小区开发没有?
弓葛17754523943…… 你好,前期物业是由于开发商通过招投标,选聘的物业企业,业主大会成立后,业主选聘物业后(可以续聘或者另外选),原先物业和开发商的合同自动结束,业委会未成立前一直由开发商指定的物业合同都属于物业前期合同.那么前期合同和物业合同有什么区别呢,其实区别不大,都是为小区业主服务,只不过,前期开发商尚未退出,小区建筑上属于维保内,属于物业相比以后的服务中很大部分是为业主的提出的房屋质量问题进行维修并上报开发商,物业大部分与开发商协商沟通,业委会成立后,物业重心在业委会上,谢谢请采纳
