国有资产出租底价确定
@厉显4449：出租出借国有资产的价格如何确定?
郟学15321834223…… 出租资产应公开、公正,实现国有资产保值增值.各单位原则上应采取公开招租的形式,可自行或委托有资质的中介机构开展招租工作.各单位在招租前,应自行组织调查或委托资产评估机构对拟出租房产的租金进行评估,综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素合理确定招租底价,必要时应采取评审或资产评估的办法确定出租的底价.
@厉显4449：如何确定固定资产出租底价 -
郟学15321834223…… 最少要考虑两个因素三个因素1.固定资产的折旧,只是作为你出租的成本2、租赁需要交纳的营业税(按照租金的5%),因为营业税是价内税,所以成本之外,还要加上5%的营业税,同时还要考虑城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)等地方税收附件3、还要考虑单个项目对利润的影响
@厉显4449：行政事业单位国有资产出租出借程序 -
郟学15321834223…… 第一步,准备基本材料,包括:出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等. 第二步,对承租单位进行分析,包括法人执照,资信证明,是否有能力支付租金的证明,以及是否有资质使用出资资产等. 第三步,对出资资产进行资产评估,确定价值,起草租赁协议,确定出租承租双方权利义务.注意:年租金按照规定一般不能低于评估值的5%,租期不超过5年(到期可续期) 第四步,将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位,由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准. 得到批复后,可履行租赁协议约定的义务,交付资产,收取租金. 此外,国有资产一般没有无偿借用的情况,涉及国有资产流失.
@厉显4449：根据《企业国有资产交易监督管理办法》,企业资产转让中,转让方应当...
郟学15321834223…… 1.C; 2.C; 3.D; 4.A
@厉显4449：如何确定拍卖底价 详细?? -
郟学15321834223…… 如何确定拍卖底价 如何使拍卖活动能得到较好的经济效益和社会效益,这是拍卖从业人员和广大竞买者普遍关心的一个热点. 首先要求拍卖企业不但要有好的拍卖师,而且要有一支训练有素的专业人才队伍.其次还要认真做好拍卖工作中的每...
@厉显4449：国有资产房租是怎么评估的 -
郟学15321834223…… (一)评估方法的选择 现行市价法也称市场法、市场价格比较法,是将在评估基准日近期有过出租交易的类似房地产租金与委估标的进行比较,对这些选取的交易案例的已知价格作适当的修正,以此估算委估委估房产租金价值的方法.实行中根...
郟学15321834223…… 出租资产应公开、公正,实现国有资产保值增值.各单位原则上应采取公开招租的形式,可自行或委托有资质的中介机构开展招租工作.各单位在招租前,应自行组织调查或委托资产评估机构对拟出租房产的租金进行评估,综合考虑房产所在地段、租赁市场行情等因素合理确定招租底价,必要时应采取评审或资产评估的办法确定出租的底价.
@厉显4449：如何确定固定资产出租底价 -
郟学15321834223…… 最少要考虑两个因素三个因素1.固定资产的折旧,只是作为你出租的成本2、租赁需要交纳的营业税(按照租金的5%),因为营业税是价内税,所以成本之外,还要加上5%的营业税,同时还要考虑城建税(营业税的7%)和教育费附加(营业税的3%)等地方税收附件3、还要考虑单个项目对利润的影响
@厉显4449：行政事业单位国有资产出租出借程序 -
郟学15321834223…… 第一步,准备基本材料,包括:出租资产的明细、数量、规格、账面价值、是否有抵押查封、是否有安全环保证明等. 第二步,对承租单位进行分析,包括法人执照,资信证明,是否有能力支付租金的证明,以及是否有资质使用出资资产等. 第三步,对出资资产进行资产评估,确定价值,起草租赁协议,确定出租承租双方权利义务.注意:年租金按照规定一般不能低于评估值的5%,租期不超过5年(到期可续期) 第四步,将上述材料报送出租方上级的国有资产管理单位,由上级单位根据资产额度及权限决定是否直接批复或继续上报上级单位核准. 得到批复后,可履行租赁协议约定的义务,交付资产,收取租金. 此外,国有资产一般没有无偿借用的情况,涉及国有资产流失.
@厉显4449：根据《企业国有资产交易监督管理办法》,企业资产转让中,转让方应当...
郟学15321834223…… 1.C; 2.C; 3.D; 4.A
@厉显4449：如何确定拍卖底价 详细?? -
郟学15321834223…… 如何确定拍卖底价 如何使拍卖活动能得到较好的经济效益和社会效益,这是拍卖从业人员和广大竞买者普遍关心的一个热点. 首先要求拍卖企业不但要有好的拍卖师,而且要有一支训练有素的专业人才队伍.其次还要认真做好拍卖工作中的每...
@厉显4449：国有资产房租是怎么评估的 -
郟学15321834223…… (一)评估方法的选择 现行市价法也称市场法、市场价格比较法,是将在评估基准日近期有过出租交易的类似房地产租金与委估标的进行比较,对这些选取的交易案例的已知价格作适当的修正,以此估算委估委估房产租金价值的方法.实行中根...
