房屋没备案开发商破产
@苍成5212：但未备案,开发商破产清算,我的房子会被拍卖吗 -
厍希19736079530…… 会. 未到房管局备案的房产,即还属于开发商,开发商破产清算的,会被拍卖. 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
@苍成5212：没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? -
厍希19736079530…… 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
@苍成5212：房子还没有拿到,房地产商破产了,怎么办?
厍希19736079530…… 关键点在于购买的房子的合同书是否经过登记备案,以及房子是否完工、是否抵押. 如果房子已经竣工,合同书已经登记备案就没什么问题,房子就属于你,受到了法律保护了. 如果合同书没有登记备案,就麻烦了,如果房子已经抵押或者一房多卖就更加麻烦,要准备打官司. 如果合同书已经登记备案,房子还没有竣工,也要等到开发商的破产程序完成后才可以处理.
@苍成5212：您好,我想请问开发商破产的话,已备案有利还是不备案有利? -
厍希19736079530…… 开发商违约不能交付房屋,你可以起诉追究开发商的违约责任.尽快委托律师启动.首先,任何合法交易都受法律保护! 1,如果是现房,那么该处房产已经归属于你,和开发商没有任何关系! 2,如果是期房,就是说房子还没完全盖起来,那么你就麻烦了,你所拥有的实际上是一栋烂尾楼的一部分产权,即使拍卖也回不了多少钱,会有很大损失.开发商破产了,基本无力赔付你的损失,看法院最终判决吧,能赔付多少是多少.
@苍成5212：因债务关系,开发商抵我房子,房管局预售已办,现开发商破产清算,我能胜诉吗? -
厍希19736079530…… 主要看开发商抵你的房子,你与开发商签订商品房买卖合同没有,给你备案没有,如果这些手续都有,那开发商破产清算你也会拥有这套房的所有权,但如果你与开发商口头上约定的抵房子给你,没有办任何购房手续,那你只有等开发商破产清算法院的分配方案了.
@苍成5212：商品房购房合同没有备案,开发商跑了,怎么才能办房产证? -
厍希19736079530…… 各地很多地方有你这种情况 部分城市政府对这种事会接手管理 建议联合业主寻求区信访办及区里协商解决 引起政府重视的话就有可能早日解决
@苍成5212：我和别人签了购房协议,已经装修入住了,还没办理房产证过户,可他现在破产了,政府把他抓了,那么我房子 -
厍希19736079530…… 房子没过户,房子就属于他的,他破产了,法院会将他的房子 进行冻结,进行财产清算.说直白点,国家不承认房子是你的,你现在只能要求他退还房款,承担违约责任.仅此而已!在此再提醒一下:希望大家不要为了节约过户费,不去房交所过户.房子不过户而产生的法律 纠纷非常多.你房子都买了还差那点税费啊?得不偿失啊!
@苍成5212：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
厍希19736079530…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@苍成5212：你好,我想问一下,我们买的商品房只有网签,房管局没有备案,现在开发商没钱了,我们的房子会被抵押吗? -
厍希19736079530…… 有可能会被抵押!因为,没备案,只要房管局没备案就认为这个房子的所有人还是开发商
@苍成5212：有和开发商购房合同和收款票据 没有在房产局备案 后来开发商欠钱 被法院查封整座楼 -
厍希19736079530…… 说实话,没备案的话,被查封只能等待法院处决,即使你签订了合同,法院也不支持你的请求,估计损失比较大.
厍希19736079530…… 会. 未到房管局备案的房产,即还属于开发商,开发商破产清算的,会被拍卖. 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
@苍成5212：没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? -
厍希19736079530…… 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
@苍成5212：房子还没有拿到,房地产商破产了,怎么办?
厍希19736079530…… 关键点在于购买的房子的合同书是否经过登记备案,以及房子是否完工、是否抵押. 如果房子已经竣工,合同书已经登记备案就没什么问题,房子就属于你,受到了法律保护了. 如果合同书没有登记备案,就麻烦了,如果房子已经抵押或者一房多卖就更加麻烦,要准备打官司. 如果合同书已经登记备案,房子还没有竣工,也要等到开发商的破产程序完成后才可以处理.
@苍成5212：您好,我想请问开发商破产的话,已备案有利还是不备案有利? -
厍希19736079530…… 开发商违约不能交付房屋,你可以起诉追究开发商的违约责任.尽快委托律师启动.首先,任何合法交易都受法律保护! 1,如果是现房,那么该处房产已经归属于你,和开发商没有任何关系! 2,如果是期房,就是说房子还没完全盖起来,那么你就麻烦了,你所拥有的实际上是一栋烂尾楼的一部分产权,即使拍卖也回不了多少钱,会有很大损失.开发商破产了,基本无力赔付你的损失,看法院最终判决吧,能赔付多少是多少.
@苍成5212：因债务关系,开发商抵我房子,房管局预售已办,现开发商破产清算,我能胜诉吗? -
厍希19736079530…… 主要看开发商抵你的房子,你与开发商签订商品房买卖合同没有,给你备案没有,如果这些手续都有,那开发商破产清算你也会拥有这套房的所有权,但如果你与开发商口头上约定的抵房子给你,没有办任何购房手续,那你只有等开发商破产清算法院的分配方案了.
@苍成5212：商品房购房合同没有备案,开发商跑了,怎么才能办房产证? -
厍希19736079530…… 各地很多地方有你这种情况 部分城市政府对这种事会接手管理 建议联合业主寻求区信访办及区里协商解决 引起政府重视的话就有可能早日解决
@苍成5212：我和别人签了购房协议,已经装修入住了,还没办理房产证过户,可他现在破产了,政府把他抓了,那么我房子 -
厍希19736079530…… 房子没过户,房子就属于他的,他破产了,法院会将他的房子 进行冻结,进行财产清算.说直白点,国家不承认房子是你的,你现在只能要求他退还房款,承担违约责任.仅此而已!在此再提醒一下:希望大家不要为了节约过户费,不去房交所过户.房子不过户而产生的法律 纠纷非常多.你房子都买了还差那点税费啊?得不偿失啊!
@苍成5212：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
厍希19736079530…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@苍成5212：你好,我想问一下,我们买的商品房只有网签,房管局没有备案,现在开发商没钱了,我们的房子会被抵押吗? -
厍希19736079530…… 有可能会被抵押!因为,没备案,只要房管局没备案就认为这个房子的所有人还是开发商
@苍成5212：有和开发商购房合同和收款票据 没有在房产局备案 后来开发商欠钱 被法院查封整座楼 -
厍希19736079530…… 说实话,没备案的话,被查封只能等待法院处决,即使你签订了合同,法院也不支持你的请求,估计损失比较大.
