房管局退房公示什么意思
@子毓2421：房地产预售证办理时房管局要求怎么处理退房客户 -
叶新15191001557…… 这个要看开发商的意思,房管局无权处理购房客户,如果开发商同意撤销备案,房管局要做的是按照相关的流程进行撤销备案的业务,不过一般是很难操作的,首先是开发商不会随便同意的,再者就是房管局撤销流程需要至少一个月的时间才可以,需要开发商提出申请,房管局在网站上公示后才可以!
@子毓2421：开发商原因贷不了款,但房子已经网签备案,可以通过起诉退房吗 -
叶新15191001557…… 不能退房了,房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下,除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况,个人单方面情况是不能退房的.首付交完了,房管局都已备案了,表示房屋产权已经属于你了,银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后,银行就会直接把贷款发放给开发商.这样的情况只能等房产证办妥后,先向银行还清贷款、解押,再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产.如果无法贷款,肯定是开发商有猫腻故意不给贷,拿着合同去房管局投诉,实在不行就上法院起诉.
@子毓2421：退房去房管局撤完备案是不是就该退款了 -
叶新15191001557…… 你好,很高兴为你解答 正常情况下是这样的:开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给. 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金). 这种情况下你去注销就可以了.
@子毓2421：商品房申请退房流程是什么呢?
叶新15191001557…… 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,一般流程还是没有太大的出入. 首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可. 如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的.
@子毓2421：没有房产证的二手房 如何办理相关手续(内详) -
叶新15191001557…… 该房产转让首先要还清贷款,按揭后房屋产权抵押给了银行是不能转让的.正常过户需等产权证下来后方可办理买卖过户,建议你要求原房主找开发商沟通(花点办事费用),能更改合同的话可以省却买卖过户程序,更重要的是免去了10%左右的过户费.改合同一般程序1.清偿贷款.2.原房主无力支付后续房款,申请开发商退房.3.开发商去房管局办理退房手续.4.房管局对退房进行公示挂牌.5.楼主与开发商签订购房合同,购买此套房屋(房款交给原房主)..
@子毓2421：我交了首付款,贷款没有批下来,房管局已备案该怎样退房,已提交退房申请 -
叶新15191001557…… 可以要求退房,解除合同,要求开发商退还首付. 根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房...
@子毓2421：房子首付已交,贷款未贷,由于之前房子价格过高,现在不想要了. 怎么办? -
叶新15191001557…… 一、可以解除购房合同的法律依据 首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形.我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目...
@子毓2421：网签了但没签正式合同可以退房吗 -
叶新15191001557…… 不可以退房.按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案.这样完整的签约才算真正完成.因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉.购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益.
@子毓2421：如何办理商品房退房 -
叶新15191001557…… 这要看你合同中的约定了,如果没有解除合同的法定理由或约定理由,仅仅是不喜欢的话,退房还是比较困难的,至少定金这块可能没法退了.开发商一般会在合同中除了约定定金条款外,还会约定违约金之类,建议你仔细查看合同.如果不是非退不可,倒也不必着急退掉.或者你帮着找一个买家,这样开发商也不会有什么意见. 如果你没有特别的理由一般是不能退房的,最好和开发商协商. 一般情况下估计无法退还定金.
@子毓2421：商品房退房流程是什么? -
叶新15191001557…… 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行: (一)购房者发出退房通知.购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续.开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款.开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续.
叶新15191001557…… 这个要看开发商的意思,房管局无权处理购房客户,如果开发商同意撤销备案,房管局要做的是按照相关的流程进行撤销备案的业务,不过一般是很难操作的,首先是开发商不会随便同意的,再者就是房管局撤销流程需要至少一个月的时间才可以,需要开发商提出申请,房管局在网站上公示后才可以!
@子毓2421：开发商原因贷不了款,但房子已经网签备案,可以通过起诉退房吗 -
叶新15191001557…… 不能退房了,房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下,除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况,个人单方面情况是不能退房的.首付交完了,房管局都已备案了,表示房屋产权已经属于你了,银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后,银行就会直接把贷款发放给开发商.这样的情况只能等房产证办妥后,先向银行还清贷款、解押,再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产.如果无法贷款,肯定是开发商有猫腻故意不给贷,拿着合同去房管局投诉,实在不行就上法院起诉.
@子毓2421：退房去房管局撤完备案是不是就该退款了 -
叶新15191001557…… 你好,很高兴为你解答 正常情况下是这样的:开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给. 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金). 这种情况下你去注销就可以了.
@子毓2421：商品房申请退房流程是什么呢?
叶新15191001557…… 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,一般流程还是没有太大的出入. 首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可. 如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的.
@子毓2421：没有房产证的二手房 如何办理相关手续(内详) -
叶新15191001557…… 该房产转让首先要还清贷款,按揭后房屋产权抵押给了银行是不能转让的.正常过户需等产权证下来后方可办理买卖过户,建议你要求原房主找开发商沟通(花点办事费用),能更改合同的话可以省却买卖过户程序,更重要的是免去了10%左右的过户费.改合同一般程序1.清偿贷款.2.原房主无力支付后续房款,申请开发商退房.3.开发商去房管局办理退房手续.4.房管局对退房进行公示挂牌.5.楼主与开发商签订购房合同,购买此套房屋(房款交给原房主)..
@子毓2421：我交了首付款,贷款没有批下来,房管局已备案该怎样退房,已提交退房申请 -
叶新15191001557…… 可以要求退房,解除合同,要求开发商退还首付. 根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房...
@子毓2421：房子首付已交,贷款未贷,由于之前房子价格过高,现在不想要了. 怎么办? -
叶新15191001557…… 一、可以解除购房合同的法律依据 首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形.我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目...
@子毓2421：网签了但没签正式合同可以退房吗 -
叶新15191001557…… 不可以退房.按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案.这样完整的签约才算真正完成.因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉.购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益.
@子毓2421：如何办理商品房退房 -
叶新15191001557…… 这要看你合同中的约定了,如果没有解除合同的法定理由或约定理由,仅仅是不喜欢的话,退房还是比较困难的,至少定金这块可能没法退了.开发商一般会在合同中除了约定定金条款外,还会约定违约金之类,建议你仔细查看合同.如果不是非退不可,倒也不必着急退掉.或者你帮着找一个买家,这样开发商也不会有什么意见. 如果你没有特别的理由一般是不能退房的,最好和开发商协商. 一般情况下估计无法退还定金.
@子毓2421：商品房退房流程是什么? -
叶新15191001557…… 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行: (一)购房者发出退房通知.购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续.开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款.开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续.
