抵账房为什么不能过户
@朱雯184：抵帐房有法律判决书为什么不能过户原因是什么 -
胥砌15960407562…… 你还需到公正处办理一份公正书才能过户
@朱雯184：我买了一套二手房,是抵压房,是不是不能过户? -
胥砌15960407562…… 抵押房如果过户,必须解除抵押.建议:建议详细调查,因为有的房子并不是单方面债务,所以要仔细调查,否则很容易出现解除抵押之后,房产被其他债务人查封的情况.
@朱雯184：做了抵押的房子能否过户了不 -
胥砌15960407562…… 不可以的.必须先解除抵押才能办理过户.解除抵押的方式,就是结清贷款.也就是说,你必须还清了银行的钱,然后才可以申请注销他项权证(就是抵押的东西),然后才可以过户.
@朱雯184：我抵账抵了一个按揭的房子,过不了户,去公正处公正有法律效益吗 -
胥砌15960407562…… 房产是登记权属为准,不能过户的房产,公证也没有对抗第三人的效力.
@朱雯184：房子抵押给我,就不可以过户给我了?只能过户给第三人 -
胥砌15960407562…… 不是的. 房产如办理了抵押登记给你,除非解押后,才能过户给别人,包括你与第三人. 所以,办理解押后,房产是可以过户给你或第三人的.
@朱雯184：房屋买卖协议有效但未过户且房产是在抵押状态无法过户是吗 -
胥砌15960407562…… 是的.房产在贷中,无法办理过户手续,房管局不会受理.但由有民事行为能力的双方自愿签订的房产买卖协议是有法律效力的.房产未过户只是房产买卖协议未履行完毕.
@朱雯184：抵账房能不能办理房产证 -
胥砌15960407562…… 先弄清楚你们那套房子是不是大产权,能不能有房产证. 如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了.这样是最保险的,因为如果不做变更,房产证下来也是对方的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险.至于你说的未满五年不能过户,商品房是没有这种规定的,商品房只是说不满五年要缴税.所以我说你弄清楚抵账的到底是什么性质的房产
@朱雯184：关于抵账房的一些问题 -
胥砌15960407562…… 可能会有风险.正规的银行的或者典当行的抵账房都不会放在中介出售的.都应该通过公开拍卖的形式,然后持法院的判决书等材料直接办理产权过户.质量跟抵账房没有直接的关系.不能贷款.
@朱雯184：想问抵账房能办房产证吗有什么注意事项吗 -
胥砌15960407562…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务.
@朱雯184：房产证没下来,还是抵账房能买吗 -
胥砌15960407562…… 如果是开放商的抵账房,直接去网签,就没问题!如果是个人之间抵押,不能产生过户,最好不买,纠纷会很多!
胥砌15960407562…… 你还需到公正处办理一份公正书才能过户
@朱雯184：我买了一套二手房,是抵压房,是不是不能过户? -
胥砌15960407562…… 抵押房如果过户,必须解除抵押.建议:建议详细调查,因为有的房子并不是单方面债务,所以要仔细调查,否则很容易出现解除抵押之后,房产被其他债务人查封的情况.
@朱雯184：做了抵押的房子能否过户了不 -
胥砌15960407562…… 不可以的.必须先解除抵押才能办理过户.解除抵押的方式,就是结清贷款.也就是说,你必须还清了银行的钱,然后才可以申请注销他项权证(就是抵押的东西),然后才可以过户.
@朱雯184：我抵账抵了一个按揭的房子,过不了户,去公正处公正有法律效益吗 -
胥砌15960407562…… 房产是登记权属为准,不能过户的房产,公证也没有对抗第三人的效力.
@朱雯184：房子抵押给我,就不可以过户给我了?只能过户给第三人 -
胥砌15960407562…… 不是的. 房产如办理了抵押登记给你,除非解押后,才能过户给别人,包括你与第三人. 所以,办理解押后,房产是可以过户给你或第三人的.
@朱雯184：房屋买卖协议有效但未过户且房产是在抵押状态无法过户是吗 -
胥砌15960407562…… 是的.房产在贷中,无法办理过户手续,房管局不会受理.但由有民事行为能力的双方自愿签订的房产买卖协议是有法律效力的.房产未过户只是房产买卖协议未履行完毕.
@朱雯184：抵账房能不能办理房产证 -
胥砌15960407562…… 先弄清楚你们那套房子是不是大产权,能不能有房产证. 如果是大产权,建议你和房主直接去找开发商,让他们帮忙直接变更购房合同上的名字,这样将来房本下来直接就是你的名字了.这样是最保险的,因为如果不做变更,房产证下来也是对方的名字,必须到时候他协助你完成过户才能变成你的,这里面肯定有风险.至于你说的未满五年不能过户,商品房是没有这种规定的,商品房只是说不满五年要缴税.所以我说你弄清楚抵账的到底是什么性质的房产
@朱雯184：关于抵账房的一些问题 -
胥砌15960407562…… 可能会有风险.正规的银行的或者典当行的抵账房都不会放在中介出售的.都应该通过公开拍卖的形式,然后持法院的判决书等材料直接办理产权过户.质量跟抵账房没有直接的关系.不能贷款.
@朱雯184：想问抵账房能办房产证吗有什么注意事项吗 -
胥砌15960407562…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务.
@朱雯184：房产证没下来,还是抵账房能买吗 -
胥砌15960407562…… 如果是开放商的抵账房,直接去网签,就没问题!如果是个人之间抵押,不能产生过户,最好不买,纠纷会很多!
