抵账房账务处理及税收风险
@公阁1004：银行取得抵债资产的会计和税务处理是怎样的?
傅紫18463195209…… 入账价值与计税基础差异会计处理上,银行抵债资产管理办法(以下简称办法)规定,银行取得抵债资产时,按实际抵债部分的贷款本金和已确认的表内利息作为抵债资产...
@公阁1004：我是房地产经纪公司,总公司是房地产开发经营,我们是负责销售的子公司,请问我的账务怎么做 -
傅紫18463195209…… 我不明白您的具体情况,我说下大概的账务怎么操作.1:销售额和佣金2:开支成本3:工资和税务 基本的就这些,子公司的账务一般都是公司总部处理的.
@公阁1004：以自行开发产品抵付施工工程款,是否存在税务风险 -
傅紫18463195209…… 以自行开发产品抵付施工工程款,这是正常的非货币性交易,只要严格按照税法和会计准则要求处理账务并申报纳税,就不存在税务风险.以房屋抵付工程款(以下简称“以房抵款”),是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑商,建筑...
@公阁1004：什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题? -
傅紫18463195209…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务. 虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系,在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中.
@公阁1004：关于抵账房的一些问题 -
傅紫18463195209…… 可能会有风险.正规的银行的或者典当行的抵账房都不会放在中介出售的.都应该通过公开拍卖的形式,然后持法院的判决书等材料直接办理产权过户.质量跟抵账房没有直接的关系.不能贷款.
@公阁1004：顶账房有什么风险? -
傅紫18463195209…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@公阁1004：如何做好税务会计 -
傅紫18463195209…… 要做个好税务人员必须要懂财会.就目前来说,首先要明确:1、财务会计与税务会计的主要区别:目标不同.遵循的依据不同.核算基础不同.核算对象不同.对会计上的稳健原则态度不同.会计要素不同.程序不同.2、财务会计和税务会计...
@公阁1004：请问:将A公司的固定资产过到B公司有什么方法,账务上如何处理,税收上有什么风险,A与B为关联公司 -
傅紫18463195209…… A公司将固定资产卖给B公司,账务上A作为处置使用过的固定资产处理,B作为固定资产购入处理.税收上A公司要按处置使用过的固定资产销售项税2%.
@公阁1004：谨慎性原则在实际账务处理中的应用案例 -
傅紫18463195209…… 举个小例子: 上个会计期间,发生招待费7万元. 做现在这个会计期间的财务预算,你就要做可能发生招待费10万元. 取70%的可能性,这个就是简单的谨慎性原则.
@公阁1004：如何分析营改增后房地产税务问题 -
傅紫18463195209…… 一、全面做好“营改增”财务核算准备工作 “营改增”对房地产企业的账务处理提出了新要求,企业财务人员将面临新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等难题.为了有效应对“营改增”带来的难题,房地产企...
傅紫18463195209…… 入账价值与计税基础差异会计处理上,银行抵债资产管理办法(以下简称办法)规定,银行取得抵债资产时,按实际抵债部分的贷款本金和已确认的表内利息作为抵债资产...
@公阁1004：我是房地产经纪公司,总公司是房地产开发经营,我们是负责销售的子公司,请问我的账务怎么做 -
傅紫18463195209…… 我不明白您的具体情况,我说下大概的账务怎么操作.1:销售额和佣金2:开支成本3:工资和税务 基本的就这些,子公司的账务一般都是公司总部处理的.
@公阁1004：以自行开发产品抵付施工工程款,是否存在税务风险 -
傅紫18463195209…… 以自行开发产品抵付施工工程款,这是正常的非货币性交易,只要严格按照税法和会计准则要求处理账务并申报纳税,就不存在税务风险.以房屋抵付工程款(以下简称“以房抵款”),是指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑商,建筑...
@公阁1004：什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题? -
傅紫18463195209…… 所谓抵账商品房,一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项,而用商品房折抵了所欠债务. 虽属商品房性质,但由于是开发商抵账给出卖人的,因此,往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证,没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料,这样,就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系,在这种情况下,由于开发商的以房抵账行为已经结束,因此,个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续,从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话,与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中.
@公阁1004：关于抵账房的一些问题 -
傅紫18463195209…… 可能会有风险.正规的银行的或者典当行的抵账房都不会放在中介出售的.都应该通过公开拍卖的形式,然后持法院的判决书等材料直接办理产权过户.质量跟抵账房没有直接的关系.不能贷款.
@公阁1004：顶账房有什么风险? -
傅紫18463195209…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@公阁1004：如何做好税务会计 -
傅紫18463195209…… 要做个好税务人员必须要懂财会.就目前来说,首先要明确:1、财务会计与税务会计的主要区别:目标不同.遵循的依据不同.核算基础不同.核算对象不同.对会计上的稳健原则态度不同.会计要素不同.程序不同.2、财务会计和税务会计...
@公阁1004：请问:将A公司的固定资产过到B公司有什么方法,账务上如何处理,税收上有什么风险,A与B为关联公司 -
傅紫18463195209…… A公司将固定资产卖给B公司,账务上A作为处置使用过的固定资产处理,B作为固定资产购入处理.税收上A公司要按处置使用过的固定资产销售项税2%.
@公阁1004：谨慎性原则在实际账务处理中的应用案例 -
傅紫18463195209…… 举个小例子: 上个会计期间,发生招待费7万元. 做现在这个会计期间的财务预算,你就要做可能发生招待费10万元. 取70%的可能性,这个就是简单的谨慎性原则.
@公阁1004：如何分析营改增后房地产税务问题 -
傅紫18463195209…… 一、全面做好“营改增”财务核算准备工作 “营改增”对房地产企业的账务处理提出了新要求,企业财务人员将面临新旧税制的衔接、税收政策的变化、具体业务的处理和税务核算的转化等难题.为了有效应对“营改增”带来的难题,房地产企...
