网签价格做低犯法吗
@双妻6914：网签价和成交价不一致违法吗
法菊19274127397…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@双妻6914：我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? -
法菊19274127397…… 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
@双妻6914：卖二手房做低合同有何风险 -
法菊19274127397…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
@双妻6914：买方私自做低网签价格,卖方可以中止合同吗 -
法菊19274127397…… 网签合同是指通过计算机网络系统订立,以数据电文的方式生成、储存或传递的合同.只要是以缔约双方认可的方式,均可缔结合法有效的合同.所以网签合同的法律效力问题实际上是其作为证据的证明力问题. 根据最新民事诉讼法规定,电子证据(包括电子签名)与书证同样为证据的一种;而根据《电子签名法》的规定,可靠的电子签名具有与手写签名或盖章同等的法律效力. △ 可靠电子签名:1、锁定签约主体真实身份;2、有效防止文件篡改;3、精确记录签约时间 如果网签合同被私自做低价格,证明合同遭到了篡改,也由此证明你签署的这个网签合同的证据效力不强. 只要留有相关证据,即可上诉确定,合同签署具有欺骗性质.
@双妻6914：低于市场价买的房子算恶意取得吗 -
法菊19274127397…… 您好,明显低于市场价,不是合法与否的问题,要看具体情况; 1,现在都实行网签,由于交税都是按照网上签约缴纳,出于节省税费的原因,很多买卖双方都是按照当地的知道价格做网上签约的,并按照网签价格交税,这在一定程度上是允许的. 2,房子装修状况,楼层,朝向,地段都影响其价格. 3,房主是否急于用钱或者投资客急于出手,这种情况也可能发生. 4,房子是否发生过一些意外(如火灾,凶杀等),这个一旦有,房产经纪公司都应该知道,不会隐瞒.望采纳
@双妻6914：【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 -
法菊19274127397…… 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个) 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法: 楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊, 建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
@双妻6914：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
法菊19274127397…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@双妻6914：用于投资的房产,有没有必要在网签的时候做低呢? -
法菊19274127397…… 1. 开发商不会同意做低,因为现在签约是实时网上备案,签了多少到时候你不付了怎么办?2. 阴阳合同对于开发商来说风险太大,如果是大开发商内外审计很多,到时候账难平3. 既然是投资,相信应该不是三四线城市,既然在一二线城市的话以目前契税政策来说的,做低了价格也省不了多少税,无非也就是几千块而已
@双妻6914：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
法菊19274127397…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@双妻6914：房屋买卖网签价和买卖合同价格法律上以哪个为准 -
法菊19274127397…… 付费内容限时免费查看 回答 第十二条当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行.对于当事人在房...
法菊19274127397…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@双妻6914：我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? -
法菊19274127397…… 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
@双妻6914：卖二手房做低合同有何风险 -
法菊19274127397…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
@双妻6914：买方私自做低网签价格,卖方可以中止合同吗 -
法菊19274127397…… 网签合同是指通过计算机网络系统订立,以数据电文的方式生成、储存或传递的合同.只要是以缔约双方认可的方式,均可缔结合法有效的合同.所以网签合同的法律效力问题实际上是其作为证据的证明力问题. 根据最新民事诉讼法规定,电子证据(包括电子签名)与书证同样为证据的一种;而根据《电子签名法》的规定,可靠的电子签名具有与手写签名或盖章同等的法律效力. △ 可靠电子签名:1、锁定签约主体真实身份;2、有效防止文件篡改;3、精确记录签约时间 如果网签合同被私自做低价格,证明合同遭到了篡改,也由此证明你签署的这个网签合同的证据效力不强. 只要留有相关证据,即可上诉确定,合同签署具有欺骗性质.
@双妻6914：低于市场价买的房子算恶意取得吗 -
法菊19274127397…… 您好,明显低于市场价,不是合法与否的问题,要看具体情况; 1,现在都实行网签,由于交税都是按照网上签约缴纳,出于节省税费的原因,很多买卖双方都是按照当地的知道价格做网上签约的,并按照网签价格交税,这在一定程度上是允许的. 2,房子装修状况,楼层,朝向,地段都影响其价格. 3,房主是否急于用钱或者投资客急于出手,这种情况也可能发生. 4,房子是否发生过一些意外(如火灾,凶杀等),这个一旦有,房产经纪公司都应该知道,不会隐瞒.望采纳
@双妻6914：【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 -
法菊19274127397…… 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个) 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法: 楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊, 建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
@双妻6914：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
法菊19274127397…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@双妻6914：用于投资的房产,有没有必要在网签的时候做低呢? -
法菊19274127397…… 1. 开发商不会同意做低,因为现在签约是实时网上备案,签了多少到时候你不付了怎么办?2. 阴阳合同对于开发商来说风险太大,如果是大开发商内外审计很多,到时候账难平3. 既然是投资,相信应该不是三四线城市,既然在一二线城市的话以目前契税政策来说的,做低了价格也省不了多少税,无非也就是几千块而已
@双妻6914：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
法菊19274127397…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@双妻6914：房屋买卖网签价和买卖合同价格法律上以哪个为准 -
法菊19274127397…… 付费内容限时免费查看 回答 第十二条当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行.对于当事人在房...
