网签价格做低的风险
@微咐5592：卖二手房做低合同有何风险 -
满峰17663741056…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
@微咐5592：房产中介做低房价避税有哪些风险? -
满峰17663741056…… 做低房价的做法对买卖双方都存在风险,如买家虽可在契税上节省一些开支,但是日后转让时,却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形. 风险一:买家负担加重而违约 合同价以外的部分,都应以现金方...
@微咐5592：买二手房做低房价对买方有什么风险 -
满峰17663741056…… 1. 这个风险是双向的; 2. 对于房屋业主来说,表面上看似避掉了些许税费,但是对于卖方来说,最大的风险就是买方的诚信问题; 3. 对于购房客户来说,＂做低合同价＂的银行贷款实际比例也会有所降低,做低合同价”对于买方来说,也存在着同样的风险; 4. 根据政策规定,房产转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费,国家的卖房税费政策多变,很难保证其未来税收政策不会有所变动,买家日后也有可能因此而付出更多的代价.
@微咐5592：已签避税合同,几天后卖家要求按原价进行报税 -
满峰17663741056…… 做低网签价格确实对卖家有风险,人家提出按实际成交价格进行网签,不能算违约.你可以跟他协商一致,如果不能,可以解除合同,不承担违约责任
@微咐5592：我是房屋卖家,买家是一次性付款,要求在网签合同上做低价格,采用什么方式规避风险?差额部分在怎么收? -
满峰17663741056…… 一般就是在中介的见证下签署阴阳合同.总之就是一定要收到全部的钱之后才完成过户.可以把差额部分作为装修补贴在合同外注明,比如实际价格100万,合同价格50万,那么就是在收取差额50万的时候写清楚买家承诺自愿为房屋装修补偿50万元(收条上也这么写),之后再按照合同价格的50万收钱,最后才是过户.
@微咐5592：用于投资的房产,有没有必要在网签的时候做低呢? -
满峰17663741056…… 1. 开发商不会同意做低,因为现在签约是实时网上备案,签了多少到时候你不付了怎么办?2. 阴阳合同对于开发商来说风险太大,如果是大开发商内外审计很多,到时候账难平3. 既然是投资,相信应该不是三四线城市,既然在一二线城市的话以目前契税政策来说的,做低了价格也省不了多少税,无非也就是几千块而已
@微咐5592：我是房屋卖家房子是毛坯的,买家是一次性付款,要求在网签合同上做低价格,采用什么方式规避风险? -
满峰17663741056…… 此房目前不具备作为二手房交易的条件.《城市房地产管理法》规定:未完成产权登记的房屋,不得交易,也不能办理二手房交易的预告登记.必须要等卖方取得房产证后,你们的合同才能在不动产登记中心网签,房子过户,自己估一下,这个时间有多长,中间万一发生点变故,你怎么处理?
@微咐5592：【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 -
满峰17663741056…… 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个) 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法: 楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊, 建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
@微咐5592：房价做低风险大的是买方还是卖方 -
满峰17663741056…… 买方. 以后卖房时,差价会变大,交的税会多.
@微咐5592：买二手房时中介公司谈妥的房价与网签房价不符怎么办 -
满峰17663741056…… 价格报网报这低.,?说明一些不实的中介赚你过户方面的费用.可以赚几万块钱,你这样,你到管这个房子房屋交易中心(即专门过户的位置)去问一下相关人员.过户需多少.自己心里就有底了.就知道你找的这位中介赚了你大约几多钱了.
满峰17663741056…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
@微咐5592：房产中介做低房价避税有哪些风险? -
满峰17663741056…… 做低房价的做法对买卖双方都存在风险,如买家虽可在契税上节省一些开支,但是日后转让时,却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形. 风险一:买家负担加重而违约 合同价以外的部分,都应以现金方...
@微咐5592：买二手房做低房价对买方有什么风险 -
满峰17663741056…… 1. 这个风险是双向的; 2. 对于房屋业主来说,表面上看似避掉了些许税费,但是对于卖方来说,最大的风险就是买方的诚信问题; 3. 对于购房客户来说,＂做低合同价＂的银行贷款实际比例也会有所降低,做低合同价”对于买方来说,也存在着同样的风险; 4. 根据政策规定,房产转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费,国家的卖房税费政策多变,很难保证其未来税收政策不会有所变动,买家日后也有可能因此而付出更多的代价.
@微咐5592：已签避税合同,几天后卖家要求按原价进行报税 -
满峰17663741056…… 做低网签价格确实对卖家有风险,人家提出按实际成交价格进行网签,不能算违约.你可以跟他协商一致,如果不能,可以解除合同,不承担违约责任
@微咐5592：我是房屋卖家,买家是一次性付款,要求在网签合同上做低价格,采用什么方式规避风险?差额部分在怎么收? -
满峰17663741056…… 一般就是在中介的见证下签署阴阳合同.总之就是一定要收到全部的钱之后才完成过户.可以把差额部分作为装修补贴在合同外注明,比如实际价格100万,合同价格50万,那么就是在收取差额50万的时候写清楚买家承诺自愿为房屋装修补偿50万元(收条上也这么写),之后再按照合同价格的50万收钱,最后才是过户.
@微咐5592：用于投资的房产,有没有必要在网签的时候做低呢? -
满峰17663741056…… 1. 开发商不会同意做低,因为现在签约是实时网上备案,签了多少到时候你不付了怎么办?2. 阴阳合同对于开发商来说风险太大,如果是大开发商内外审计很多,到时候账难平3. 既然是投资,相信应该不是三四线城市,既然在一二线城市的话以目前契税政策来说的,做低了价格也省不了多少税,无非也就是几千块而已
@微咐5592：我是房屋卖家房子是毛坯的,买家是一次性付款,要求在网签合同上做低价格,采用什么方式规避风险? -
满峰17663741056…… 此房目前不具备作为二手房交易的条件.《城市房地产管理法》规定:未完成产权登记的房屋,不得交易,也不能办理二手房交易的预告登记.必须要等卖方取得房产证后,你们的合同才能在不动产登记中心网签,房子过户,自己估一下,这个时间有多长,中间万一发生点变故,你怎么处理?
@微咐5592：【紧急求助】二手房中介公司把买家的网签价格做低了,在建委报人家不让报税,不能过户 -
满峰17663741056…… 纯手打的,很辛苦,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个) 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法: 楼主没义务承担这部分费用,这样的情况不涉及楼主,但是楼主可以起诉中介公司,是他们导致交易失败,错过更好交易的赔偿费用,其他的也可以追问我的,请采纳我啊, 建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您,请楼主将我设为采纳答案(我的回答旁边有绿色小框写着采纳答案,点那个)
@微咐5592：房价做低风险大的是买方还是卖方 -
满峰17663741056…… 买方. 以后卖房时,差价会变大,交的税会多.
@微咐5592：买二手房时中介公司谈妥的房价与网签房价不符怎么办 -
满峰17663741056…… 价格报网报这低.,?说明一些不实的中介赚你过户方面的费用.可以赚几万块钱,你这样,你到管这个房子房屋交易中心(即专门过户的位置)去问一下相关人员.过户需多少.自己心里就有底了.就知道你找的这位中介赚了你大约几多钱了.
