退房房管局撤销备案
@贺唐4721：退房去房管局撤完备案是不是就该退款了 -
支萍18159659496…… 你好,很高兴为你解答 正常情况下是这样的:开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给. 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金). 这种情况下你去注销就可以了.
@贺唐4721：在房管局撤销房子备案需要哪些手续 -
支萍18159659496…… 去房管局撤销备案必须准备以下资料:a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件;( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明.) c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(此表的格式可向房管局索要.) d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》;f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件.
@贺唐4721：买的商品房如果不要了,银行贷款也没有还清能不能撤销房管局备案?那撤销房管局备案需要什么手续? -
支萍18159659496…… 没可能. 你的贷款没有还清,银行是不会撤销在房地产交易中心设定的抵押权.没有银行(债权人)盖章出具的抵押登记撤销申请及其他项权利证书正本,房地产交易中心绝不会帮你撤销抵押. 反过来说,如果按照正常程序银行撤销抵押登记,需要:1、银行出具抵押登记撤销申请;2、银行提供其他项权利证书正本;3、银行出具房地产交易中心规定格式的代理授权委托书(办理撤销,银行可以直接委托给客户自己).同时,抵押物所有权人须持房产证原件办理.很多情况下,银行办理抵押后,会将房产证原件一并收归银行保管,直至贷款还清才与上述手续一起交给客户办理撤销抵押.
@贺唐4721：房屋买卖备案如何撤销??? -
支萍18159659496…… 1.5个工作日里,房管局会启动内部核查程序: 比如产权的清晰完整,是否有抵押,或者已还清贷款,一房多卖等符合上市交易的条件. 房管局就是核查该交易是否合理有效!不需要再查. 2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同,需要解除合同经双方同意,一起到房管局,在双方明确完相关责任,签订解除合同后,才能申请撤销. 3.房屋是否出租,这个要跟原房东确定一下,在合同上写出这个情况,目前如果出租房源没有备案的话,是比较难查询的.
@贺唐4721：退房时,自己可以去房产局办理取消合同备案吗 -
支萍18159659496…… 购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续.到所在地房管局撤销已备案合同,退房手续办理完成.购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续,至此退房手续办理完成.
@贺唐4721：为什么签了商品房合同后还可以退房,房管局还可以撤案?? -
支萍18159659496…… 什么签了商品房合同后还可以退房,房管局还可以撤案 可以的 如果有法院判决书或者开发商因为资金问题,没法履行合同,
@贺唐4721：与开发商办理退房手续,去房管局解除备案是不是房产证 -
支萍18159659496…… 房产局备案是在先的,手续齐全是事后的,备案的材料已经入档,只要以后手续齐全能说明问题,就是房产局不解除备案也没关系.
@贺唐4721：购房合同在房产局备案后通过什么方式撤销备案 -
支萍18159659496…… 1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案. 2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费. 3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,建议你去当地房管局咨询一下. 注意:关键问题还在开发商那里:需要他们给你办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料.
@贺唐4721：已备案商品房,要退房,撤备案为什么房管局只给退契税的钱? -
支萍18159659496…… 一经备案公布的商品房再要注销凭你自己不找关系肯定退不了所有的费用,开发商实力不够关系不到位一样办不了.没有特别的相关法律有规定这一块的,所有手续都走齐了,房子基本就定死了,政府对倒卖房子相关规定较多,总之比较复杂,靠关系吧,不然谁都没办法
@贺唐4721：退房程序是开放商先退房款给购房者,然后再同去撤销合同备案登记吗 -
支萍18159659496…… 一般情况如果不是开发商违约,基本退房无望.即使是开发商违约,撤备案也会是一个漫长的过程,开发商会找出各种理由来推迟或者拒绝撤消备案.还有个前提是一次性付款,按揭的撤不了
支萍18159659496…… 你好,很高兴为你解答 正常情况下是这样的:开发商已经同意全额退款了,并在退款文件上签字,合同也全部会给. 但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金). 这种情况下你去注销就可以了.
@贺唐4721：在房管局撤销房子备案需要哪些手续 -
支萍18159659496…… 去房管局撤销备案必须准备以下资料:a、购房合同原件及备案表原件;b、房款收据(发票)原件及复印件;( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明.) c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;(此表的格式可向房管局索要.) d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;e、你与开发商签订的《换房协议》;f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件.
@贺唐4721：买的商品房如果不要了,银行贷款也没有还清能不能撤销房管局备案?那撤销房管局备案需要什么手续? -
支萍18159659496…… 没可能. 你的贷款没有还清,银行是不会撤销在房地产交易中心设定的抵押权.没有银行(债权人)盖章出具的抵押登记撤销申请及其他项权利证书正本,房地产交易中心绝不会帮你撤销抵押. 反过来说,如果按照正常程序银行撤销抵押登记,需要:1、银行出具抵押登记撤销申请;2、银行提供其他项权利证书正本;3、银行出具房地产交易中心规定格式的代理授权委托书(办理撤销,银行可以直接委托给客户自己).同时,抵押物所有权人须持房产证原件办理.很多情况下,银行办理抵押后,会将房产证原件一并收归银行保管,直至贷款还清才与上述手续一起交给客户办理撤销抵押.
@贺唐4721：房屋买卖备案如何撤销??? -
支萍18159659496…… 1.5个工作日里,房管局会启动内部核查程序: 比如产权的清晰完整,是否有抵押,或者已还清贷款,一房多卖等符合上市交易的条件. 房管局就是核查该交易是否合理有效!不需要再查. 2.签完合同后买卖双方不能单方面申请撤销该合同,需要解除合同经双方同意,一起到房管局,在双方明确完相关责任,签订解除合同后,才能申请撤销. 3.房屋是否出租,这个要跟原房东确定一下,在合同上写出这个情况,目前如果出租房源没有备案的话,是比较难查询的.
@贺唐4721：退房时,自己可以去房产局办理取消合同备案吗 -
支萍18159659496…… 购房合同已备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续.到所在地房管局撤销已备案合同,退房手续办理完成.购房合同未备案的处理情况退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续,至此退房手续办理完成.
@贺唐4721：为什么签了商品房合同后还可以退房,房管局还可以撤案?? -
支萍18159659496…… 什么签了商品房合同后还可以退房,房管局还可以撤案 可以的 如果有法院判决书或者开发商因为资金问题,没法履行合同,
@贺唐4721：与开发商办理退房手续,去房管局解除备案是不是房产证 -
支萍18159659496…… 房产局备案是在先的,手续齐全是事后的,备案的材料已经入档,只要以后手续齐全能说明问题,就是房产局不解除备案也没关系.
@贺唐4721：购房合同在房产局备案后通过什么方式撤销备案 -
支萍18159659496…… 1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案. 2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费. 3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,建议你去当地房管局咨询一下. 注意:关键问题还在开发商那里:需要他们给你办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料.
@贺唐4721：已备案商品房,要退房,撤备案为什么房管局只给退契税的钱? -
支萍18159659496…… 一经备案公布的商品房再要注销凭你自己不找关系肯定退不了所有的费用,开发商实力不够关系不到位一样办不了.没有特别的相关法律有规定这一块的,所有手续都走齐了,房子基本就定死了,政府对倒卖房子相关规定较多,总之比较复杂,靠关系吧,不然谁都没办法
@贺唐4721：退房程序是开放商先退房款给购房者,然后再同去撤销合同备案登记吗 -
支萍18159659496…… 一般情况如果不是开发商违约,基本退房无望.即使是开发商违约,撤备案也会是一个漫长的过程,开发商会找出各种理由来推迟或者拒绝撤消备案.还有个前提是一次性付款,按揭的撤不了
