选聘物业公司的公示
@广宽6830：新物业公司进小区需要在小区公示栏里公示哪些资料? -
鄢肥19881066539…… 1、物业公司的相关信息(公司简介、公司营业执照影印件、公司资质证书影印件、公司监督投诉电话) 2、项目负责人的相关信息(项目负责人简介、项目负责人各项证书影印件、项目负责人联系电话) 3、服务承诺书 4、物业服务标准、物业管理处24小时接待电话 5、物业费收费备案书(影印件) 6、物业管理合同 7、经业主大会选聘的物业公司,公示业主大会决议,加盖业委会公章 上述材料公示不少于15日.1--5项还应该在物业接待区上墙,永久公示.
@广宽6830：选聘物业公司已经三选二了,此结果需要公示多久才能投票表决? -
鄢肥19881066539…… 招标规则中有约定的,按照约定日期公示;无约定的,原则上公示不少于15天.
@广宽6830：如何招聘物业管理人员 -
鄢肥19881066539…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@广宽6830：如何选聘物业管理公司 -
鄢肥19881066539…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@广宽6830：如何换物业 -
鄢肥19881066539…… 第一步:筹建业主大会选举业主委员会 1、筹备:需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名,支持成立业主大会,选举业主委员会. 2、向所在街道办事处申请协助:根据《物权法》和《xx市物业管理办法》,街道办事处有责任...
@广宽6830：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
鄢肥19881066539…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@广宽6830：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
鄢肥19881066539…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
@广宽6830：谁知道更换物业公司的程序一般都是怎样的? -
鄢肥19881066539…… 更换物业管理企业的程序 我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会...
@广宽6830：物业公司的选聘有哪些方式 -
鄢肥19881066539…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@广宽6830：物业管理公司可以给业主发催款通知单吗? -
鄢肥19881066539…… 物业管理公司,可以给业主发催款通知单.特别是业主,长期不交纳物业费用,那么物业公司,可以给业主发催款通知单.关于催缴物业费.按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障.催缴的技巧如下:收费人...
鄢肥19881066539…… 1、物业公司的相关信息(公司简介、公司营业执照影印件、公司资质证书影印件、公司监督投诉电话) 2、项目负责人的相关信息(项目负责人简介、项目负责人各项证书影印件、项目负责人联系电话) 3、服务承诺书 4、物业服务标准、物业管理处24小时接待电话 5、物业费收费备案书(影印件) 6、物业管理合同 7、经业主大会选聘的物业公司,公示业主大会决议,加盖业委会公章 上述材料公示不少于15日.1--5项还应该在物业接待区上墙,永久公示.
@广宽6830：选聘物业公司已经三选二了,此结果需要公示多久才能投票表决? -
鄢肥19881066539…… 招标规则中有约定的,按照约定日期公示;无约定的,原则上公示不少于15天.
@广宽6830：如何招聘物业管理人员 -
鄢肥19881066539…… 业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了.选聘物业管理公司应实行招标方式. 具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书.包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同. 所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书,并向工商行政主管部门申请登记,领取营业执照后方可营业.
@广宽6830：如何选聘物业管理公司 -
鄢肥19881066539…… 不能,一旦业主委员会代表业主同物业公司签署了物业管理协议,全体业主就必须履行合同.如果你认为业委会行为违规,应该向房屋主管部门投诉业委会,或者联系业主召开业主大会从新选举业委会,并审核物业管理协议.总之,你必须按照规定走政策程序或司法程序来解决这个问题,物业合同是否有效,由主管部门和法院来审议,你个人无权否决.
@广宽6830：如何换物业 -
鄢肥19881066539…… 第一步:筹建业主大会选举业主委员会 1、筹备:需要征集5%(人数和专有面积均须超过)以上的业主签名,支持成立业主大会,选举业主委员会. 2、向所在街道办事处申请协助:根据《物权法》和《xx市物业管理办法》,街道办事处有责任...
@广宽6830：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
鄢肥19881066539…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
@广宽6830：业主委员会如何挑选并监管物业公司? -
鄢肥19881066539…… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...
@广宽6830：谁知道更换物业公司的程序一般都是怎样的? -
鄢肥19881066539…… 更换物业管理企业的程序 我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会...
@广宽6830：物业公司的选聘有哪些方式 -
鄢肥19881066539…… 1、成立业主委员, 2、到社区备案、到所在区物业办备案. 3、找招投标代理公司,进行公开招投标. 4、确定招标物业企业. 5、签订服务合同.
@广宽6830：物业管理公司可以给业主发催款通知单吗? -
鄢肥19881066539…… 物业管理公司,可以给业主发催款通知单.特别是业主,长期不交纳物业费用,那么物业公司,可以给业主发催款通知单.关于催缴物业费.按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障.催缴的技巧如下:收费人...
