全款买房不备案诈骗
@卓政1295：没有申请备案的购房合同受法律保护吗? -
史股19193267052…… 3,双方自愿签订的房屋,且内容合法的.1.6,给你钱,受法律保护、如已查封的.5、可到房屋管理部门.2,合同有效.4、可以以合同诈骗报案、合同争议诉讼时效为2年,不应未备案而影响合同的效力、只要开发商有预售许可证你好、是的
@卓政1295：与开发商签交了全款,但购房合同没有备案,有效吗 -
史股19193267052…… 如果合同已经签了,就生效了,不过,现在在开发商那买房子,全款的话都是现场备案,开发商可能存在挪用你资金的嫌疑,而且没有备案,你可以申请退款的,不过要跟开发商谈,只是比较悬!向继续买房的话就让他马上给你备案,一般都是现场备案5分钟之内绝对完成,不想买的话你可以告他!
@卓政1295：全款和开发商签了购房合同一年后才知道没备案,可能开发商把它抵押贷款了怎么办 -
史股19193267052…… 不会.备案了,开发商就不能再抵押了. 备案的意义是,为了保护期房的购房者的权益,在房子没有交付之前,购房人已经购得房屋的这个时间段,开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案.备案后,该房在房管局系统里,就已经属于购房人名下的房子了,待房屋交付后,可直接在房管局办理房产证. 若购房人退房,那么开发商需要提供相关资料,房管局核实后才会取消备案.这个流程是很复杂的.你的购房合同里面,是有明文规定的,你可以看一下.
@卓政1295：房屋没有备案,开发商却收了我的首付款,算商业欺诈吗? -
史股19193267052…… 启法通律师:没有超过90天不算.如果是新房,和开发商协商办理产权,如果是二手房,和原房主协商,办理过户,否则可以起诉,申请退款. 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
@卓政1295：全款购房签了合同开出了购房发票没有备案有法律保障吗? -
史股19193267052…… 有保障,已经签订了合同 ,合同和发票都是具有法律效力的,除非开发商五证不全,那么购房合同无效,开发商将面临巨大违约罚款并且是违法的.
@卓政1295：购房合同已签,房款已经全款付清,开发商一年多都没有在房管局备案.别人按揭的都拿到房产证了,我当时买 -
史股19193267052…… 他们还算不上触犯法律,只是违约,延期违约,至少也是房产证交付违约,可以通过法律途径索赔.
@卓政1295：我买了一套商品房,一次性付清了全款,合同也签了,现在房产公司不给我的合同备案,并要求我退房. -
史股19193267052…… 要求开发商返还合同原件,并尽早备案.如果开发商不配合,凭借你的购房收据或者发票,到房管局投诉,还是处理不下来,就直接打官司吧.希望能够帮到您!回答来自:＂百度房产交流团＂、＂商业理财知万家＂ 敬请关注!
@卓政1295：买房不给备案,买现房交了全款,开发商不给备案怎么办 -
史股19193267052…… 开发商有问题,付款的时候会签购房合同,签完了以后开发商会有人去房管局做备案,如果没去可能是开发商的人手不够,等着多攒一些,如果长时间不去做备案,那就有问题了
@卓政1295：购房合同未备案法院查封 -
史股19193267052…… 1、只要开发商有预售许可证,双方自愿签订的房屋,且内容合法的,合同有效,不应未备案而影响合同的效力.2、合同争议诉讼时效为2年.3、可以以合同诈骗报案.4、可到房屋管理部门.5、如已查封的,给你钱.6、是的.
@卓政1295：我的房子付的是全款、开发商没在房管局备案、我该咋办? -
史股19193267052…… 告开发商,让他想办法
史股19193267052…… 3,双方自愿签订的房屋,且内容合法的.1.6,给你钱,受法律保护、如已查封的.5、可到房屋管理部门.2,合同有效.4、可以以合同诈骗报案、合同争议诉讼时效为2年,不应未备案而影响合同的效力、只要开发商有预售许可证你好、是的
@卓政1295：与开发商签交了全款,但购房合同没有备案,有效吗 -
史股19193267052…… 如果合同已经签了,就生效了,不过,现在在开发商那买房子,全款的话都是现场备案,开发商可能存在挪用你资金的嫌疑,而且没有备案,你可以申请退款的,不过要跟开发商谈,只是比较悬!向继续买房的话就让他马上给你备案,一般都是现场备案5分钟之内绝对完成,不想买的话你可以告他!
@卓政1295：全款和开发商签了购房合同一年后才知道没备案,可能开发商把它抵押贷款了怎么办 -
史股19193267052…… 不会.备案了,开发商就不能再抵押了. 备案的意义是,为了保护期房的购房者的权益,在房子没有交付之前,购房人已经购得房屋的这个时间段,开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案.备案后,该房在房管局系统里,就已经属于购房人名下的房子了,待房屋交付后,可直接在房管局办理房产证. 若购房人退房,那么开发商需要提供相关资料,房管局核实后才会取消备案.这个流程是很复杂的.你的购房合同里面,是有明文规定的,你可以看一下.
@卓政1295：房屋没有备案,开发商却收了我的首付款,算商业欺诈吗? -
史股19193267052…… 启法通律师:没有超过90天不算.如果是新房,和开发商协商办理产权,如果是二手房,和原房主协商,办理过户,否则可以起诉,申请退款. 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
@卓政1295：全款购房签了合同开出了购房发票没有备案有法律保障吗? -
史股19193267052…… 有保障,已经签订了合同 ,合同和发票都是具有法律效力的,除非开发商五证不全,那么购房合同无效,开发商将面临巨大违约罚款并且是违法的.
@卓政1295：购房合同已签,房款已经全款付清,开发商一年多都没有在房管局备案.别人按揭的都拿到房产证了,我当时买 -
史股19193267052…… 他们还算不上触犯法律,只是违约,延期违约,至少也是房产证交付违约,可以通过法律途径索赔.
@卓政1295：我买了一套商品房,一次性付清了全款,合同也签了,现在房产公司不给我的合同备案,并要求我退房. -
史股19193267052…… 要求开发商返还合同原件,并尽早备案.如果开发商不配合,凭借你的购房收据或者发票,到房管局投诉,还是处理不下来,就直接打官司吧.希望能够帮到您!回答来自:＂百度房产交流团＂、＂商业理财知万家＂ 敬请关注!
@卓政1295：买房不给备案,买现房交了全款,开发商不给备案怎么办 -
史股19193267052…… 开发商有问题,付款的时候会签购房合同,签完了以后开发商会有人去房管局做备案,如果没去可能是开发商的人手不够,等着多攒一些,如果长时间不去做备案,那就有问题了
@卓政1295：购房合同未备案法院查封 -
史股19193267052…… 1、只要开发商有预售许可证,双方自愿签订的房屋,且内容合法的,合同有效,不应未备案而影响合同的效力.2、合同争议诉讼时效为2年.3、可以以合同诈骗报案.4、可到房屋管理部门.5、如已查封的,给你钱.6、是的.
@卓政1295：我的房子付的是全款、开发商没在房管局备案、我该咋办? -
史股19193267052…… 告开发商,让他想办法
