房子已备案是不是就安全了
@漆琼2756：是不是办了房屋合同备案就基本没问题了 -
晏炒14720782336…… 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
@漆琼2756：已经到房产局备案了是不是就不能 -
晏炒14720782336…… 如果是合同备案了但是房产证还没有办理,如果买卖双方有一房违约,是可以退房的,如果是开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的所有费用并且赔偿的.如果房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续.
@漆琼2756：商品房买卖合同备案了是否就受到法律保护,等房产证就不是问题了? -
晏炒14720782336…… 备案了房产证那个一般不会有问题的
@漆琼2756：已备案但房产证还没办下来的房子怎样买安全 -
晏炒14720782336…… 房产证尚未办妥,只能说明该房屋尚未完全交付.你要做的是:1、去当地房管局查询原购房合同的备案信息,是否和你房东提供的一致.2、查询房屋有没有预查封、预抵押状态.3、如果前2个情况没问题,咨询开发商能否更改购房合同买受人.4、如果该房屋有按揭贷款,那你查一下有多少余额,协商该贷款剩余款项有谁交.希望能帮到你,请采纳.
@漆琼2756：我买的商品房有购房合同有发票已经在房产局备案了请问这样安全吗 -
晏炒14720782336…… 安全,房产局备案说你这房子是你的了,只要你按合同办就行了.
@漆琼2756：房子已经在房管局备案 网上已经能查到(已备案)想问我的房子基本上就能办理产权了 还有什么风险了呢 -
晏炒14720782336…… 首先,一栋楼备案后就可以办房本了.一栋楼的产权下来后自己去办个人 产权.KFS办的速度较慢.因为要办好多! 房子没什么风险啊!
@漆琼2756：有谁知道房子已经备完案了,房屋是不是就归个人所有了,开发商还有权把房子收回吗? -
晏炒14720782336…… 备案相当于过户,只是没有产权证不能叫过户,只能叫备案; 这时产权就是你的了,从钱上说,你已经付款给开发商了,东西自然就是你的了,并进行了备案是一种登记制度.
@漆琼2756：房子在房管局备案了以后是否就是自己的了 -
晏炒14720782336…… 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.
@漆琼2756：房子有了预售许可证 就安全了? -
晏炒14720782336…… 取得预售许可证只能证明开发商有预售房屋的资格,但并不能保障开发商完全履行合同.因此,预售许可证不能代表安全.
@漆琼2756：有了房屋合同备案就可以避免房子被别人卖或抵押么 -
晏炒14720782336…… 有了合同备案就是避免被人侵权
晏炒14720782336…… 备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”.进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题.也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护.但只有正式取得房产证后,你才能确保你的产权
@漆琼2756：已经到房产局备案了是不是就不能 -
晏炒14720782336…… 如果是合同备案了但是房产证还没有办理,如果买卖双方有一房违约,是可以退房的,如果是开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的所有费用并且赔偿的.如果房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续.
@漆琼2756：商品房买卖合同备案了是否就受到法律保护,等房产证就不是问题了? -
晏炒14720782336…… 备案了房产证那个一般不会有问题的
@漆琼2756：已备案但房产证还没办下来的房子怎样买安全 -
晏炒14720782336…… 房产证尚未办妥,只能说明该房屋尚未完全交付.你要做的是:1、去当地房管局查询原购房合同的备案信息,是否和你房东提供的一致.2、查询房屋有没有预查封、预抵押状态.3、如果前2个情况没问题,咨询开发商能否更改购房合同买受人.4、如果该房屋有按揭贷款,那你查一下有多少余额,协商该贷款剩余款项有谁交.希望能帮到你,请采纳.
@漆琼2756：我买的商品房有购房合同有发票已经在房产局备案了请问这样安全吗 -
晏炒14720782336…… 安全,房产局备案说你这房子是你的了,只要你按合同办就行了.
@漆琼2756：房子已经在房管局备案 网上已经能查到(已备案)想问我的房子基本上就能办理产权了 还有什么风险了呢 -
晏炒14720782336…… 首先,一栋楼备案后就可以办房本了.一栋楼的产权下来后自己去办个人 产权.KFS办的速度较慢.因为要办好多! 房子没什么风险啊!
@漆琼2756：有谁知道房子已经备完案了,房屋是不是就归个人所有了,开发商还有权把房子收回吗? -
晏炒14720782336…… 备案相当于过户,只是没有产权证不能叫过户,只能叫备案; 这时产权就是你的了,从钱上说,你已经付款给开发商了,东西自然就是你的了,并进行了备案是一种登记制度.
@漆琼2756：房子在房管局备案了以后是否就是自己的了 -
晏炒14720782336…… 当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖.一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息.
@漆琼2756：房子有了预售许可证 就安全了? -
晏炒14720782336…… 取得预售许可证只能证明开发商有预售房屋的资格,但并不能保障开发商完全履行合同.因此,预售许可证不能代表安全.
@漆琼2756：有了房屋合同备案就可以避免房子被别人卖或抵押么 -
晏炒14720782336…… 有了合同备案就是避免被人侵权
