新房顶账房怎样交易才安全
@居砍6872：顶账房买卖中要注意什么,为什么买的价格和签订价格差很多? -
元乖18986858910…… 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后. 此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房e79fa5e98193e58685e5aeb931333433626564买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 二是买“顶账房...
@居砍6872：顶账房没有房产证,只有顶账协议,怎么才能买卖 -
元乖18986858910…… 没有房产证的房子不能买卖,无法过户.房产过户需要准备的资料如下;1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公...
@居砍6872：购买顶账房子要注意什么 -
元乖18986858910…… 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.
@居砍6872：要购一处顶帐房,可改底单购房合同,和有开发商的发票,还需要注意什么 求一最安全的方法 -
元乖18986858910…… 其实,开发商、建筑商或者是第三方之间的账务结算与你没关系 你只要看,这个房子,价款,是否你愿意接受,接受的话,就去售楼处购房,当然会有建筑商陪同你,因为价格应该是低于市场价的. 对你,这是正常的操作,要签预售合同,首付款,如果有贷款,还要与银行签订贷款合同. 开发商会根据你到款的情况,开购房发票给你的 至于他们间的账务,由开发商收到款后,再汇给建筑商的,他们间会约定.
@居砍6872：我想买抵账房不知道应给注意什么 -
元乖18986858910…… 可以买.抵账房意味着这些房子已经递给了债权人,但是未办理抵押登记,因为房子产证还没有出来,仅是协议约定抵押给债权人.你可以通过债权人直接和开发商签备案合同,进行预告登记,你的权利有了保障,但是合同要约定房款的处理,一般是通过开发商直接由债权人收款,合同附件比较复杂,具体咨询律师.
@居砍6872：顶账房的购买需要注意些什么? -
元乖18986858910…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
@居砍6872：账房,没有房本,可不可以过户,怎样才能防止一房两卖 -
元乖18986858910…… 如何防止一房二卖呢? 1、购房者要调查所购房屋产权,提存房屋产权证 业主为了能将房子售出高价,往往会委托多家中介公司出售房屋,引起“一房二卖”的情况发生.从签订合同,到正式交易,还有一段时日.业主往往会在这段时间,另...
@居砍6872：看好的房子是顶账房,这样的房子购买有风险吗 -
元乖18986858910…… 有一定风险.建议首先把房子的所有情况整清楚,包括是否抵押,是否已卖,是否有一房多次顶账,是否无法办房产证等.如果都没有问题,可以再找个律师帮助起草合同或审核合同,签合同前再找有经验的验房人员验房,没有问题的话可以买.
@居砍6872：购买顶帐房的时候,需要注意的具体事项是什么?需要详细说明!!! -
元乖18986858910…… 既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底单.改底单确实是有风险性的,也确实有骗子,前几天我们这边就有个改...
@居砍6872：已经网签的顶账房怎么购买 -
元乖18986858910…… 售楼处说的应该是真实情况,这房子在抵押状态,开发商没有还银行的钱,所以还没有解压,所以办不了后期手续,你现在应该去售楼处了解这套房子的情况,办没办网签,如果没有办网签,就马上联系卖家,和他一起到开发商备案,把开发商的原始购房合同的名字改成你的,否则办出来房本还是他的名字就扯不清了 按你的说法没有购房合同,这些事情是可以做的 本身买有房本的房子就不能买,图便宜就担风险,这个你买的时候应该就知道!!最后扯皮也是一个糊涂账,能不能拿回本钱得看律师的本事 至于你家人说的动手这样的事还是别干的好,伤和气也于事无补,反而丢了理
元乖18986858910…… 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后. 此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房e79fa5e98193e58685e5aeb931333433626564买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 二是买“顶账房...
@居砍6872：顶账房没有房产证,只有顶账协议,怎么才能买卖 -
元乖18986858910…… 没有房产证的房子不能买卖,无法过户.房产过户需要准备的资料如下;1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公...
@居砍6872：购买顶账房子要注意什么 -
元乖18986858910…… 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.………………………………………………补充一下:顶账的房子一般是不让你贷款的,因为真正顶账的房子,房主是非常急用这笔钱的,即使能贷款他也不会同意你贷款. 顶账房的好处是价格便宜,坏处是必须一次交齐.这个时候一定要亲自去开发商把事情核实清楚,看看房子顶给谁,这个人有没有有效凭证.而且你自己也要跟他有个个合法的契约,以免上当受骗.
@居砍6872：要购一处顶帐房,可改底单购房合同,和有开发商的发票,还需要注意什么 求一最安全的方法 -
元乖18986858910…… 其实,开发商、建筑商或者是第三方之间的账务结算与你没关系 你只要看,这个房子,价款,是否你愿意接受,接受的话,就去售楼处购房,当然会有建筑商陪同你,因为价格应该是低于市场价的. 对你,这是正常的操作,要签预售合同,首付款,如果有贷款,还要与银行签订贷款合同. 开发商会根据你到款的情况,开购房发票给你的 至于他们间的账务,由开发商收到款后,再汇给建筑商的,他们间会约定.
@居砍6872：我想买抵账房不知道应给注意什么 -
元乖18986858910…… 可以买.抵账房意味着这些房子已经递给了债权人,但是未办理抵押登记,因为房子产证还没有出来,仅是协议约定抵押给债权人.你可以通过债权人直接和开发商签备案合同,进行预告登记,你的权利有了保障,但是合同要约定房款的处理,一般是通过开发商直接由债权人收款,合同附件比较复杂,具体咨询律师.
@居砍6872：顶账房的购买需要注意些什么? -
元乖18986858910…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
@居砍6872：账房,没有房本,可不可以过户,怎样才能防止一房两卖 -
元乖18986858910…… 如何防止一房二卖呢? 1、购房者要调查所购房屋产权,提存房屋产权证 业主为了能将房子售出高价,往往会委托多家中介公司出售房屋,引起“一房二卖”的情况发生.从签订合同,到正式交易,还有一段时日.业主往往会在这段时间,另...
@居砍6872：看好的房子是顶账房,这样的房子购买有风险吗 -
元乖18986858910…… 有一定风险.建议首先把房子的所有情况整清楚,包括是否抵押,是否已卖,是否有一房多次顶账,是否无法办房产证等.如果都没有问题,可以再找个律师帮助起草合同或审核合同,签合同前再找有经验的验房人员验房,没有问题的话可以买.
@居砍6872：购买顶帐房的时候,需要注意的具体事项是什么?需要详细说明!!! -
元乖18986858910…… 既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底单.改底单确实是有风险性的,也确实有骗子,前几天我们这边就有个改...
@居砍6872：已经网签的顶账房怎么购买 -
元乖18986858910…… 售楼处说的应该是真实情况,这房子在抵押状态,开发商没有还银行的钱,所以还没有解压,所以办不了后期手续,你现在应该去售楼处了解这套房子的情况,办没办网签,如果没有办网签,就马上联系卖家,和他一起到开发商备案,把开发商的原始购房合同的名字改成你的,否则办出来房本还是他的名字就扯不清了 按你的说法没有购房合同,这些事情是可以做的 本身买有房本的房子就不能买,图便宜就担风险,这个你买的时候应该就知道!!最后扯皮也是一个糊涂账,能不能拿回本钱得看律师的本事 至于你家人说的动手这样的事还是别干的好,伤和气也于事无补,反而丢了理
