顶账房怎样处理才安全
@须石938：顶账房怎样防止卖主将房产抵押,从卖主手里,买的顶帐房未全付款,但是怕卖主将房产做抵押怎么办 -
訾妍18370619041…… 你好, 既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底单.改底单确实是有风险性的,也确实有骗子,前几天我们这边就...
@须石938：顶账房买卖中要注意什么,为什么买的价格和签订价格差很多? -
訾妍18370619041…… 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后. 此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房e79fa5e98193e58685e5aeb931333433626564买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 二是买“顶账房...
@须石938：顶账房有什么风险? -
訾妍18370619041…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@须石938：顶账房怎么办房产证,要交多少税款? -
訾妍18370619041…… 一、私下顶账,就是房屋折价偿债.双方签订二手房买卖协议,房价扣除顶账部分另外支付.二、到房管登记部门办理手续,主要缴纳房屋总价款的0.5%缴纳契税,应当可以计算出来的.其它的小费用忽略.
@须石938：想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是一次性付全款 能安全吗? -
訾妍18370619041…… 你说的那种情况,也是这种房子出售中的情况一种,但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同,是否有交过首付,或者是你一次性付款,开发商是不是同意债权的抵消,是不是能拿到开发商之后办理的房产证.这都是你要...
@须石938：要购一处顶帐房,可改底单购房合同,和有开发商的发票,还需要注意什么 求一最安全的方法 -
訾妍18370619041…… 其实,开发商、建筑商或者是第三方之间的账务结算与你没关系 你只要看,这个房子,价款,是否你愿意接受,接受的话,就去售楼处购房,当然会有建筑商陪同你,因为价格应该是低于市场价的. 对你,这是正常的操作,要签预售合同,首付款,如果有贷款,还要与银行签订贷款合同. 开发商会根据你到款的情况,开购房发票给你的 至于他们间的账务,由开发商收到款后,再汇给建筑商的,他们间会约定.
@须石938：我看中一套顶账房,全款购房.房主说,可直接到售楼处更名.都需要什么手续?怎样办理才可靠.钱应该怎么 -
訾妍18370619041…… 钱直接给开发商,跟开发商签合同,给你开发票.顶账是他俩交接款项,与你无关,房主废话你转头就走.
@须石938：想买顶账房,但开发商破产了,该注意什么? -
訾妍18370619041…… 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱,用房子来抵债的房.如果房产持有人有与开发商签的协议,是可以买的,相当于你跟开发商签购房合同一样.但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决.
@须石938：通过中介想买套顶账房,但是说预售期过了只能付全款,手续由中介帮着办理,这样安全吗 -
訾妍18370619041…… 跟预售期没有关系,得看房子是否已经过户给了债主,过户了就是二手房,这个流程最好走中介,因为手续很多也比较复杂;如果没有过户,不需要走中介,没必要花那个钱. 要付全款只有两个原因,第一债主急要钱,不想你向银行贷款,这样要等银行放款;第二房子可能产证有问题,没有办法拿到银行做抵押贷款.
@须石938：顶账房的购买需要注意些什么? -
訾妍18370619041…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
訾妍18370619041…… 你好, 既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底单.改底单确实是有风险性的,也确实有骗子,前几天我们这边就...
@须石938：顶账房买卖中要注意什么,为什么买的价格和签订价格差很多? -
訾妍18370619041…… 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后. 此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房e79fa5e98193e58685e5aeb931333433626564买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 二是买“顶账房...
@须石938：顶账房有什么风险? -
訾妍18370619041…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@须石938：顶账房怎么办房产证,要交多少税款? -
訾妍18370619041…… 一、私下顶账,就是房屋折价偿债.双方签订二手房买卖协议,房价扣除顶账部分另外支付.二、到房管登记部门办理手续,主要缴纳房屋总价款的0.5%缴纳契税,应当可以计算出来的.其它的小费用忽略.
@须石938：想买一个 二手房是 顶帐房 没有房照 说是去开发商 更名 就可以 但是一次性付全款 能安全吗? -
訾妍18370619041…… 你说的那种情况,也是这种房子出售中的情况一种,但是你要情况的知道这套房子是不是在开发商那里签过购买合同,是否有交过首付,或者是你一次性付款,开发商是不是同意债权的抵消,是不是能拿到开发商之后办理的房产证.这都是你要...
@须石938：要购一处顶帐房,可改底单购房合同,和有开发商的发票,还需要注意什么 求一最安全的方法 -
訾妍18370619041…… 其实,开发商、建筑商或者是第三方之间的账务结算与你没关系 你只要看,这个房子,价款,是否你愿意接受,接受的话,就去售楼处购房,当然会有建筑商陪同你,因为价格应该是低于市场价的. 对你,这是正常的操作,要签预售合同,首付款,如果有贷款,还要与银行签订贷款合同. 开发商会根据你到款的情况,开购房发票给你的 至于他们间的账务,由开发商收到款后,再汇给建筑商的,他们间会约定.
@须石938：我看中一套顶账房,全款购房.房主说,可直接到售楼处更名.都需要什么手续?怎样办理才可靠.钱应该怎么 -
訾妍18370619041…… 钱直接给开发商,跟开发商签合同,给你开发票.顶账是他俩交接款项,与你无关,房主废话你转头就走.
@须石938：想买顶账房,但开发商破产了,该注意什么? -
訾妍18370619041…… 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱,用房子来抵债的房.如果房产持有人有与开发商签的协议,是可以买的,相当于你跟开发商签购房合同一样.但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决.
@须石938：通过中介想买套顶账房,但是说预售期过了只能付全款,手续由中介帮着办理,这样安全吗 -
訾妍18370619041…… 跟预售期没有关系,得看房子是否已经过户给了债主,过户了就是二手房,这个流程最好走中介,因为手续很多也比较复杂;如果没有过户,不需要走中介,没必要花那个钱. 要付全款只有两个原因,第一债主急要钱,不想你向银行贷款,这样要等银行放款;第二房子可能产证有问题,没有办法拿到银行做抵押贷款.
@须石938：顶账房的购买需要注意些什么? -
訾妍18370619041…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
